在加拿大温哥华，想要升级换更大的房子住，是许多家庭的需求。但在整个换房过程中，业主所需要面对的各种压力和需要解决的各种问题，使得换房并不是一件简单的事情。

许多业主在换房初期，在先买后卖，还是先卖后买之间犹豫不决。担心如果先卖掉了自己的房子，短时间内又没有找到合适的房屋购买，或者在还未卖掉自己的房子之前，如果看中了心仪的房子忍不住想签合同，该怎么办？对于换房期间诸多未知的因素，如果处理才能最大地规避风险，顺利完成换房呢？以下几点意见可供参考。

明确预购房屋的价格范围

在有换房想法的初期，业主需要明确预购房屋的价格范围（如：120万左右或者150万左右）。一旦下定了决心换房，第一件要做的事便是到银行找*款贷**经理。其目的是，让银行依据自己的收入和财务状况，以及结合预购房屋的价格进行评估，大致计算出自己在不出售原有物业的情况下还有多少*款贷**额度，同时请银行告知如果购买第二套物业需要支付的首付款。依据银行给出的数据，业主即能估算出自己是否有能力在不卖掉原有物业的情况下能支付新购房屋的首付，以及是否有能力同时支付两处物业的房屋*款贷**。

如果自己无法负担两处物业的费用，依据自己的*款贷**额度和自己现有房屋预估的出售价格，银行也可以帮忙计算出自己预购房屋的大致房价范围是否与自己计划中的房价一致。这样做的目的是，让自己预测评估风险，在换房之前做到心中有数。

如果自己的财务状况非常好，在未卖掉原有物业的情况下，也能支付预购房屋的首付，那么不管是先买后卖还是先卖后买，都没有太大的关系，业主有更多的选择空间。

如果经过银行评估之后，自己没有能力同时拥有两处物业，业主就必须得在先买还是先卖中做出选择。这里建议大家还是先卖再买更保险。

在换房过程仍然会遇到的麻烦事儿

以下列举了几项会出现的问题，仅供大家参考。

有些业主对自己的房屋卖出很有信心，觉得一旦挂盘后会很快卖出，在售出自己房屋之前遇到心仪的房子便草草地签了购房合同。殊不知，自认为很好卖的房屋在售卖过程中可能会遇到各种问题，迟迟卖不掉。

在出售房屋的过程中，总有些你意想不到的情况发生，导致房屋出售时间会比计划中的长很多。比如：政府临时出台*压打**房价的政策，使房屋市场预冷；原本允许出租的物业在售房几个月的时间内颁布规定有出租限制了；共管物业遭遇因意外产生的大修；保险公司不续保了；同一时间同一地段多处房屋在售，即便你的物业保养得更好，但别家的价格更低，等等这些未知的因素都会影响你的物业及时售出。

一旦你已经签订了购房合同，同时在交房日之前你还未售出自己的房屋，那么就会涉及到违约。这里和国内不一样，因买家的原因而无法履行购房合同，对于买家而言不仅仅是损失定金那么简单。如果卖家计划在拿到房款之后购买新屋，并签订了新的购房合同，那么由于你的无法履行合同，影响到卖家新屋的成交，这一系列的违约责任将由你承担。除了损失定金，还需要承担相应的法律责任，真的是很麻烦。

大家在换房时，时常会遇到这样的情况：在将自己的房子交给卖家经纪挂盘之后，便开始积极地看房，寻找理想中的房屋。一旦看到自己中意的房子，忍不住就想下offer，因为自己清楚，好房子大家都盯着，自己不下offer很快就会被别的买家买走。却完全忘记了，在自己还未售出自己房屋之前签订购房合同，要承担多大的风险。

将主要精力用在卖房子上

在还未售出自己房屋之前就开始大量看房，其实是在浪费自己的精力和时间，看中的房屋也买不了，还落得个心里不舒坦。这里建议大家，在将自己房屋挂牌出售之后，尽量把精力放在如何尽快卖掉自己房子上。看看房屋是否需要简单的装修一下，比如：刷刷墙，将房屋室内外有缺损的地方找专业工人来修缮一下；如果是独立屋，一定要花时间整理一下前后院；将家里多余的杂物清理掉，尽量保持房屋的整洁；将房屋室内做深度清洁，尤其是厨房的油渍，尽量保持干净清爽。等等这些工作，都有助于自家房屋尽快售出。

当然，专注售卖自己的房屋的同时，也需要花一部分时间关注一下自己看中的地段的房价趋势。在网络上，在售房屋和已售房屋的信息都很公开，通过网络搜索就可以大致了解多大的房子大概卖多少价格，自己理想中的房屋户型的价格区间大致是多少等等。在掌握基本趋势之后，一旦自己房屋卖掉便能够有的放矢地选购新屋，可以做到事半功倍。

卖掉自己房子后没有及时找到合适的房源

当然，先卖掉自己的房屋再购买新房，也会存在一定的风险。如果自己房屋售出并成交之后仍然还未找到自己心仪的房子，那么就不得不暂时在外租住一段时间，或者搬到亲戚朋友家过渡一下。这确实有些麻烦，但相比较先买再卖所需要承担的风险，临时过渡的压力显然要小很多。

如果没有信心在自己房屋售出和交屋这段时间内能买到新屋，可以让房产经纪和卖家经纪商量，在交屋后按市场价格返租一段时间用于过渡。一般情况，如果卖家不是很着急入住，都会同意，这样问题就简单多了。

卖掉自己房子之前遇到非常中意的房子想要下offer

还有一种情况，如果在卖掉自己房屋之前，看到了非常理想的房子，特别想下offer怎么办？这里为了保险起见，需要在签订购房合同是附加一个条款，即：“在规定的时限内卖掉自己的房子，然后和卖方成交。”这是完全保护买家的条款，如果是在房市比较好的情况，卖家基本不会接受带有这种条款的合同。而在房市不好的时候，部分卖家会考虑接受这个条款，但是，一旦有新的买家看中了该房屋，卖家会通知你在什么时间内必须解除该条款，否则合同无效。这时候就必须在放弃房屋和解除合同做出选择，如果承受不了未知的风险，只能放弃该房屋，等卖掉自家房屋后再选房。

银行过桥*款贷**

有时候，虽然是先卖掉了自己的房屋，后签订了新屋的购房合同，但新屋交房日在自己出售房屋的交房日之前。也就是说，在还未拿到售房款的时候，就需要缴纳新屋的房款。这时，可以向申请房贷的银行申请一个短期的“过桥”*款贷**，即：银行先帮你支付购房款并，等你的房屋售出之后，再还给银行。这种“过桥”*款贷**的利息一般都非常高，对于两个交房日期相近的时候，可以临时用来应急。

换房是件非常麻烦的事情，在整个过程中也会遇到很多问题。因此，需要业主保持良好的心态，凡事都要考虑清楚了再做决定，不要因一时冲动而做出错误的决定。