▲滨江ONE效果图
2020年10月14日凌晨1点，全球无数人在电脑或手机前彻夜难眠 ，一年一度的“苹果春晚”揭晓iPhone 12的惊喜：支持5G、经典直角边框设计回归、空前强大的影像系统、A14 Bionic 芯片、无线充电系统 MagSafe、四款机型……不断追求创新与更迭的iPhone，每年都给人眼前一亮的惊喜。
与iPhone 12形成鲜明对照的，是今年5月因突发系统崩溃、黑屏、乱码而冲上热搜的三星手机。大浪淘沙，不进则退，创新才是持久的生命力，地产界同样如此，中国府、金茂府、院子系、星河湾系……成功的豪宅系并不少。
但在眼下高周转的楼市，时间就是金钱，愿意把精力和金钱花在产品打磨上的房企，实属凤毛麟角。常规的“讨巧”做法是：复制粘贴的“拿来主义”，不同城市换个案名即可；好一点的，将产品系元素打散，根据城市和区域情况快餐式的“自由搭配”。如此结果是“标准化豪宅”的应运而生，豪是够豪了，但总差了点意犹未尽的感觉。不同程度的“撞脸”豪宅，任谁都容易陷入“审美疲劳”。
在融创，“撞脸”现象不允许存在。进驻南京5周年，无论是较早的玉兰系与小桃源系，还是现在的映系，融创在南京的每一个作品，都未曾令买房人失望过。不过，自融创踏入超6587平方公里的南京伊始，业内和买房人就心心念念：究竟何时，融创才愿意把“叫好又叫座”的“壹号院”，展现给南京买房人呢？这一次，惊喜来了：在河西南，南京终于迎来第一款“壹号院”基因的作品。
为何每到一座城市，融创“壹号院”作品总能令买房人难以抑制内心的心潮澎湃？在我们看来，在“壹号院”上，融创只不过坚持了最简单、也是最艰难的三个标准：
第一，爱惜“壹号院”的羽毛，不为了刺激销量而降低城市维度，始终选择高能级的一二线城市；
第二，对这座城市，也对“壹号院”负责，不降低区域维度、不变相打造衍生品，能落地壹号院的，必须得是这座城市的绝对核心地段；
第三，具有“唯一性”与持续更迭的现代主义，是“壹号院”的产品精神，不同城市的不同“壹号院”，甚至是同一个城市的不同壹号院作品，都是不复制的独家作品，不会令买房人产生似曾相识的“脸盲感”。
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以2008年，融创获取并开始操作第一个融创“壹号院系”产品——北京西山壹号院为开端，融创的“壹号院”版图已成功布局上海、杭州、重庆、合肥、西安、合肥、武汉、无锡等全国16个城市，共打造了25座“壹号院”。
▲“壹号院”布局图
与其他房企昂首大步、布局全国的四面开花策略所不同，擅长做高端产品的融创，一直把一线城市和二线核心城市作为主要战场，TOP系的“壹号院”更是如此。25座“壹号院”证明，融创走出了一条“成功路径”。没有部分房企的“走捷径”路线，为刺激销量而降低豪宅系的城市维度，融创“壹号院”始终未曾降低过身价，始终布局高能级城市的绝对核心地段。
能持续在一二线拿地，保持壹号院的生命力，这也印证了“壹号院”过硬的市场口碑和热烈的市场接受度，才让融创有这个底气和实力持续拿地，而并非昙花一现的高端产品系。
以壹号院“密度”名列前茅的北京和上海为例，来审视融创“壹号院”作品究竟有多强势。
融创在北京共有5座“壹号院”产品：西山壹号院、紫禁壹号院、使馆壹号院、北京壹号院与香山壹号院，是目前壹号院作品“密度”最高的城市。作为全国政治中心、文化中心、国际交往中心与科技中心，“帝都”北京当然值得5座“壹号院”。
▲北京西山壹号院
北京西山壹号院是首个“壹号院”作品，位于上风山水的西山区域，三山五园居其中，自古就是京城的尊贵之地，更是现代权贵终极置业的收官之地。毕竟在真正寸土寸金的北京城，择址龙脉、靠山而居、临水而息，师法钓鱼台，再造将军楼，对每一个身家实力足够的圈层买房人而言，没有一个理由能让他们舍得拒绝西山壹号院。
2011年，北京西山壹号院首开，就横扫“北京三料销冠王”，并在2013年问鼎北京楼市之冠。
上海有4座“壹号院”。“盛产豪宅”的上海，买房人能信手拈来的豪宅作品并不少：汤臣一品、东郊壹号、绿城黄浦湾、华侨城苏河湾……但即便是在豪宅聚集的上海，融创也已在外滩两岸成功布局陆家嘴壹号院、融创外滩壹号院、融创领馆壹号院与融创滨江壹号院。
▲融创外滩壹号院位置示意图
坐落于黄浦江北畔S湾区域的融创外滩壹号院，对岸就是陆家嘴，与董家渡金融城、十六铺游艇码头、上海新天地等为邻，所占据的正是黄金地段中的黄金位置，这意味为何，即便是几经周折，融创也要拿下外滩壹号院的原因所在。2019年，融创外滩壹号院获得“共和国地产印记之中国好房子示范项目”。
爱惜壹号院“羽毛”的融创，不为了每一座的市场占有率而妥协，说坚持“一线城市和二线核心城市，就始终不动摇。
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除了高能级城市的绝对核心地段，融创“壹号院”第三个重要维度，是现代主义的“唯一性”，每一座“壹号院”都是不复制、只定制的“孤品”。毕竟，再美丽的事物一旦“批量生产”，就注定了未来的“大众化”，好比“三庭五眼”的标准“人工”美女，看多了难免审美疲劳。
不论是开发商，还是买房人，都需要直面的事实是：产品系≠程序化与模板化。真正的豪宅产品系，是在统一的品牌认知上创造差异化价值，就好比人们说到施华洛世奇，只能想到极其容易撞款的“小天鹅”；而提起iPhone，每个型号都有“1234”的独家优势。
融创“壹号院”的优势正是如此，每一座“壹号院”都按照城市地脉因地制宜，无论是产品理念，还是建筑风格。园林设计，都践行着“定制而不复制”的精神，是与城市和区域相匹配的建筑符号。
▲北京壹号院
譬如，北京壹号院外立面采用全玻璃幕墙，并使用双层双银LOW-E中空暖边玻璃，超过80套玻璃幕墙模切割打磨；屋顶采用大型公建如国家大剧院的直立锁边工艺，形成穹顶设计。在约53000㎡的私家湖畔，曲线穹顶+玻璃幕墙的北京壹号院，让人拥有置身伦敦海德公园水晶宫的美妙感。
2016年，北京壹号院被评为“中国十大超级豪宅”，那一年上榜的，还有北京的泰禾中国院子、上海外滩的汤臣一品、北京万柳书院等。
▲上海陆家嘴壹号院
上海陆家嘴壹号院，为了与无敌江景相融合，打磨了全球首创的游艇建筑立面，再加上270°的瞰江露台，仿佛依靠在黄浦江的游艇之上，眺望着流光溢彩的外滩美景、吹着习习晚风、听着有一搭没一搭的呜咽汽笛声。
即便是在同一座城市，融创“壹号院”也绝不复制。与南京相爱相杀的杭州，融创在此打造了杭州壹号院与融创江南壹号院。众所周知，被绿城、滨江等“宠坏”的买房人，对豪宅的要求极为苛刻。但融创的两座壹号院，依然成为“叫好又叫座”的神盘。
▲杭州滨江壹号院
奥体核心的杭州滨江壹号院，建筑由苏州桃花源设计团队gad操刀，景观设计是美国AECOM，室内设计则是DIA丹健国际，是杭州封面级豪宅作品，也是杭州最难买的豪宅之一。
与国际化现代建筑风格滨江壹号院相比，萧山科技城核心区域的融创江南壹号院，却是另一种迥然不同的秀美江南风：粉墙黛瓦，人字屋顶，飘逸的屋檐，以及被湖泊环绕的景观优势，正印证了李白凤的“山寺的长檐有好的馨声，江南的小楼多是临水的。”
▲重庆国宾壹号院
首创无锡悬浮式“城市之境”示范区的无锡壹号院，收藏湾、湖、公园与CBD天际的苏州壹号院，壹进府门、二进轴线、三进庭院、四进入户大堂、五进入户的重庆国宾壹号院……融创的每一座“壹号院”，都能一眼分得清，不会产生似曾相识之感。
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一一对照这三个标准，或许我们不难理解，为何已进入南京5年，融创才肯把TOP 级的“壹号院”基因带到南京。
▲数据来源：南京市人民政府
首先，选择高能级的一二线城市。在《世界城市名册2020》排名前100的中国城市中，南京排名第九，并被定义为长三角城市群众的唯一“特大城市”，即城区人口规模在500-1000万人，仅次于上海。无论是经济与人口，还是政治文化与科技创新，即便是房价，南京都位列前排。
经济上，今年一季度，南京地区生产总值达到3247.41亿元，首次进入首次进入前十，在几乎所有城市GDP都出现明显下滑的情况下，南京却逆势实现了1.6%的正增长。
▲一季度17座万亿城市GDP增速
人口上，据南京公安部门提供的数据，去年底南京实有人口1031.22万，今年3月19日，南京实有人口达1045.29万人。这是南京实有人口首次破千万，向特大城市迈进了一步。
▲数据分布示意图
政治与文化中心，六朝古都、十朝都会、省会城市、博爱之都，南京城最不缺少的，便是政治与文化。灯光桨影的秦淮河、紫气东来的紫金山、古朴连绵的明城墙、氤氲的玄武湖、低调的栖霞山……南京的文化，早已融入这一山一水、一砖一瓦。
在科创界，南京被称为时尚绿都、软件名城、全球科技创新中心等等。尤其是“创新名城 美丽古都”的提出，南京将大力彰显“自然山水韵、古都文化魂、国际现代貌”的气派，把卓尔不群的美丽印象呈现给时代、展现给世界”，河西新城、江北新区、紫东地区、雨花软件谷……南京的科创气息，遍地开花。
或许你会问，既然南京早已符合“高能级”城市的标准，那为何整整5年，融创“壹号院”作品才姗姗而来？这就要对照第二个标准了：绝对核心地段。
▲河西中央商务区示意图
能代表南京近20年现代化发展的集大成者，除了河西，别无其他。最先启动新城建设的区域，是以奥体为中心的CBD一期，乘着“十运会”的东风，CBD一期以体育馆、政务服务等城市公建为主，高大上的写字楼与商场“随性”地安插在江东中路两侧；居住上，老小区与华新城等“新豪宅”共存，城市界面打折扣。
沿着江东中路往南，是金融城聚集的CBD二期，ifc、德基世贸中心、奥体苏宁广场等，金融业与保险业是这里的特色。居住上，仁恒江湾城“一枝独秀”。
与一期和二期所不同，以江东南路为中心的CBD三期，十分全能：
▲河西双子塔等建筑
南京青奥中心、保利大剧院、南京眼、步行桥，还有在建中的华侨城欢乐滨江，形成高端城市公建群；
商业上，华侨城欢乐滨江自带的滨水商业街、文旅商业等，还有即将诞生超高层地标的鱼嘴CBD，河西南3号综合体项目被香港嘉华收入囊中，将打造区域新地标；
产业上，阿里巴巴江苏总部与小米科技华东总部正在如火如荼地建设中；河西生态公园、河西儿童医院、新加坡伊顿国际学校……如此齐全且高端的配套，毫无疑问这里才是河西的下一个十年、甚至二十年。
更重要的是，这里还是南京新房价格高地：青奥板块的葛洲坝南京中国府，均价6.4万/㎡，次次“卖到脱销”。如此绝版的地段，遇到真正的豪宅，南京的圈层买房人自然是“闭着眼睛买”。
▲示意图（点击查看大图）
现在，你能理解为何融创深耕南京5周年，而“壹号院”却姗姗来迟了吧？因为资源太稀缺。那么，这一次，在南京青奥，融创将给买房人呈现怎样的“壹号院”基因作品？
修长挺拔的建筑形态。“Less is more”，这一规则已成为开发商们的共识，曾经繁重窠臼的元素堆砌早已不契合现代买房人的审美，删繁就简的现代主义风格才是“国民审美”。清爽干练“修长型”的滨江ONE，“长”在了现代人的审美上，将建筑（住宅）宽度与高度的比例把控在约1:4，形成建筑形态的黄金比例，看上去更修长挺拔。
▲效果图
也正因此修长设计，滨江ONE户型为“全端户设计”，没有中间户为边户“牺牲”的尴尬，从建筑面积约142㎡和约193㎡的三房、到约242㎡和约325㎡的四房，以及约384㎡的五房，都能享受到最大化的景观视野。
玻璃和钢材的“神仙拍档”。滨江ONE的外立面融合了玻璃的通透与钢材的硬朗。独有的珍珠蓝石材，在阳光的照耀下能反射出高级灰蓝调光泽，预订青奥中心的“门面担当”。
▲270°IMAX级采光面
如此高颜值，并非单纯为了“好看”，更是为了“好住”：巧妙设计的玻璃幕墙，实现了270°IMAX级采光面，还有约0.3的高标准窗地比，无论哪种户型均实现了三面观景与采光，开启“大屏”阳光与观景生活。
▲效果图
据说为了提前“代入”业主生活，融创通过专业软件对每一栋、每一层、每一处阳台进行N次模拟与训练，权衡每一户的观江视野与全方位的景观视野。
▲效果图
“去楼王化”的楼栋分布。滨江ONE为U型布局，每一栋都最大可能的挨着红线设置，栋栋皆为“景观”楼王：东侧，有“城市天际线”青奥双子塔；西侧，是即将拔地而起的鱼嘴金融商务区；南侧，有河西中央生态公园；北侧，有滂沱的长江、绿意葱葱的沿江风光带和地标级的“南京眼”。
▲示意图
最美的不止这些，还有自家楼下的园林景观：一处“摩卡主题”社区会客厅、南京首个“星际漫游”主题儿童乐园、一处萌宠汇、两处运动汇、四处邻里见面汇等等，还有约350米长的活力环跑道，构成“一心、双环、六园”的园林结构。
▲效果图
等等，还没结束，超10000㎡的中央花园相当于1.5个标准足球场的大小，约1500㎡的超大草坪相当于2个标准网球场大小，给未来业主更多关于未来美好生活的想象。
滨江ONE的户型很“处女座”，举个例子，不同户型面积的层高是经过标准化考量的；建筑面积约384㎡的户型层高约3.6米，毕竟大户型必须得比配“大”层高，方能显示出奢阔尺度嘛。
南京绝版核心地段，这座终于兑现的“壹号院”基因作品，值得买房人去仔细审视、欣赏与肯定。于地产商而言，一款成功的豪宅系并不等于“好产品”，脚踏实地地理解、琢磨和打磨产品，才是真正“豪宅系”的护城河。这一点，融创做到了，“壹号院”的口碑与美誉度，是由25座诚意满满的产品汇聚而来。
这一次，在河西南，融创中国牵手“老朋友”南昌市政，双重品牌背书。这两位志同道合的“朋友”，此前的标杆案例并不少：获得CREDA WORD地产设计大奖的北京使馆壹号院，荣膺2019年亚洲最佳品质豪宅、270°滨水围合之作无锡壹号院，还有开盘节节连胜的、荣获美国MUSE设计铂金奖南京玄武映等。
2020年，南昌市政与融创中国强强联合，成立融政平台，将南京滨江ONE作为旗舰项目重点打造，有了南昌市政和融创中国的优质合作基础，再加上南京第一座壹号院系基因作品，滨江ONE将带给南京国际化前沿的审美理念，成为刷新城市人居标准的标杆作品。