未备案房产中介机构，指的是未在业务主管部门——乌鲁木齐市住房保障和房产管理局进行注册备案的中介机构。 此类中介机构是否具备经营资质？是否有固定经营场所？经纪人员是否合规上岗？经营流程是否合法？都未通过房管局审核。选择未备案的中介机构容易遇到虚假房源、克扣押金、合同陷阱，甚至中介跑路等情况。
为了帮助市民规避风险，我们从近两年案例中整理出10个具有代表性的未备案中介机构投诉案例，通过分析这些案例，教会大家如何选择放心靠谱的中介机构，如何规避交易风险，从而增强大家保障自身权益的能力。
房屋信息不一致引纠纷
近期，余女士在中介的推介下选中一套35平米的房产，并缴纳了诚意金，后得知房屋实际面积应为30.59平米，与中介所说的面积不一致，要求中介退还诚意金未果，故产生纠纷。
麦先生也是在中介推介下选中房子，签订合约时却发现合约中的标的物与当时带看的房子不相符，要求中介退还定金未果，产生纠纷。
案例分析
本案中的中介机构未在市房管局备案，并且均违反了《房地产经纪管理办法》第二十五条：房地产经纪机构和房地产经纪人员不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息。
未备案的中介机构，未在店内明示业务流程、服务标准等信息，消费者无法对照参考，遇到隐瞒真实房屋信息等违规操作的风险更大，选择这类中介机构更容易产生交易纠纷。
乌鲁木齐市房地产业协会提醒广大消费者
01 挑选中介机构时，一定要记得先扫描 门店二维码 ，了解门店备案信息、公示信息，确定为已备案、合法经营的中介机构；
02 选择中介人员时，一定选择有 从业人员二维码 的中介人员为您服务，扫描二维码后可了解实名登记情况、基本信息、从业资质及服务评价，服务更专业、交易更安全；
03 购买二手房时，要认准有 房源验证码 的房屋，确定房源真实性，与合约中的约定的房屋一致，避免遇到虚假房源、法院查封房源及抵押房源。
来源|乌鲁木齐市房地产业协会