到底是买市中心的老破小还是远郊的远新大呢？相信很多人买房的时候都有过这样的纠结。老破小位置更好，周边配套齐全，且丰富，更重要的是很多老旧小区都划片名校。并且老房子的烟火气也更足，生活各方面都很方便。
而远新大同样都是在城市的偏远地区，或是新开发的区域，或是城市的远郊。毕竟只有距离远了，价格才能便宜，开发商也愿意做大户型这样才能抬高总价。当然了，远通常意味着偏，偏就意味着生活配套欠缺，比如商业、地铁、学校等都需要时间等，甚至是有生之年系列。
那么市中心的老破小到底值不值得买呢？对此，有人表示即便再便宜也不会考虑。主要有以下5个原因：
原因一：房龄时间越长，*款贷**年限越短，超过20年，甚至不能*款贷**，购买门槛较高。
房子都有一个评估价，银行在给你*款贷**的时候也会对这个房子进行估价，只有估价到了一个标准，银行才同意给你*款贷**。比如，你买的房子需要*款贷**50万，而银行估值这个房子只值30万，而你首付20万之后，就只能贷10万了。随着房子越来越旧，这个估值就会越来越低，能*款贷**的额度以及年限就越低。
原因二：房龄越大，房子的各项硬件也就越破旧，比如绿化、停车位、物业以及房子主体结构等都在变差，居民的居住舒适度会越来越低。任何一个小区基本都是前15年是住着最舒服的，如果物业负责任一些，或者这个时间会延长一些。比如豪宅这个保鲜期就会长一些。
原因三：随着城市的发展，其中心会逐渐转移，老城区的角色也会随之发生变化。比如郑州现在的中心逐渐在向东迁移，商务中心也在向东迁移。这个时候老城区的房子会逐渐贬值，毕竟城市界面在逐渐老旧。
原因四：主城区的这些老旧小区越来越拆不起了，除了旧城改造的原因，如果楼市继续这样的情况，相信也不会有开发商愿意冒险*迁拆**了。
原因五：所谓的名校划片随着教育的改革，学区房的含金量也在逐渐降低。如果这些老旧小区失去了名校的光环，那价值还有多少呢？
所以，如果你有买市中心老破小的打算，不妨先把这篇文章看完之后再做觉定。除非你的孩子现在着急上学，而刚好有一个好的学区房等着你买，那倒可以考虑一下。如果是其他原因，个人建议宁可手持现金等待，也不要着急购买。