看似金九银十马上要起步，其实真正的考验才开始。
郑州楼市近期也由热转凉。今年虽有几个网红盘的张扬火爆，管南的短暂热度膨胀，但更像是定点投放的“倒挂*彩大**弹”，预先冲一下喜。
据商都房产网不完全统计，郑州九月推盘量约22个，其中纯新盘多达10个，我们也对各个楼盘进行了点评，仅供大家参考，如有不对，欢迎大家留言讨论。
限价盘、刚需盘、改善盘...... 哪个楼盘是你最想买的?下半年最佳的买房机会，统统都在这里了!
保利心语
现状：三期预计9月份即将开盘
位置：中原路与华山路交叉口
点评：保利心语三期位于中原路华山路西北角，挨着中晟酒店，占地43亩，容积率6.05，4栋高层住宅+2栋公寓，三期仅做了两个户型104-133㎡，南侧两栋楼是3梯4户，北侧的两栋楼是4梯6户，保利心语让人诟病的依然是超高容积率，城改项目为了利润必然为之。三期继续主打商圈+交通+教育，10号线华山路站就在家门口算是莫大的利好。
鸿园
现状：六期银杏苑：洋房+别墅 即将加推
位置：金水区农场路东、鸿业路北
点评：鸿园六期银杏苑位于金水区农场路东、鸿业路北，占地133亩，容积率1.29，总户数：618户，规划了30栋洋房+别墅+1栋幼儿园。南向为叠墅，主力户型206-216平米，北向为平层洋房，主力户型130-195平米，全为一梯两户，洋房精装修，别墅毛坯。
洋房25000元/㎡(精装)，别墅30000元/㎡(毛坯)。不过没有地铁，还是最大的硬伤。
富力建业WOW
现状：预计9月首开推出：39-86平公寓
位置：惠济区中州大道与贾鲁河交汇处西北角
点评：富力建业尚悦广场WOW位于惠济区中州大道与贾鲁河交汇处西北角，由广州富力&河南建业&易居中国合作，总规划公寓户数1592套、商铺254套，由11栋小高层公寓、2栋独栋商业和商业裙房组成。项目靠近城市主干道路，可快速达全城。附近有地铁2号线金达路站，东临中州大道、西临花园路、北接北四环(大河路)、南靠连霍高速，交通便利快捷。预计九月初开盘，规划推出建面39-86平公寓，目前在排号中，享有定存1万优惠1个点。
金辉优步花园
现状：平销89的小三房
位置：高新区双湖科技城莲花街南、川杨路西
点评：金辉优步花园这个楼盘位于双湖科技城莲花街南、川杨路西，是金辉在郑州的第二个楼盘。2019年8月15日首开，高层均价12500，洋房15000。高层比片区11500的均价还高了1000，并且开盘只开一个89平户型，也没有首付分期优惠，金辉开盘没有大范围宣传，很多人甚至不知道高新区金辉已经开过盘了;并且在开盘之后，一般楼盘都会发的销售海报，他也没有公布，显得有些底气不足。据内部人士透露，金辉优步花园于8月15日首开，推盘近200多套，去化30套，也有人说中介对外宣称去化60多套，而实际只成交其实是个位数。不管如何，真实的情况是，金辉优步花园首开情况肯定不容乐观。
美的翰悦府
现状：预计9月份首开
位置：高新区双湖科技城莲花街南、川杨路东
点评：美的翰悦府是美的置业入郑的第一个项目，占地约78亩，容积率2.99，11栋高层住宅+1栋幼儿园，户型区间78-130㎡，标准刚需盘。本来宣称8月份开盘，看到金辉开盘这情况，估计开盘要慎重一些了，又推到了9月份，至于开不开，大家拭目以待。
福晟九州府
现状：预计9月首开
位置：金水区马林西路西、杨金路北
点评：福晟九州府也就是原来的福晟中央首府总占地面积为420亩，分为五期开发，一期占地约68亩，容积率2.49，规划11栋16层精装小高层+1所幼儿园，规划总户数：888户，户型面积98-144平，离北龙湖近是它最大的优点。预计开盘时间9月初。
星联中心云顶公馆
现状：预计9月首开推出户型区间35-65平，精装修交付
位置：七里河南路与博学西一街交会处
点评：星联中心云顶公馆位于郑东新区七里河南路与博学西一街交会处，总占地约14.7亩，地块面积应该是东广场各项目中最小的。
项目由两栋楼组成，包含一栋高约100米的自持五星级星联万丽酒店和一栋150米的超高层建筑—云顶公馆。
云顶公馆主要为层高4.5米的LOFT，户型区间35-65平，精装修交付。
瀚宇天悦城
现状：预计9月首开
位置：金水区文化路与三全路交会处
点评：瀚宇天悦城位于金水区文化路与三全路交会处，总占地700亩左右，为张家村城改项目，8月24日售楼部已经对外开放，一期地块位于三全路南、园田北路东，约97亩，容积率4.89，规划8栋高层住宅+3栋SOHO公寓以及部分临街商业街，户型面积为80-143平三房四房。项目主打地铁地铁4号线和地铁7号线，毛坯。
碧桂园名门时代城
现状：预计9月首开
位置：管城区京广南路东、左江路北
点评：碧桂园名门时代城，碧桂园名门联合开发，整个地块约5880亩，首期首推地块碧桂园时代城润园位于管城区京广南路东、左江路北，用地面积约75.26亩，容积率：2.99，规划有9栋高层住宅+1栋幼儿园，规划总户数：1517户。户型为89和113㎡三房，仅有2个户型。目前交5万元定存，享1个点优惠。
郑州华侨城
现状：预计9月首开
位置：二七区夏璜街北、夏至路西
点评：华侨城是个大大大IP。总占地7500亩，住宅不到900亩，其余6400亩都是文旅配套和集中式商业。首期地块二七华侨城一号院位于夏璜街北、夏至路西，用地面积：约74亩，容积率：2.49，规划有11栋住宅(6栋洋房、5栋高层)+1栋幼儿园，规划停车位：997个。洋房为一梯两户，面积为143㎡，高层两梯四户，面积在100-130㎡，主打改善。项目体量是真大，规划的很不错，如果能落地成功，那是相当不错的。
关虎屯心里城
现状：预计9月首开，目前蓄客中，推出户型面积：48-68㎡平层公寓，
位置：金水区花园路农业路交会处东南角
点评：关虎屯新里城位于农业路花园路，金二环、地铁口、国企开发，位置真的太好，紧邻关虎屯地铁站，户型48--68㎡，联合金螳螂室内设计，这地段自住方便又升值，出租收益高且不会出现空租期。投资客可关注。
美盛教育港湾
现状：预计9月份加推
位置：金水区国基路南、园田北路西
点评：美盛教育港湾位于金水区国基路文化路，是陈砦庙里城改项目，总占地1600亩，主打教育大城，首推地块(美盛尚城星汇苑项目)位于金水区丰庆路东、国基路南。用地面积：91.51亩容积率：5.99，规划有11栋住宅+2栋商务办公楼。规划总户数：2655户，规划有停车位：3543个(一期2725个，二期818个)。8月24首开推出2#、3#两栋，均价17500，这个容积率是所有改造项目的通病。
盛世卧龙城
现状：平销 97平小三房，140平四房
位置：中原区淮河路与华山路交汇处西南侧
点评：盛世卧龙城小区南院是安置房，北院是商品房，一条商业街隔开，可以去实地去瞅瞅。劣势开发商名气小，经验和开发实力欠缺，资金有限，可能后期的品质很一般。容积率4.45，后期舒适度想必不会太高了。优势周边有地铁5号线已通车，距离5号线桐柏路站1.5公里，规划中的6号线也不远。西边有西三环高架，北边有陇海路高架，离航海路也近。周边配套已经成熟，有中原万达，周边菜市场学校都是很多年的成熟地段，后期物业是新康桥物业，对于名不见经传的小开发商是价值加持。引进了个高端幼儿园：花悦森林幼儿园(幼儿园总占地6500平，总建面4500平，拥有24班教学规模)可以说算是区域内顶级幼儿园了。
富田城九鼎华府
现状：预计9月份下旬首开
位置：管城区豫一路与祥和路交汇处东南角
点评：富田城九鼎华府(富田兴和城四号院)位于管城区小李庄路南、建文路西。用地面积：约40亩，容积率：2.99，规划有6栋高层住宅+1栋物业用房。规划总户数：722户，停车位：733个。户型面积有98㎡、105㎡、115㎡、125㎡的三房。
这个项目8月1日起0元入会，预计9月下旬开盘 。
华润新时代广场
现状：2019年9月2日新时代商业中心：2#【商业/办公：24套/700套】取得预售证
位置：郑东新区商鼎路北、嘉园路东
点评：华润新时代广场4月份的时候内购过一批，精准12500，价格优势明显。投资的朋友们可持续关注。
国控碧桂园天澜
现状：2019年8月30日碧桂园天澜一号院：3#【住宅：120套】取得预售证
位置：惠济区绿荫路南、天英街东
点评：碧桂园高档产品线天字系产品，项目一期总占地116亩，容积率2.49，绿化率超过35%。内部自建一所9班的高品质幼儿园，及一所社区配套卫生服务中心。除了叠拼洋房，还有建筑面积约为120㎡/140㎡的小高层产品，目前也正在销售。整体去化还不错。
万科民安江山府
现状：2019年9月2日万科民安璞樾苑：4#【住宅：150套】取得预售证
位置：惠济区金杯路西、国基路南
点评：万科民安璞樾苑(一期)位于金杯路西、国基路南，占地约83亩，规划有12栋住宅+1栋幼儿园，容积率：3.99，绿地率：25.48
%。总户数：1552户，停车位：2425
个。南侧挨着宜家，目前宜家也已经开业了，人山人海的，有利有弊以后热闹不少但是也有堵车风险。离地铁3号线国基路站很近，算是准地铁盘。
正弘府
现状：2019年9月2日正弘豫园一区：8#/10#【住宅：160套】取得预售证
位置：惠济区豫泰路东，金达路北
点评：位置好热度高，挨着贾鲁河，一路之隔是迎宾路小学，
正弘的户型啥的没得说，方方正正没有太多浪费，双飘窗+阳台的赠送。北区网红盘，逢开必清,(全款→60→30)，每次开盘很多都内定了，导致很多人抢不到房，有段时间还有某中介收2万保证提前内定，并且开盘绑定车位，郑州土豪还是多啊，每次开盘清盘，也怪每次蓄客太足，推出的房源有少得可怜。
盛澳金尊府
现状：2019年8月31日盛澳金尊府(金岱李一号院)：13#/14#【住宅：75套】取得预售证
位置：管城回族区尚庄路南、腾飞路东
点评：盛澳金尊府小高层13#、14#楼取得预售证。或将近期开盘。一期暂未取得预售证仅剩3栋：4#、8#、9#楼。
一期占地约74亩，规划有16栋(5栋6层洋房，3栋10-11层小高层，8栋20-34层高层);现售约119-139平高层，均价17000元/平，约177-202平洋房，均价25500-36500元/平。高层首开价格1万5到现在的1万7也是涨了小两千了。二环内的绝版位置+双地铁加持、周边有4号线果园南路站(在建中);5号线七里河站和创新街小学，唯一大家不放心的就是开发商了。其实只要按时交房，品质应该也差不到那里去。意向主城区的可以特别关注。
国控碧桂园天誉
现状：2019年8月30日碧桂园国控天誉苑：18#【住宅：125套】取得预售证
位置：金水区京水路西、杨金路北
点评：约98亩，容积率2.5，限高50米，地块方正，定位为刚需加偏改善，精装交付。规划17栋楼，共1234套房源，车位1450个。洋房+小高层，小高层为16层，洋房为7-10层。高层面积为73㎡两房、98㎡-128㎡三房，洋房面积为142㎡-188㎡。定位为刚需加偏改善。均价(精装)：小高层19500元/㎡，洋房20500-25000元/㎡。
融信奥体世纪
现状：2019年8月30日融信望湖宸院：6#【住宅：136套】取得预售证
位置：中原区辅道南路南、站前大道西
点评：融信奥体世纪项目西起西四环路，北临陇海路。首期融信望湖宸院地块位于辅道南路南、站前大道西，占地约44.595亩，容积率：3.49，规划8栋高层住宅，建面约89-138㎡户型，规划总户数：975户，停车位：1002个。目前就剩下最后一栋6#楼未售，从18年12月的首开13500元到现在的14800元也是在涨。常西湖新区的红利在四大中心建设过程中和今年民族运动会的加持推向了高潮。
正商湖西学府
现状：2019年8月30日悦玺华庭：8#/9#/10#/12#【住宅：542套】取得预售证
位置：高新区川杨路56号
点评：据悉，2019.9.5号正商湖西学府已首开，详询置业顾问，我们了解到，大户型高层11500，小户型高层11900，洋房13000-15000。首开是8号楼洋房和9号楼，洋房户型104平和118平，高层户型94平和114平，共计264套房源，可以首付分期。这个价格算下来，比隔壁金辉高层便宜近1000元，洋房便宜近2000元。正商本来操盘项目多，也财大气粗，见势不好，马上调整。打出了“低价+首付分期”的组合拳，这个在意料之中。