最近一直在关注山西长治和太原的房价，两个城市，长治为山西的副省域中心地级市，GDP为山西第二，太原市为山西省会，GDP为山西第一，本人工作生活同两个城市交集很多，谈一下自己的思考：
一、房价现状
根据安居客的统计，太原市目前的新房均价为11283元，环比下降1.12%，同比去年下降4.13%，二手房均价为11155元，环比下降0.7%，同比下降6.69%。长治目前二手房均价为9207元，环比上升0.68%，同比去年上升9.33%，新房价格没有统计。直观印象，长治房价涨势汹涌，直逼太原，太原房价一直在徘徊中逐步下降。（可见下图，来源：安居客）
太原市近三年新房价格
太原市近三年二手房价格
长治市近三年二手房价格
二、房价背后的思考
透过山西长治和太原两地房价来看，明显感觉到长治人民的安居幸福感很差，笔者简单聊一下个人的一些思考：
（1）房屋均价背后的不平衡
数据显示太原市的房价最近徘徊不前，尤其最近国庆期间恒大等地产一直在进行各类降价宣传等，出现了很多8000-9000元左右的房屋，部分还是精装修。但是在配套成熟，学区完善的地带，房价依然是很坚挺。但是在长治市，个人明显感觉到，新房的价格其实并没有高的过于离谱，在售房产除了君汇华府、梧桐郡等高端小区外，主要集中在7000-9000元之间。但是，长治的二手房价格确实很多都在10000元以上，给老百姓带来了房价高昂的直观感受。
（2）长治房价的不均衡
长治的房价均衡性很差，主要体现在几个方面：（1）北边、西北区域房价确实很高，有些离谱，均在万元左右，除了在售的星湖湾和一直准备开售的锦福苑等，最关键的是基本没有新楼盘；（2）新房基本分布在南城和上*党**区接壤地带；（3）二手房价格奇高，单纯报价万元以上已经是很普遍的价格，如果在考虑到过户带来的其他费用，老百姓是真的苦不堪言。
（3）房价同老百姓收入的不均衡
根据统计，2019年太原市人均可支配收入为33563元（其中：城镇人均36362元，农村人均18377元），长治市人均可支配收入为24182元（其中：城镇人均34426元，农村人均15151元），考虑到普通老百姓的实际感受，整体购房带来的压力都是很大。
（4）购房者组成的差异
由于目前城镇化的加速、结婚、子女教育的需求和人民对美好生活的向往，人员集中于发展好的区域的趋势更加明显。农村趋于县城、县城趋于城市、城市趋于省会，在恋家情结浓厚的山西省成为事实。太原的购房者主要是太原居民和全省购买力较高的各地市人员，长治的购房者主要是本市刚需和周边很多县城、农村的居民，整体购买力较低。
（5）当前房价和长远趋势
按照一般商品的发展规律来讲，房价的平稳上升是最理想的。从太原、长治两地看，太原的房价最近徘徊，更多的是前几年上涨趋势的调整，未来几年，随着调整结束，还是会逐步上扬，整体是比较健康的。但是长治的房价，正如同是几年前的太原房价，还会持续一段时间，尤其是北部和西北片区，除非政府大面积推出土地，否则房价难以下落，随着2-3年上涨期的结束，长治的房价终将区域平稳，甚至有可能下降。
三、对于长治购房者的建议
基于两个城市的房价现状和年底高铁的开通，本人对于长治购房者几个建议：（1）如果是刚需，不要犹豫，直接购买。对地段没有特殊要求的，能够买新房不买二手房，毕竟长治不大，从南到北，开车上下班30多分钟也差不多了；（2）属于改善型的，去太原寻找合适房源，目前是捡漏和挑选的时机；（3）目前个人发展较好的和想法比较多的老百姓，不妨将眼光更多的投入到周边省会和长三角一带，不必过于局限，胆量更大一些，也许才是更好的选择。
个人不是专业人士，只是平民百姓小小聊天，诸位看官，不喜勿喷！[微笑]