沈阳起步价涨了 购房者会越来越艰难！
从进入2019年，沈阳楼市一直都处在比较火热的状态中，无论是开发商还是媒体都在讲现在的沈阳楼市处在转型期，改善置业购房者逐渐进入市场，但是从去化数据上看，其实，沈阳的刚需还是有不少的。
根据瑞达思数据，2019年1-5月沈阳项目销售面积排行榜的前十名中，有六名都是沈北新区和*家屯苏**区的项目。而这些项目的高层产品报价基本在5000-8500元/平的价格区间，低于沈阳整体均价，虽然这其中不乏投资置业购房者选择“抄底”，但相信成交数据中还是有大量刚需自住需求存在的。
至于刚需置业者为啥选择在*家屯苏**和沈北置业，说起来就很扎心了，因为别的地方可能真的买不起了。
“首付18万买两居 还能选哪儿？”
前几天，有个朋友想买房：“首付18万买两居，想住北边的话能选哪儿？”
18万首付，全款60万。两居室80平，均价算下来7500元/平，想买新房可能就真的只能选沈北了。
那么沈北现在的价格是怎样的？根据瑞达思数据，沈阳最新房价地图发布，六区成交均价破万，于洪区9784元/平，沈北新区5月成交均价破7。
数据来源：瑞达思
再看同样的价格洼地——*家屯苏**，房价也已过6字头，而在4月新峰数据中，*家屯苏**房价已经碰到了7字头。
数据来源：瑞达思
当然，与其他动辄过万的区域相比，沈北、*家屯苏**还是有着一定的价格优势，但是只看其区域本身房价的变化，置业成本也在不断上涨。可以说，刚需的起步价确实是涨了。
过去，60万能在沈阳非核心地段全城选房了，如今，60万在沈阳只能选择新房入门款。
不止价格在涨 户型也越来越大
如果你以为均价上涨不算事儿，可以用同样的总价选择面积区间更小的房源来“曲线买房”的话，那么就只能说“too young too simple”。
根据瑞达思2019年4月成交数据显示，70平以下的成交数据为7.68万平、1357套，而在2018年4月，这个数据是18.7万平、3678套，一年缩水11.1万平——小户型已经在退出新房市场的舞台。
目前市场上仍有小户型产品在售的项目多数是前两年开盘的，新盘入市产品仍旧是小户型基本是屈指可数，即便是主打小户型的多半也是功能性小户型产品，单价较高。
也就是说，低价位的小户型产品没有了，“曲线买房”之路也被封住。
所以，无论是从成交均价还是从供应的面积来看，刚需起步价都越来越高。
当然，从市场角度看，小户型的退出并非完全是坏事。对于开发商而言，想做品质、做产品力，那么肯定是要抛弃掉小户型。对于购房者而言，不少人在经历了沈阳楼市一轮涨幅的洗礼之后，更愿意选择大户型产品了。对于刚改、改善而言，换大房是大势所趋，而对于刚需而言，“一步到位”的需求也越来越强烈。
追不上的房价 每个人都存着一颗一步到位的心
再说两个朋友的真事儿，算是以小窥大看看购房者心态吧。
年前，一个娃三岁的朋友换了房，从原来的一居室换成了两居室，学区只有小学，她盘算着缓几年，再换初中学区房。这几天跟我聊天：“太疯狂了，好害怕再买初中学区的时候已经追不上了。”
另一个有娃的朋友最近也在考虑换房， PlanA：把现在的房子卖了，换个小洋房，居住环境大幅提升，但还是没有特别靠谱的学区；PlanB：继续住现在的房子，然后能力范围内买个带学区的老破小。最后，这位朋友选择了PlanB。
“追不上”可能是所有刚需置业者最大的担心，不如就直接“咬咬牙，一步到位”应该是大多数购房者的心态，一步到位的想法是好的，但现实是，人总要与日益增长的物质文化需求作斗争，斗争的结果往往就是一场“鱼和熊掌”的不可兼得。
最后，很多人可能是因为看着房价一点一点涨起来，所以总有种“不值这个价”的心理，但是刚需的置业成本确实在增加了。对于还没上车的人来说，“车票”就是这个价了，考虑房子值不值这个价已经没有意义，只是选择上不上车的问题。
现在我们可能在怀念当年60万随便买的时候，也许未来就会怀念现在这个60万就能入场的刚需起步价时期也有可能。