27日，南京自贸区正式挂牌，江北新区迎来了新一轮的升级！
图源：南京楼市
应该说，自贸区对区域的发展产生重大影响，楼市也不例外！
据悉，自上海自贸区临港新片区官宣后，一周的时间，临港新片区内的一手楼盘就被一扫而空，绝大部分一手楼盘即将清盘，7天卖掉了过去相当于一年的销量！
南京方面，江北新区部分楼盘已经开始谋划涨价!
图片来源南京开盘
那么，南京自贸区落地，对于楼市有何影响？一起来听听专家怎么说！
壹
自贸区对于楼市有什么影响
@孟祥远认为：
自贸区的落地这是很大的政策红利，江北新区规划定位将有很大的提升，随着而来的配套的提升，产业、就业、人口不断涌入，对于板块未来发展显然是非常有利的，对于区域的发展信心也将有大大提振！多重利好的加持，这对于楼市发展也会是非常利好的！
戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理汤耀光说：
自贸试验区的成立势必加快区域的基础配套建设，企业落户也必会带来一定的人口增长，对楼市而言这肯定是好消息，毕竟建设加快了，区域价值本身也在提升。自贸试验区的设立意味着区域将引进一大批企业及高端人才，区域内就将产生相应的生活居住配套需求，势必会在一定程度上刺激房地产行业的发展
易居研究院智库中心研究总监严跃进：
从整个自贸试验区规划来看，江苏受益的板块比较多。这些区域后续的资源导入速度会加快，对城市品质的发展和城市能级的提升都有积极作用，当然，这些也会有助于提高住房的交易，随着交易量的上升，可能房价的增值空间更大，如果价格上涨较快的话，还需要防范房价的炒作。
贰
什么是自贸区
中国的自由贸易区（Free Trade Area）是指国家根据本国（地区）法律法规在本国（地区）境内设立的区域性经济特区。
它除了具有自由港的大部分特点外，还可以吸引外资设厂，发展出口加工企业，允许和鼓励外资设立大的商业企业、金融机构等，进而促进区内经济综合、全面地发展。
叁
南京自贸区实施范围
范围共计39.55平方公里，四至范围：东至长江、横江大道、浦滨路，南至虎桥路、西江路，西至环山路、沿山大道、浦乌路，北至锦绣路、凯天路、浦东路，涵盖了核心区中央商务区、研创园、大桥西以及江浦一小部分。
肆
南京自贸区定位亮点
南京片区所在地南京江北新区，将着力建设具有国际影响力的自主创新先导区、现代产业示范区、对外开放合作重要平台。
伍
南京片区自贸区亮点
为何会落户江北新区，该片区又有何亮点呢？一起来看看！
应该说这和江北新区的创新发展是分不开了，推动“2330改革”、全面推进“区城评估”改革、建设国家集成电路设计产业创新中心……等一系列举措，江北正在发生巨变！
“支持建设下一代互联网国家工程中心”
建设基于IPv6的国际互联网根服务器系统运营，2020年，国际互联网IPv6根服务器永久落户江北新区。
建设基于IPv6的超级算力中心，第一期已于2019年4月启动建设服务，第二期将落户大数据产业园大数据中心，2020年启动运营，预计投资2亿元。
离岸大数据中心建设，申请互联网国际出入口专线，对外资企业、跨国企业、离岸研发企业提供数据服务，为离岸研发及成果转化提供网络环境。计划于2020年启动建设。
IPv6互联网交换中心（IX），建设自贸区互联网核心枢组节点，为接入自贸区的各国网络服务商、互联网企业提供快速便捷的流量交换服务，组建Ⅸ运营联盟。计划于2020年启动建设。
“建设国家集成电路设计产业创新中心”
平台建设。拟重点建设集成电路产业化基地联东U谷-南京高新卫星应用产业基地等平台载体类项目39个，总建筑面积约450万平方米。
产业投资。总投资预计超过1000亿元，创新中心推动集成电路产业发展，计划引进十亿元以上产业类项目超过20个，包含中国移动IDC数据中心等。技术研发。
强化核心技术攻关，围绕集成电路设计核心需求，积极布局EDA、IP共性技术和前瞻性技术的研发，通过自主研发、并购整合、联合开发等多种形式加快实现技术突破，主要包括支持先进工艺的全流程EDA工具、支持先进工艺的模拟IP库平台、实验室、软件服务能力、基金和土地建设等。创新中心将会极大的带动我国集成电路全产业链乃至我国电子信息产业持续快速发展。
“支持建设国家健康医疗大数据中心”
国家健康医疗大数据中心与产业园建设试点工程（南京园区）正式挂牌，规划为“1个中心+3个应用基地”四大功能片区，分别是健康医疗大数据存储中心、国际健康服务社区、南京生物医药谷及健康科技产业园，总规划用地面积约173平方公里。
“推进知识产权保护中心建设”
中国（南京）知识产权保护中心于2018年10月正式挂牌成立，围绕南京新一代信息技术优势产业，开展集专利快速审査、确权、维权于一体的综合服务。
纳入中心备案库的科技型中小企业累计达463家。通过保护中心预审的专利案件，能够直接进入国家知识产权局快速通道，大幅缩短审査周期，为企业开展专利申请活动提供了极大便利。同时建立了知识产权法庭、检察室、仲裁院、维权援助分中心等多机构协同保护机制，构建了集行政保护、司法保护、调解仲裁于一体的知识产权保护体系。
陆
自贸区有什么意义
首先中国自由贸易区是指在国境内关外设立的以优惠税收和海关特殊监管政策为主要手段以贸易自由化、便利化为主要目的的多功能经济性特区原则上可以在没有海关“干预”的情况下允许货物进口、制造、再出口。
1、购买进口商品会更便宜
进口商品的贸易便利，是自贸区带给普通百姓最直接的“礼包”。以上海自贸区为例，通过一系列贸易便利改革，商品进出口通关时间较自贸区外减少41.3%和36.8%，企业物流成本降低10%以上。可以用相当于国内价格七八折的价钱购买到比国内商场更便宜的国际大牌正品。
2、利用跨境电商平台直接“海淘”
南京是新增的22个新增跨境电子商务综试区城市之一。消费者可直接“海淘”，网上下单，海外商品通过物流直接送到消费者手里，价格还会更便宜。与以往的“海淘”“代购”相比，依托自贸区的跨境电商不仅缩短了“海淘”的等待时间，也让“海淘”的质量更有保障。
3、可买到更便宜的进口汽车
国家明确在自贸区开展平行进口汽车试点，这有助于打破跨国厂商的垄断，抑制*口车进**的高价格，*口车进**的市场售价将便宜15%-20%，而且可享受到与品牌车同样的售后服务。
4、出境游更方便
自贸区允许在试验区内注册的符合条件的中外合资旅行社，从事出境旅游业务。随着出境游资质的放宽，竞争必然带来服务的改善和价格的下降。
5、就业机会更多，拿“国际工资”
自贸区运营后，肯定会有大量新的企业落户。举例来说，上海自贸区设立后一年多，注册新企业达1.4万家，超出了前20年总和。这些新企业会提供大量工作岗位和就业机会。
6、不出国门享受高端医疗服务
随着自贸区的成立，外资医院的设立将进一步放宽，外资进入医疗服务领域的门槛大幅降低，不出国门就可体验外资医院的医疗服务。由于自贸区的税费优惠，医院引进设备的成本将大大降低。
7、投资选择更多元
根据总体方案，自贸区内，个人可开设自由贸易账户，区内境外个人也可以开设自由贸易账户。只要等相关配套细则出台，个人就可以通过自由贸易账户投资港股、美股等境外资本市场了。
柒
自贸区落地受益楼盘
可以说，自贸区落地，对于整个江北楼市将有一个很大的提振！
扬子江金茂悦：扬子江金茂悦二期为府系列-金茂府，共8栋，开盘时间以及具体项目信息目前均待定。
绿地海悦：住宅已卖完，后期规划办公等产品。
佳源玖棠府： 在售精装高层房源，位于E地块4、5号楼，销许均价为30253-30346元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积为102、112、132㎡，两梯四户。
卓越核心区G06地块：纯住宅用地，面积11560.74㎡，起拍价4.5亿，2019年6月12日，经过13轮竞拍，被卓越以总价5.1亿拿下，楼面地价为18381元/㎡。
江与城：新领4、5、16号楼销许，户型建筑面积98-144㎡，共208套房源，销许均价30127-31056元/㎡，精装交付，预计2021年6月30日交付。
正荣核心区G08地块：2019年6月12日，经过27轮竞拍，被正荣以14.5亿拿下，楼面价19977元/㎡。
融侨隧道口G05地块：纯住宅用地，面积41149.2平米，起拍价16.9亿，2019年6月12日，经过46轮竞拍，被融侨以总价21.4亿拿下，楼面地价为20802元/㎡。
栖霞建设国际健康城G07板块：纯住宅用地，面积69782.75平米，2919年6月12日，经过59轮竞拍，被栖霞建设以总价23亿拿下，楼面地价为21973元/㎡。
通宇林景蘭园：在售1、3、4、5、6号楼小高层房源，销许均价26546-28079元/㎡，一房一价，户型建筑面积为89、108、121、123㎡，毛坯交付，拟交付时间2020年12月31日。
通宇林景紫园：通宇林景紫园上市时间待定，项目规划建设12栋11F小高层住宅和19栋四联排别墅，2栋二层配套商业。
明发阅山悦府：目前有少量叠墅在售，售完即收官。房源位于11、12、13、19、20、22、23号楼，销许均价28041-29780元/㎡，建筑面积约159、161、169、205、208㎡，毛坯交付。
江浦G29地块：被中交以总价26.5亿元竞得，成交楼面价为15276元/㎡。
招商江浦G35地块：2019年7月3日，历经55轮竞拍，招商以总价29.9亿拿下江北G35地块，楼面地价14037元/㎡。
华宇江浦G34地块：规划出炉，地块内将建设11栋住宅，其中2栋为32层高层，其余均为33层高层，除了住宅，项目内还规划有一部分商业。
（文综合自：孟祥远、南京江北新区、西祠房产，部分来源南京日报、交汇点）