买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

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文/观察员老王

万科A大涨27%，保利发展大涨29%，金地集团大涨36%。

这是股市在3月16日触底之后，龙头房企在随后一周的涨幅。房地产板块触底反弹画出的陡峭*攻反**曲线，是油价破9时代里新能源板块都无法比拟的强势。

正所谓“春江水暖鸭先知”，地产股的反弹，体现出了资本市场对于2022年的预判。青岛疫情已经得到了明显的控制，楼市的发令枪随时可能响起，问题是依然“雷”声不断的市场中依然迷雾重重，你能找到最正确的那条赛道吗？

一起捋一捋。

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三稳政策“门”开两扇

3月16日，不论对于A股市场还是房地产业，都是一个意义非凡的日子。在这一天，金融委召开专题会议研究当前经济形势和资本市场问题，关于房企，会议表示要研究和提出有力有效的方案来防范和化解风险，要提出向新发展模式转型的配套措施。随后，央行，证监会、银保监会、外汇局、财政部共同发声。

稳地价、稳房价、稳预期 （以下简称“三稳”）， 因城施策 促进房地产业良性循环和健康发展，自此进入正式实施阶段。

首先是在强二线城市中一直领涨的苏州，目前的利率已经从6%回到了4.6%-4.7%之间，大幅度降低利率苏州不是孤例。在103个重点城市中，有82个城市的房贷主流利率下调，包括深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%。

3月23日，据哈尔滨市人民政府网站消息，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，哈尔滨对一些过去阶段性的收紧政策进行废除，也是基于市场和形势变化而调整的。废除限售政策， 标志着房地产政策约束和*绑捆**的内容减少，也是楼市政策放松的重要体现。

苏州和哈尔滨给予了我们很明显的信号： 对于GDP影响超过30%的房地产行业，不会在这个特殊的年份出现大起大落的波动，依然是2022年中国经济的压舱石。

所以，青岛楼市政策有任何变化我们都不应该感到奇怪。而在政策和房贷利率更友好的春天里，普通人也迎来了三年来最好的购房时机。

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流动性带来的楼市“风口”

青岛的商品住宅流动性进一步增强， 哪个板块受益最多？

毫无疑问是新都心-浮山后一线。新房暂且不说，我们先看二手房的成交2021年市北区新房成交9077套，崂山区2260套，两区合计成交占比接近青岛总成交的四分之一左右。

2020年成交榜TOP10二手房小区中，浮山后的楼盘占了四个。在宽松信贷政策的背景下，流动性进一步被释放，被年轻父母们热捧的浮山后，今年二手房的成交量相比去年一定有大幅度的提升。2022年，当资金充裕的地缘客户再次入市时，新都心与浮山后一线新房供应却不容乐观。

2021年第二次集中供地过程中，果品市场地块出现变故之后，新都心核心区在过去一年中没有新盘面世。保利·天珺、青特·星城的住宅已经开启了清盘模式，现在主要以公寓、商铺销售为主。我们看一下思源顾问对于2022年2月份的供需统计，市北、崂山需求非常稳定，但是却基本没有什么新房源供应。新都心一线的改善族在无房可买的情况下，改善族们到浮山后置业的决策势必更加坚决。

对新都心有地缘情结的购房者，不愿意轻易舍弃地铁M3号线的便捷与新都心的繁华，他们的首选就是金地华章。

区位示意图

金地·华章是目前浮山后在售楼盘中唯一的地铁盘，M3号线一站便可到达凯德mall，点一杯喜茶万象城店的芝士金凤茶王，人到了饮品可能都还没做好。而且项目还自配近2万㎡的大型商超、电影院，约1万㎡的社区商业，“金地·华章生活圈”将带给业主前所未有的丰盈繁华。

所以，老王2月末探盘时，金地·华章营销中心便满是看房、签约的客户，405地块即将售罄，在2021年3季度首开大卖之后，还能保持这样的去化速度，足以说明一切。

因为新都心-浮山后两大住区改善叠加而形成的新风口，必然会将以金地·华章为代表的楼盘推至一个新高度。

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豪宅时代的顶峯藏品

“打铁还要自身硬”，金地·华章卖得好，除了教育、商业、医疗、交通等核心配套均好的稀缺占位，还与其自身的三大优势分不开。

一个又一个的地产大鳄暴雷，不断地考验着购房者的小心脏。以“招保万金”闻名于世的金地集团，稳居绿档企业,良好的融资优势使其能在政策放松期积极补充资金,在调控周期中抓住机会谋求长期发展。

其次，名仕系列在精英圈层中也拥有着良好的口碑。有了金地·悦峰名仕1.0的惊艳，有了金地·宸悦名仕2.0震撼，金地就如同是一位连续拿下“金牛”奖的明星基金经理，再出新品自然会成为人气之王。

示意图

从名仕堂到星级精妆单元大堂，从世界知名品牌的厨卫到智能化家居的魔鬼细节，从金地LIFI智享家到360°PLUS玩呗景观系统，金地华章为精英圈层锚定的都是这座城市最顶级的生活形态。

示意图

第三，金地物业拥有中国物业管理一级资质，盖洛普客户满意度高达99，这也是房产日后保值增值的关键要素。

老王探盘时了解到，4月份金地·华章将推出183㎡户型的产品。这代表着名仕生活哲学的顶峯之作对于浮山后的意义，就如同是羽生结弦之于自由滑，还未登场就吸引了万千瞩目的目光。

不论是室内尺度的朗阔气场，生活功能区的匠心细分，还是奢华精装的大师定制，在当下的主城几乎难寻对手。

183㎡户型图

约 17.15m 南向四开间，演绎IMAX级宽幕采光，尊赫大气；宽绰的U形厨房，完美的储存、清洗、料理动线，可以让蔡澜乐享的人生哲学得到完美演绎； 9.6m×1.8m 超大尺度观景阳台，阳光鲜氧与生活交融汇合，种一架多肉，置一方鱼缸，莳花弄草，居家也别有一番情趣；步入式衣帽间，独立四件套卫浴间奢华套卧，高贵典雅中，不失生活的温馨与舒适。

虽然2022还未过半，但是老王认为这183㎡户型可以入选今年青岛十大神户型。而且，183㎡也是当下市场上最受欢迎的豪宅尺度，2021年，青岛豪宅新增供应为1038套，成交1098套，150㎡-200㎡成交为419套，占比超过了40%。

从投资的角度来讲，塔尖圈层对于奢阔尺度“神户型”的追逐，也是对藏品级资产赚钱效应的一种崇拜。我们以金地·悦峰为例，从单价层面感受一下在二手房市场上大户型产品的欢迎度：

凭借稀缺的地段，一流的教育、商业资源，近乎完美的神户型，躺赢可不可以？

当然可以，但这不是地产模范生金地的做派。金地·华章在从健康的生活环境、健康的生活习惯、健康的心理情绪三大健康原点出发，对6大精装系统、N重精装细节再一次升级。

精装示意图

博世厨电四件套（油烟机、冰箱、蒸箱烤箱一体机、洗碗机），铂浪高花岗岩水槽与大单盆设计、柏丽橱柜……德系精工高端品牌五金洁具及电器交付，是精装品质最可靠的保障。

面对着情商、智商、财商都为顶级的客群，金地·华章在这场高端住宅的全能比赛中，都触碰到了这座城市的天花板。这68套藏品级华宅所荟聚的业主，自然也是身份非凡。

在别人还没有捕捉到它璀璨的价值之光时，便是你最好的机会。