“土地跟楼市”往往被人们形象的比喻为面粉与面包，两者的关系千丝万缕。业内人士都说房地产行业已经过了黄金时*开代**始步入白金时代，由此带来的影响是，土地市场与楼市一样，逐渐呈现出两极分化的现象。具体的表现是，土地市场这块蛋糕大多被“抗打击”能力更强的大牌房企收入囊中，而小型房企显得心有余而力不足，拿地次数少，并且地块更小更偏。
近两年来，宜昌楼市迎来众多大牌房企，纷纷在宜昌各个角落圈地建房，楼市迎来新一轮的洗牌。这一年，宜昌的土地市场表现又如何？
宜昌2015年的土地成交量虽有下滑，但地价和利润大幅上涨，拿地的主角大部分都是房企巨鳄。除去已经开工建设并且在售的项目，这些大佬们口袋中几乎都有至少1-2块的土地正在蓄势待发。这些大胃口的房企不仅所拿地块面积很大，而且动工速度也是神速，相信不少购房者脑海中依然听说过一些：保利开发区拿地、碧桂园二期、恒大又拿地、娃哈哈项目夭折、绿地进驻宜昌······
2015宜昌卖地81宗 成交总额102亿
81幅地块、102亿，2015年宜昌土地市场就此定格！据搜房网数据监控中心统计，宜昌土地市场2015全年共出让土地105宗，同比减少81宗，跌幅43.5%；出让面积4795255.95㎡，同比跌幅43.3%。共成交81宗，同比减少51宗，跌幅38.6%；成交面积5026764.12㎡，同比下跌19.2%；成交金额102亿，同比2014全年卖地总额69.5亿元上涨46.76%。
开发商主城拿地热情高涨也带动了主城区楼面价的回升！2015年的宜昌土地市场，只能让开发商忧伤的说一句，爱过。还没好好感受拿地的喜悦，就一起颤抖着承受扶摇直上的地价。没经历过这一年土地市场的洗礼，都不好意思说我们还活着。
在105块出让土地中，有31宗地块流拍，全年流标率高达29.5%，频繁出现的流拍、撤拍对市场信心影响甚远。在这些流标地块中，郊县工业和商业用地占比较大，而住宅用地仅2宗，分别位于“伍家岗东站路和同强路交汇处”、“高新区东山园区厦门路”。在成交地块中，大部分皆以底价成交，并无溢价太多。
可以说，2015年宜昌土地市场反弹力度不大，开发商依旧谨慎，热门板块抢地现象频繁，主城区尤甚。
开发区卖地最多 宅地占比小
从各片区全年地块成交情况来看，开发区以31宗成交量领跑全城，夷陵区则以24宗成交量紧随其后，猇亭区全年成交8宗位居第三，伍家岗和点军各成交7宗并列第四，西陵区全年仅成交4宗排名最后。
在开发区成交的31宗地块中，仅有5宗宅地和1宗商住用地，仅占比约19.35%，其他地块大多为商业、服务、工业、码头等用途。成交量第二的夷陵区也仅卖出2宗宅地和2宗商住用地，其他用途地块占比83.33%。而成交量相对较低的伍家岗、点军和西陵区分别卖出2宗、5宗、4宗。
不难看出，置业趋势仍然偏重西陵、点军和伍家岗三区。西陵区作为宜昌老城区，各方面生活配套都是买房人十分向往的，开发商自然也不会放过，而寸土寸金的西陵区几乎已经开发饱和，去年仅出让4宗地块，宅地占比竟然达到了100%。伍家岗则是紧邻老城，已有一批成功的项目和案例画好一幅蓝图，所以更多的开发商和买房人都追随而来。点军区在迎来碧桂园之后，可谓是完美逆袭，凭借着片区良好的生态环境和碧桂园的品牌效应，吸引了更多的投资和购买力，而碧桂园也是扎根于此，频繁拿地，大有“承包点军”的势头。
宅 地成交冷淡 楼市着重去库存
据搜房网数据监控中心统计，宜昌土地市场2015全年成交最多的是工业用地，共计39宗，占比全市全年成交量的48%；其次便是商业用地，占比16%；而商住用地仅成交12宗占比15%，住宅用地成交仅9宗占比11%。
这一年，宅地出让和成交显得冷静了许多，楼市库存问题多次被中央提及。2016宜昌去库存任务仍很艰巨！
对宜昌来说，前几年土地出让的比较多，盲目扩张甚至存在过度开发之嫌，而现在又到了新房集中上市的时期，使库存压力进一步增加。另外人口外流现象严重，有效需求不足，促使去库存矛盾更加突出。想要去库存，自然要先解决产业转型升级的问题，引入新的人口结构，增加就业人口。在成交白皮书中也曾提到，宜昌楼市库存去化或还需一年时间。
有分析人士说：“今年经济形势不容乐观，三四线城市还没有摆脱对房地产的依赖性。考虑到地方债务的压力，三四线城市去库存攻坚战并不好打。”如果上半年去库存效果不佳，今年可能会陆续出台相关的货币、财税政策，以缓解地方债务压力。年内还需出台不同形式的楼市政策，以达到供求相对均衡的水平。
5月零成交 全年v字贯穿始终
从1-12月土地成交走势来看，V字反转贯穿始终，5月甚至出现零成交。
成交量全年共有两个高峰，即3月和7月，单月成交量高达12宗以上。其中3月成交地块并没有住宅用地，而是集中为商业和工业用地；7月成交地块中仅3幅住宅用地，均在高新区生物产业园，由高薪投资开发有限公司拍得。
成交面积的两个高峰值则是1月和7月，单月成交面积高达73万㎡以上。其中1月成交地块仅5宗，但是单幅地块的成交面积都比较大，3宗商业用地约56万㎡、2宗商住用地约17万㎡，两幅商住地分别由均瑞和中建这两个大牌房企拍得；7月则是因为成交量较大，基数较大。
成交金额全年相对比较平稳，两个高峰期分别是1月和12月，单月成交金额高达20亿左右。其中1月成交量较少，但成交面积较大，住宅地高占比较大且单价高，收益自然可观；12月则是得益于均瑞以16.4亿的高价豪气拍得西陵区商住地，单月收益也较高。
大牌房企圈地不断 重金打造大宜昌
2015年，宜昌的土地市场大咖云集，各大品牌房企蜂拥而至，圈地不断。
据搜房网数据监控中心统计，均瑞房地产开发有限公司全年共投资25.37亿，拿地2宗，面积共计107328.07㎡（约10.7万㎡）；中建三局宜昌建设发展有限公司全年共投资投资20.785亿，拿地2宗，面积共计251925.09㎡（约25.2万㎡）；碧桂园房地产开发有限公司全年共投资5.07亿，拿地3宗，面积共计220198.3㎡（约22万㎡）；保利金盛房地产开发有限公司全年共投资4.55亿，拿地1宗，面积共计112947.87㎡（约11.2万㎡）。
另有报道称，绿地2015已来宜昌报道，选址在东站片区，处于缩水的娃哈哈购物综合体和物流园之间，占地600多亩地，建筑面积170万平米，相对于160多亩（38万平米）的保利，相当于4个保利。（点击查看详情）
此外，还有消息称恒大年末又在开发区拿地，这是继恒大绿洲、恒大帝景和恒大雅苑之后恒大地产第四次在宜昌拿地。恒大地产布局宜昌“发展大道，开发区、城东大道、火车东站”，可谓是步步为营，势必要做宜昌房地产行业的领军人物！（点击查看详情）
从2015全年拿地情况来看，宜昌本土的开发商“均瑞房地产开发有限公司”摘牌地块主要在西陵区（含西陵开发区），地块单价非常高，虽然挥金25.37亿元，在各房企中投资最多，但摘牌地块面积却最少，可谓真土豪！任性！中建三局为2015年的宜昌土地市场贡献了20.785亿，摘牌地块面积却是其两倍多。碧桂园则是深耕于点军区，频频拿地，和清能抱团取暖过冬，一年内囤地22万方，其二期项目观山悦在年末已经动工。轰动了全宜昌的保利，10月在宜昌开发区摘得1宗地块，但至今尚无开发建设的消息。