老规矩，开篇声明，标题与内容无关，排版杂乱是我们的特色，此文为胡编乱造，道听途说，带有强烈个人情感色彩，毫无参考价值。 请四十岁以下儿童在父母陪同下阅读。
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中信和无锡的渊源，大家也都知道，荣氏家族，这里就不展开了，你只需要知道，就算地球毁灭，此盘也不会烂尾。
好久没写评测文，牛叔的楼盘评测文可以说是整个无锡最专业的，没有之一，而且读完你会发现，牛叔不但上知天文下知地理，懂金融懂风水，懂设计哲学，最主要，还懂装B。
2021年8月4日，辉广发展有限公司以19500元/㎡的楼面价竞得XDG-2021-24地块，也就是现在的中信泰富玖著项目。现在来看，多少有点地价站岗的意思，因为当时的土拍市场是卖方市场，拍下该地块的同时还需要满足下图的条件，光配建一万平的人才用房无偿移交这一点，成本估计就要几个小目标。
没办法，当时的土拍市场就是——爱拍拍，不拍滚。
相比现在求着各位开发商拍地，恍如隔世。。。不过没关系，牛叔也当过舔狗，三年单身，五年舔狗，牛叔理解其中的心情，熬一熬就过去了。
故而，至少从表面来看，其实中信泰富玖著地块开始拿到手的牌就比较差，可能连个大小王都没有。
不过中信泰富项目开盘以来一直很硬，好似抹了印度神油，变成了印度神盘，或者说是，硬度神盘，据销售说是至今保持开盘价，未降价，册那，连隔壁仁恒这个高溢价大兄弟都扛不住降价，渠道合作，提高佣金的现在，能抗着不降价，确实是无锡楼市第一硬盘了。
中信泰富玖著，在设计细节上，请了各领域不同的设计师或设计事务所，比如建筑和售楼处设计，请的水石建筑；室内设计，请的CCD香港郑中设计事务所；园林设计，请的上市公司深圳奥雅；风水设计，没有请牛叔出品。
下面挑一些牛叔一知半解的来说：
建筑设计用了水石建筑的方案，“汲取了密斯凡德罗的精髓”，牛叔以为是设计参考了密斯凡德罗的遗作——玻璃盒子（下图），所以第一反应是：这就算全用low-e玻璃也扛不住现在的节能减排要求啊，结果人用的是密斯凡德罗“少即是多”的设计逻辑，这就有些哲学了，反正说不清的东西，就叫哲学。
一般人是不会在意建筑的设计语言的，他们只会看你外立面是不是用了干挂石材，是不是用了铝板，就像你看一个姑娘，只会看她表面，不会看她心灵，真庸俗！
那牛叔也庸俗的解读下。
这年头都卷外立面，自诩豪宅的中信泰富玖著自然不能例外，项目外立面主要用了铝板。
这里说个牛叔现编的冷知识：铝板外立面现在人工费就要120元一平左右（工程量越大越便宜），所以铝板外立面贵的不是铝板，是工人施工，铝板外立面是否平整，是否好看，很大一部分也看安装水平，无锡现阶段铝板外立面的颜值天花板是绿城凤起和鸣，效果图来看，中信应该是很难突破了。
项目分A,B,C三个地块，总体容积率1.9，你说这是高低配吧，旁边都有10层的叠墅，所以叠墅没占到多少便宜，而且牛叔一直吐槽超过六层不能叫叠墅，你看，十层都叫叠墅了，找谁说理去？十层就要硬化路面做消防登高面了，各种消防规范，所以最后一排叠墅和前面两排八层的还是有区别的。
下图空白处是俩学校，人家是学校环伺楼盘，中信泰富玖著是楼盘环伺学校，好处是上学近，坏处是堵车和噪音，另外，这是个滨湖区的楼盘，A地块旁边这个经开区的学校你还上不到。地段上来说，在及格的边缘徘徊，能蹭到经开往南发展的概念，可惜，不在经开，不给名分，比较边缘化。
下面从进售楼处开始讲楼盘详细评测。
售楼处来看，水石设计的设计思路是不是参考了索尼的PS5游戏机？（下图左边是PS5游戏机，右边是售楼处），从LOGO位置到散热孔模仿，不能说毫不相干，简直是一毛一样？ 赛博朋克？
当然，如有雷同，纯属巧合，牛叔只是觉得好玩才放上来。。。
一旦认定这个设定，水石引以为豪的售楼处蜂窝铝折板造型（下图），在牛叔看来，都是一个个的散热孔，无法自拔啊。
售楼处以后是物业用房和归家通道，旁边下沉庭院里做了下沉卡座，一沉到底，下沉庭院做的好的，无锡还是万科翡翠，不过当年的翡翠也被我们吐槽的够呛，现在看来居然是巅峰？连自家的樟湾国际也没超越，中信还差点意思。
由于是夜访中信，所以拍照效果实在噪点太多，回来看照片发现，卡座旁的这树看着不像是豪宅会所惯用的罗汉松（下图黄框），也不太像红花继木，而像是昼夜温差大而使叶子发红的地景黄杨，不过只拍了一个角，如果是黄杨的话，价差还是挺大的，贵的直逼罗汉松，便宜的减个0，没办法，被山东胖友做成了产业链，大大打击了黄杨的价格。。。牛叔想说的是，夜晚这一圈黑漆漆的，完全没有灯光景观效果，连棵树都看不清什么样子，差评。
会所健身房和泳池是标配了，健身房已经有人在用，而游泳馆有个销售隔着玻璃在往外看，*男猛**太多，怕被淹死在雄性荷尔蒙的海洋里，所以牛叔没好意思去拍个照片。
另外据说配了业主家宴场地，不过实践来看，利用率一般，只能说有总比没有好。
走进样板间要先过车库（下图），车道都做了白色格栅吊顶和线性光源，吊打很多所谓豪宅了，车道橘皮拉毛，车位环氧抛光，但是图上你也看到了，流平手艺问题，看上去还没用呢，就显得挺老旧，而整个车库整体涂装牛叔觉得绿色上墙比较土，包括管道涂装，还没有牛叔家的客厅豪华，但是，老黄觉得中信虽然用的材料一般，但是整体搭配起来，居然可圈可点，感觉不错，牛叔单方面宣布，老黄白内障比较严重。
车库的楼栋入口处做了人行横道线，提醒车辆慢行的同时，方便蜘蛛侠顺着地库墙爬过来回家，顶上做了现在流行的星空顶，牛叔也不知道为什么现在各个售楼处把冲孔铝单板加亚克力灯吹成星空顶 ，这不开辆带星空顶的劳斯莱斯，都不好意思进这地库啊。
这次主要看了中信的两个户型，149㎡和176㎡。
看到样板间。
牛叔也只能冷笑一声：
真特么不错。
人家硬有硬的道理，首先户型来看，149平其实就是缩小版的176平，布局是真的不错，四开间朝南。户型极度方正，做到了伪一梯一户(不懂的看前文），149平就别追求动静分区了，而且也给你做了横厅，就别去要自行车了。户型小，扣横厅的通病就是——非主卧的卧室变小，储物空间基本为0。
176平相对149平，多了个厨房分割出来的家政间，家政间放在此处肯定不伦不类，而且消防要求，和厨房的间隔做了玻璃移门，然后朝南卧室多了个套房，整个客厅功能区也看起来更大些。两个户型阳台都比较OK。
下面两个户型一起说吧（主要是拍照太乱，拖的时间太长，无法对照户型，反正也差不多）。
入户门用的国产群升的钢木复合子母门，飞利浦四合一智能锁，当然，牛叔偷偷告诉你，这大概率是深圳柯尼斯贴牌产品。
下图，进门免拉手玄关柜做了镜面氛围灯，辅之白色人造石台面，也还不错，地面石材入户，但红圈处没做氛围灯，一下子没那么高档了，失败。
下图是176的厨房，176厨房最大的败笔是做了个不伦不类的岛台。设计师的心思可以理解：即想要西式厨房的美感，又得符合中式消防规范。
本来厨房和就餐区空间还挺大，突然无厘头横放一个岛台，不中不洋，大概符合土豪们的土味审美吧，牛叔买不起，所以牛叔的审美不算数。
下图，厨房人造石英石加科勒台下不锈钢盆，难看，大单槽好评，施工工艺比较差，缝隙有点大，图上看不出打胶痕迹。
下图，卧室客厅都通铺了地板，地板选色还不错，通铺木地板的好处是不用和通铺瓷砖一样做整屋归方，施工难度大大减小，所以豪宅都流行复合地板？全屋用到门槛石的地方都用了石材，整个房间从瓷砖到大理石到强化木地板的过度还算自然。
下图，一眼都是斯麦格的家电和厨电（意大利smeg），牛叔刚两句公道话，羊毛出在羊身上，斯麦格不是所有家电都擅长，都用到一线牌子一线价格了，没必要全部统一用斯麦格，人斯麦格做复古面包机，复古咖啡机，复古保温杯，复古燃气灶，复古冰箱确实不错，特别是颜值上，但是其他比如洗衣机烘干机就算了吧，换成美诺嘉格纳更好？
下图，176平主卫卫生间做了双台盆，面积大就是好，149平就没这待遇，不管176平还是149平，都是大理石搭配杜拉维特台下盆，配上高仪水龙头和不实用的杜拉维特挂壁马桶（科普一下，所有挂壁马桶都好看，但，不直吸，中看不中用），简直是小猪佩奇——都帮你配齐了。
两个户型的淋浴间，不管有没有浴缸，都比较鸡肋，下面两张图自己意会吧。
下图，主卧套房都做了风水学上的转气，让卫生间门不对着床，现在只要面积大点的户型，基本都是标配了。
豪宅必备三件套上，用了科林贝斯新风，菲斯曼地暖，三菱重工中央空调，由于WELL认证是积分制，照明是很重要的一块，但是客厅天花板牛叔忘了拍照了，记得好像做了无主灯，用了射灯和磁吸轨道灯，WELL认证对等效褪黑色素照度也是有要求的，下图来看，光源其实设计的一般，客厅全开的情况下，无主次光源，混沌一片。
草草收个尾吧，不然一万字打不住。
归纳一下，其实中信做产品还是可以的，差就差在没有特别出名的标杆性产品，当然也可以理解，因为中信比较懒，八几年开始到现在，全国也没多少住宅楼盘，就好像牛叔从18年开始写文章，常常拖更，到现在一年也出不了几篇文章。
由于每次都是偷偷踩盘，不好正大光明的拍照和要资料，毕竟楼盘好坏都需要写，公平公正，所以难免有些数据或材质有偏差，不用指正，牛叔死不悔改。
中信泰富玖著，在太新南来看，还是比较出众的，176平可以打仁恒208平，户型在太新南来说能排前三，可惜不是经开区，学区以后也是问题，不能跨区上学这个事情牛叔几年前微博就科普过了，地段上来看确实优于经开区一些边缘盘，毕竟这块是滨湖区未来发展方向，算是鸡头凤尾的概念,，整体设计因为用了不同的设计师不同的风格，衔接也是问题。
此盘报价区间XXX，实际成交价截止2月24日为XXX，底价XXX，带看佣金XXX，对于此盘能否买入，牛叔觉得，此区域XXXXXXXXXXXX相对来说XXXXXXX，买入等级和建议：XXXXXXXXXXXX。
理直气壮来白嫖的多了，所以牛叔把最关键的几句隐掉，需要了解的，扫下面二维码私信，除去隐去部分，上文已经算是无锡楼市里，对此盘zui专业的解构干货文了，反驳无效，不服来战。
牛叔出品，可以给到无锡楼市蕞专业的参考意见，历史战绩在文末，抓紧扫码来见↓↓↓↓↓↓↓
本文完~
另外，楼盘整体来看，缺了个角，风水请关注大师姐的免费风水科普公号： 神棍出品
文末谢鸣：单身狗老黄和钥匙弟老宋，在四周前陪我踩盘。
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接下来我们会根据粉丝意见，写更多楼盘，想看哪个盘的文章，就多分享我们的文章到各种业主群和各种楼市群，这样我们才有动力踩盘。
牛叔对粉丝贡献：
15年看多楼市
16年末让买太湖新城和锡东新城
16年让买连元街老破小和柴机新村这些市区老破小
提出太湖新城往南发展，经开南向化
17年左右安置房满五上市政策出台，指出3500一平的安置房有漏洞，胆大可上
18年提示学区要起爆
19年底所有楼盘上涨后带粉丝实盘买入万科最小户型并一年翻倍
20年下半年开始看空无锡楼市（ 无锡楼市所有博主里，唯一一个踏准节奏看空的人，不服来战。2021年5月后无锡楼市已不行，如果这之后看空还拿出来炫耀的，都是马后炮小白 ）
21年上半年提示土拍后小高潮，然后楼市就会正式熄火，现在看来完美预测
以上只是暂时能想起来的一小部分，全部网上有留痕，老粉都可证明。
这些年帮助无数粉丝上车实现资产增值，而且坚持多年不收费。
啊服气？
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