夫妻离婚约定，房子归女方所有，但没有办理过户手续男方又把房子卖了。发生这种情况怎么处理？给大家讲一个案例，希望大家能够受到启发，维护自己的合法权益。张三四夫妻今日介绍购买了王五的房子，这个房子是王五个人名义购买的买手人写的，王五*款贷**也是他个人名义*款贷**，拿到了一笔首付，总价四十万，首付款十四万，剩下的二十六万元*款贷**，又张三四这对夫妻承担下来继续还款。
上完银行*款贷**之后，王五配合张三四办手续过户。我们这里交代一下房子的背景是王五和马六夫妻共同有房产，只不过两口子离婚了，离婚约定房子归女方所有，但是没有过户。这个王五以个人的名义又卖了，他拿到了一笔钱。当人家张三四把所有*款贷**还清，需要完成过户的时候找到了王五，王五才把这个背景交代给张三李四说：我个人说了不算，我前妻麻溜。
他约定房子归他了，还得需要他的配合。这个时候麻利又跳出来说：王五把房产卖给你们，是有权处分行为。因为他约定给我了，我们离婚时约定给我了，所以他们签的那个买卖合同是无效合同，我不配合你过户。这个时候没有办法张三李四就把王五马六。这对离婚的夫妻起诉到了法庭。
那么人家法院怎么判？两个问题，这个买卖合同效率如何？第二个，谁该配合人家张三李四过户？
·第一个问题，张三李四和王五签的房屋买卖合同有效。因为这个房子登记产权证是王五买手人，个人名义*款贷**合同上也是王五个人名义，所以按照产权登记，按照这些*意民**形式来讲，王五把房子卖给张三李四，都是真实意思表示，没有违法情形，合同成立且有效。
·第二个是谁配合张三李四来办理过户手续？合同的相刚性原理决定，就是王五配合就可以了。怎么又把马六扯进来了？张三李四有没有可能知情，这是光无麻日的离婚约定的房产，没有证据，没有证据。
·再一个的是内部离婚约定，那是您内部离婚约定对外，没有产生公司效率。因为你们没有完成过户手续，要完成过户手续了，那就是麻溜买房，而不是麻五万五买房。
所以说你们的离婚约定对外，没有产生这种效力，因此不能对抗我这个合同之履行的请求权。我已经把所有*款贷**都还清了，我也居住了这么多年了，过户的条件成熟了，你王五就配合我过户就可以了。优势张三叠四没必要去搞麻溜。