有人说，25岁时，买房纠结的是90平三居到底要两个卫生间还是要更大的次卧；

35岁时，又在大平层的空间感和叠拼别墅的私密性之间难以抉择。

但别墅项目与以上所有都不同——收房时，拿到的是可以“署上”自己名字的作品。

今天就让我们来聊一聊，位于重庆江北的一个别墅项目——国美江天御府。

项目基本信息

• 项目名称：国美江天御府
• 参考单价（元/㎡）：23000
• 地址：重庆市江北区观音桥街道北滨一路国美江天御府

点击卡片查看详情：

项目特点

• 优势

邻近名校，教育资源可圈可点。

1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。

• 劣势

产品单价并非刚需友好。

• 适合客群

适合家庭成员较多、资金水平相对充裕的改善客。宽敞的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。

地段配套

国美江天御府位于江北，近一年来，大石坝的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

• 平均成交总价（参考价）：86.0万
• 平均成交单价（参考价）：12319.0元/㎡
• 成交套数（参考套数）：1套

• 交通情况

距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。

• 商业资源

1.5公里生活圈内有协信黄金海岸、新世界百货(重庆店)、龙湖星悦荟1区、红鼎国际、龙湖·时代天街D馆、龙湖星悦荟3区、嘉陵中心、金源时代购物中心(北滨一路)、莲花国际商场、阳光世纪、财信·嘉陵北岸、茂业天地、新世纪百货奥特莱斯、融恒盈嘉中心、女人印象时尚购物广场(嘉年华大厦东)、世纪新都、星天广场、CIC天和里购物中心、龙湖重庆北城天街、龙湖星悦荟2区、龙湖时代天街A馆(查理迪娅二店)、英利·大融城、佳施购物、大融城、天天尚街购物广场、北城天街购物广场B区、新新papk购物中心、龙湖时代天街C馆、龙湖重庆时代天街，商圈繁荣，购物便利。

• 教育资源

楼盘周边的中小学有马家堡小学（重点）、鹅岭小学（重点）、两路口小学（重点）、大坪小学（重点），教育资源相对比较雄厚。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

项目5公里内有中国人民解放军陆军第九五八医院（三级甲等医院）、重庆北大阳光医院、北京大学第一医院技术指导医院、重庆邮政医院、重庆电信职工医院、重庆大学附属中心医院、重庆工商大学校江北校区医院、重庆国瑞中医院、重庆三博江陵医院、重庆春晖中西医结合医院、红十字博爱医院、国恩中医院、重庆医科大学附属第一医院（三级甲等医院）、重庆市江北区中医院、重庆创泰黄杨新城医院、全红中医院、美联臣医疗养生医院、重*红庆**岭医院、重庆市江北区人民医院、重庆市第四人民医院(健康路)（三级甲等医院），医疗资源丰富。

产品评测

国美江天御府属于别墅。

• 户型解读

该项目有多种户型可供选择：

户型1：宽敞大户型

面积：124平

户型2：宽敞大户型

面积：109平

户型3：宽敞大户型

面积：101平

较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

大石坝近一年来二手房成交均价（参考价）为12319.0元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。

以下为大石坝的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 保利山庄梧桐（建筑年代：2019；均价：21028.0元/㎡）
• 国美江天御府（建筑年代：2018；均价：20931.3元/㎡）
• 保利山庄洋房（建筑年代：2016；均价：19962.7元/㎡）
• 华润中央公园（建筑年代：2016；均价：16081.6元/㎡）
• 绿地海外滩（建筑年代：2016；均价：14743.4元/㎡）

• 大石坝其他新房楼盘：

目前大石坝的在售新盘缺乏，所以国美江天御府可以说是本板块少有的新盘选项。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对国美江天御府的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【炒房客云集，房价却十年不涨，重庆南滨路头号神盘为何跌落神坛？】​最近欧神来重庆，瞬间楼市又掀起来两江四岸的炒作风，结果很多中介发朋友圈，一见客户就搬出欧神的名言:结果被业主看见了，悲剧了，本来约了签约，认为重庆房价还要涨，就跳单涨价不卖了。我从汽博出发到阳光100，一路花了近1个小时，从涂山站出地铁后居然还要走2公里，一来就给我一个下马威，看来神盘果然不是那么好到达的。特别是B组团，能让你感受到重庆这座山城的魅力，负5楼出去是平街，1楼出去也是平街，而且整个组团上面连接弹子石，下面连接南滨路;来自小树聊房，点击阅读原文