记得2010年刚来昆明。那个时候住在新闻路附近，每天会路过小西门，经常去南屏街。那个时候可以用人山人海来形容。。做实体生意很好做，但是在14年之后一年不如一年。短短几年时间昆明新建了20多家体量超5万方以上的购物中心。直接稀释掉市中心的人流了。我刚好2018年进了一个商场，亏得一塌糊涂。下边个人认识说说这些商业中心的利弊吧：
1、时间线拉回2014年之前 那个时候昆明以小西门 翠湖 南屏街 人民路 青年路为主流商圈。聚集了大部分的商业氛围。那个时候美辰百货 大观商业城 假日百货 新西南 攀昆 新世界 昆百大 柏联 正义路 百大新天地 还有比较隐晦的盛兴是以百货为主。2009年著名的顺城开业了，昆明第一个像样的购物中心来了，给人以宽松自由的购物环境。后来南市区世纪金源 北市区财富中心开业了慢慢认识了购物中心。2013年七彩俊园和南亚风情第壹城开业为节点。到2014年昆明进入购物中心时代，西山万达 广福路爱琴海 同德昆明广场年底集中开业。至今让人肃然起敬。万达开业直接瘫痪了整个南边的交通。至今这三个商场也是昆明购物中心的标杆。这些购物中心带给我们很好的购物娱乐体验。从这个时候南屏街商圈开始受到了影响。
2、从2014年之后 购物中心如雨后春笋一样 南边：公园1903 南悦城 赛特奥莱 大商汇耍街海伦国际 海乐城 银海清溪渡 经开富康城 大都 金地中心 大悦城 润城第二大道等 东边： 瑞鼎城爱琴海 新迎新城 呈贡： 呈贡七彩云南第壹城 呈贡置信银河 呈贡吾悦 呈贡万达 西边：草海融创滇池后海 五华吾悦 黑林铺西城时代 首创奥莱 海源高新天地 金地兰亭 城投梁家河悦云天地等 北边;万彩城 滨江俊园 北云66 花千集 和谐世界 欣都龙城 盛唐俊发广场等 昆明未来1-2年还有万象城 旭辉广场 梁家河海乐城 好多大体量 烂尾的集美天街 文化空间等。市中心已开业的恒隆 即将开业的俊发春之眼等 扒拉一*体下**量超过10万方的还比较多。还有社区底商。据统计昆明人均拥有的商业体量比成渝还高。
3、招商困难 同质化比较严重 电商冲击。实体零售很难的了。个人认为商业体量还是过剩了。未来几年吸纳的人口也不一定能消化那么大体量的商业。疫情还在持续管控风险因素，大家客流都不好。大名鼎鼎的同德在西南区销售在20名开外。远不如贵阳世纪金源 鸿通城 花果园。稀释作用太明显了。当然方便就近消费的客群这点上是很好的。
4、对于零售和餐饮 2019年是最近几年的顶峰，未来还能恢复吗？不是说没有可能。就看各个商场能否以顾客的体验为中心去优化了。本身昆明除了2014年年开业的购物中心稍微比较稳定外。其他新开的都不行。包括大悦城 恒隆 等实际都不怎么样。昆明前几位的大家都知道（同德 顺城 世纪金源 公园1903 西山万达 广福路爱琴海 太平砂之船）疫情备受打击的餐饮（商场的客流机），电商冲击了实体零售。娱乐也受影响。
不是抨击购物中心，但是对于个体户商场割韭菜割得过分。从2020年疫情发生后，我就撤出了一个商场关闭了店铺。至今还欠着债务。之后慢慢说说这些商场套路。相信90%的个体户，夫妻店都亏损。其他人也有发表过商场的大坑。不过我以亲身体验下次说说，帮助更多人少踩坑。有些是倾家荡产的。可能会颠覆其他人说的套路。 特别是合同可以说99%对他们有利的。只要做不下去了所谓的押金 质保金根本要不回来。下次说吧。对于商业这个东西，大家还是擦亮眼睛吧！