昆明最牛烂尾楼停工20多年 (2020年昆明现在有哪些烂尾楼)

2021年即将收官，作为楼市中最令人痛心的存在，“烂尾楼”一直是备受关注的话题。

那么，这一年，有哪 烂尾楼迎来“新生” ？跟着血拼姐一起看下去。

今年4月，昆明市住房和城乡建设局相关负责人表示，当时全昆明市梳理入库的烂尾项目有93个，已完成化解26个，化解率27.95%， 计划在2021年内化解60%，2022年全部化解完。

据了解，93个烂尾项目中，主城五区和三个开发（度假）区共有46个，其余在郊县。

了解市场的不难发现，今年昆明对于“烂尾楼”的化解动作频频，有不少项目已经复工，有的项目开发商已在进行破产重组，而有的项目已经交房。

接下来，血拼姐就盘点一下 今年年内已经正式复工的项目 ，如下表所示：

据血拼姐不完全统计，今年年内复工的“烂尾楼”至少有9个。

其中有几个项目值得关注，比如 尚源郦城 。

该项目是昆明尚信房地产开发有限公司在2013年7月通过招拍挂取得的云南艺术学院108亩高校处置用地，包含29号地块枫华园、30号地块尚源商业广场和尚未开发建设的31-A1号、31-A2号共四个地块。

（尚源郦城 图源都市时报）

在2015年12月，因尚信公司资金链断裂、银行账户和可售房源被查封等原因导致项目停工。

11月25日，尚源郦城暨回迁安置房复工续建正式启动，尚信公司破产重整，后续推进29、30号地块复工续建工作。

比如 西南海 （目前更名为西南海上）。

西南海项目为昆明滇池国家旅游度假区太河“城中村”改造项目，由云南仁泽地产开发有限公司于2010年10月启动开发建设。2014年，因仁泽地产资金链断裂，西南海房地产项目停工。

2015年以来，仁泽地产多次尝试重组，实现西南海项目复盘，但均未达成。

2020年，仁泽地产重整，引入中国东方资产管理股份有限公司成为仁泽地产重整投资人，实施项目重整。与此同时，龙湖地产参与合作开发西南海后续项目。

（西南海上）

2021年1月21日，停工约7年的西南海项目全面复工续建。8月30日，项目改名为西南海上，营销中心重新开放，项目进入全新的销售阶段。

比如 丽阳星城二期 （目前已更名为义承·金川府）。

项目起初的开发商为昆明西房，起初的案名为丽阳星城，2012年，开发商昆明西房资金链断裂，云锡地产入主昆明西房控股股东今玉地产，丽阳星城二期更名为“云锡金地”。2013年7月，云锡集团原董事长雷毅“落马”，今玉地产老板被牵连，云锡金地开始停工。

2014年本是云锡金地A2地块计划的交房时间，但因项目停工，直至2015年3月才开始交房。除了已交房的A2地块4栋高层建筑，其余3个地块A1\A3\A4共计15栋高层建筑自2013年底停工烂尾。

（义承·金川府）

2021年1月6日，云南鸿禾置业有限公司以转让底价9.79亿元拿下昆明西房100%股权及2306.86万元债权，该项目也因此得以复活。原本已修建的15栋高层住宅，也在8月底进行*破爆**，轰动全国。项目目前摇身一变成为低密住宅项目义承·金川府。

进行过业主自救的 别样幸福城和誉峰国际 也已复活。

其中，别样幸福城由云南官房建筑集团股份有限公司接手，开始启动复工和续建工作；誉峰国际新开发阵容由浙商置业和蓝城组成，由蓝城操盘。

（莲花池畔 图源百度地图）

此外，多次烂尾和复工的华信悦峰于5月7日举办复工续建仪式；2015年以来资金链断裂，造成回迁安置房及部分商品房烂尾无法竣工验收的莲花池畔也于2021年5月复工；烂尾的绿城春江明月也有了绿城集团、五华区政府和中核工的三方注资，于2021年1月21日复工；去年烂尾的泛亚城邦也已复工。

除了明确复工的项目外，也有不少烂尾项目有了新的进展，如下表：

其中，南亚之门、汇都国际、莲花池国际商贸城和锦城这几个项目都较为顽固，此番有动静也实属不易。

比如 莲花池国际商贸城 ，烂尾已有10年。从原志远地产旗下昆明学斌商贸有限公司于2011年拿地，虽是当年昆明的“单价地王”，但是也惨遭烂尾，拿的地一直闲置，至今寸土未动。

从2019年开始这宗地就被挂上阿里拍卖，一路降价，现如今终于有了归宿。

2021年8月6日，据五华区人民政府官网发布消息，五华区人民政府与大华集团云南区域公司共同签署了项目开发框架合作协议，大华集团将投资不少于80亿元，参与五华区的城市更新改造。合作协议显示，大华先期将投资约22亿元，对五华区KC2008-50号地块进行开发，建设高端商务办公楼、高端时尚街区、住宅等。

而该地块也在12月1日过规，这意味着离项目启动不远了。

烂尾5年的 汇都国际三期 也有了消息。

该项目从动工至今已经有近十年的时间，于2016年底烂尾，烂尾楼其实已经封顶，部分都已经粉刷好了外墙，部分窗子玻璃也已经装好。

（汇都国际三期 图源百度地图）

据了解，2020年5月7日，盘龙区人民法院按照相关法律规定正式受理项目开发企业的破产重整申请，并指定云南驰久房地产开发有限公司清算组为云南驰久房地产开发有限公司的管理人，通过法律程序解决汇都国际三期历史遗留问题。

项目开发企业目前正在破产重整中，相关债权将依据《重整计划草案》得到依法清偿。

写在最后

由于每个烂尾楼的烂尾原因和程度不同，化解的时间和难度也就相应不同。如今，市场上仍有较多的烂尾楼亟待化解，比如鼓楼大厦、晶彩100、人民路壹号广场、昆明玉器城、碧鸡名城、中天理想中心等等。

根据2022年全部化解的目标，不少烂尾楼将在明年有新的突破。根据占比来看， 盘龙区的烂尾楼较多 ，将是化解的重点区域。

烂尾楼的处置和化解，也将成为未来昆明楼市的重点动作。