作者：黑天鹅
拍摄：独角Mall上海通讯员小木兮
“张园是真古董厉害了，吊打新天地假石库门。”
“Blue Bottle竟然成了张园最低消费场所？”
经历140年的岁月更迭、4年的的保护性修缮，上海“老名片”—— 张园， 在12月1日正式对公众开放，重回市场视野。
作为 上海现存规模最大、保存最完整、建筑形式最丰富的石库门建筑群， 16幢海派风格的历史建筑“修旧如旧”，在周边高楼的簇拥下，却是清水墙、拼花地坪......重现着老上海的里弄风情。
来源：独角Mall实拍
更值得关注的是，在 太古与静安 的联袂下，竟然同时携手三大顶奢集团旗下品牌——法国路威酩轩集团、瑞士历峰集团、法国开云集团，高奢品牌 LV、DIOR、GUCCI 等纷纷入驻，争奇斗艳。
城市更新这么猛，都进入了“奢侈品PK场”了？
现场情况具体如何？独角Mall上海通讯员小木兮于12月2日，即正式开业第二天前去探访，发现......
石库门与海派文化相遇
太古与静安“*四六**联盟”
4年修缮，活化“海上第一名园”
清末署名颐安主人作《上海商业市井词》有言：“张园西去到愚园，游客曾经载酒樽。楼阁参差犹昔日，如何裙屐少临门”。
愚园、张园是当时的两大园林，到了如今张园的名气更为流传。晚清是张园的黄金时代，作为张氏的经营性私园，这里却汇集了游玩揽胜的游客。
尤其是 张园作为清末民初租界内进步人士理想的*会集**场所， 孙中山、蔡元培、章太炎、马相伯等都曾在张园发表演讲，使得张园成为当时上海最大的公共活动场所。
来源：《海上第一名园》，上海小校场年画
张园不仅具有历史底蕴，还很“文青”。
百年前张园就见证了上海多个“第一次”， 沪上第一盏公共电灯点亮，第一辆自行车亮相，第一次自行车比赛，第一个室外照相馆亮相、第一次华人公映电影等。
《女篮五号》《围城》《团圆》《遇见王沥川》等约100多部影视剧曾在张园进行拍摄， 前两年《我和我的祖国》夺冠篇中的真实场景就在张园的小弄堂被真实还原。
来源：腾讯视频
2018年10月1日，静安区宣布启动张园保护性征收。最初吸引了恒隆、华润、新鸿基等众多顶级商业开发商，最终是太古地产脱颖而出。
值得注意的是，项目由 太古地产与静安置业 合作，采用 创新型旧改模式， 把保护历史风貌和城市有机更新二者相结合。
太古地产拥有在商业策划、房地产租赁及物业管理等领域的成熟经验，主要负责轻资产代运营部分的工作，持有项目合资公司上海垲业商业管理有限公司 60% 的权益，而静安置业集团在历史建筑保护和活化利用方面的多年实践和经验优势，则持有剩余 40% 的权益。
过去外表陈旧、内部格局逼仄的张园遵循“留、改、拆、建”的原则，经过4年的整理、修缮，保留了13处上海市优秀历史建筑、24处静安区文保点、5处规划保留建筑， 重新开放成为了上海的一座“石库门博物馆”。
来源：2019年为大宗物业交易网、2022年12月为独角Mall实拍
仅仅11个品牌
却齐聚LV、DIOR、GUCCI......奢侈品争着在地化
Blue Bottle成张园最低消费场？
根据规划，张园整体以 “东静西闹、沉浸*界无**” 为核心框架，东部区域相对安静，未来将设置酒店、创意办公场所等带动片区产业升级；西部区域则引入国际顶尖品牌入驻，打造时尚与文化兼备的商圈商街。
此次亮相的张园西区位于泰兴路以西、茂名北路以东片。
根据官方微信公众号，张园西区包含 16幢 历史建筑，形成德庆里、荣康里、震兴里、修德里、福如里及三个花园式别墅住宅共8个组团， 地上建筑面积共约2万平方米，约占整个张园地上体量的35%， 海派文化主题尤为明显。
来源：上海张园微信公众号
“喂!让一让好伐!”
“哪能全是人!”
独角Mall上海通讯员小木兮透露，由于张园附近在施工，一开始的入园体验其实并不是特别好，排队的人也不少，很多爷叔、阿姨和时尚白领在排队入场。
来源：独角Mall实拍
爷叔基本上是摄影爱好者，扛着长枪短拍来记录张园，多是从广播、报纸上得知张园开园。白领基本上是小红书、微信公众号等渠道得知张园开园，和上海阿姨们一起来拍照打卡。
往里走，都是幽静的弄堂小路，才慢慢有氛围感，感受到”偷得浮生半日闲”。
来源：独角Mall实拍
1、从品牌来看，在张园西区，云集独栋重奢品牌，打造空间体验。
包括安垲第俱乐部（Arcadia Club）、蓝瓶咖啡（Blue Bottle Coffee）、宝格丽香氛（BVLGARI PARFUMS）、BY FAR、迪奥（DIOR）、古驰（GUCCI）、路易威登（Louis Vuitton）、酩悦香槟(Moët & Chandon)、而意（RE Bike Museum）、法国希思黎（Sisley）、江诗丹顿（Vacheron Constantin）等。
来源：上海张园微信公众号
迪奥限时精品店： 在西区12栋，占据了整整三层楼，完整呈现了男装、女装、配饰及家居的全线产品。
来源：独角Mall实拍
最吸引眼球的是在精品店的入口处，设置了由 艺术家特罗·鲁福创作的 DIOR无限梦境艺术装置， 吸引不少博主和阿姨找机位打卡。
由于店内参观需现场进行排队，外面大排长龙。
来源：独角Mall实拍
LV： 在西区11栋，在张园开设了 全球首个家具店！ 据说是有动辄数万、数十万的旅行、家居系列产品。但是，进入要仅限VIP受邀入内。
来源：上海张园微信公众号
据悉，该空间将作为快闪店向公众预约开放，若反响积极将会成为永久店铺。
江诗丹顿： 西区16号楼，占据了园区内最高的建筑，打造了 品牌在中国规模最大的沉浸式体验空间 Maison1755时间艺术'家’。
来源：上海张园微信公众号
整整4层，通过陈列全系列腕表以及包括数字交互、沙龙、艺术展览在内的策展手段，呈现品牌历史悠久的制表艺术，展览将持续至明年5月31日。
截至12月2日当天， Sisley 还未开放，门店的展示柜上写着 “即将开放”。
来源：独角Mall实拍
蓝瓶咖啡： 品牌的第三家门店， 张园店有限定产品咖啡豆+葱油华夫，没想到被网友说是 “张园里的最低消费场”。
蓝瓶咖啡有两道门，张园里的门暂时是不开放的，对很多消费者来说要进去喝咖啡要绕到茂名北路的那个门，消费体验上有一点麻烦。
来源：独角Mall实拍
2、其他品牌以展览形式呈现，打造沉浸式体验；还有一些空间尚未有品牌或展览入驻。
宝格丽展览： 门口就是花团锦簇的大马士革永生花，吸引了相当之多的游客拍照留念。
来源：独角Mall实拍
因为大家都聚集在门口拍照，所以宝格丽进入不怎么需要排队，展览一如既往地惊艳。
来源：独角Mall实拍
DIPTYQUE「材质的独白」艺术工坊： DIPTYQUE邀请材质艺术家汪纯一于上海张园为“材质的独白”艺术工坊进行策展。
来源：独角Mall实拍
把产品与周边的美陈融合，展示让人眼前一亮，透露着“艺术气息”。
来源：独角Mall实拍
酩悦香槟： 西区17号楼，古朴宏大的清水砖立面，点缀品牌标志性的金色气泡元素，有一种“富丽堂皇”的感觉。
来源：独角Mall实拍
而意： 西区9号楼， 上海第一台自行车亮相的地方 ——张园，带来一座“自行车博物馆”， 11台珍藏级古董自行车在这里首次展陈。
来源：独角Mall实拍
按照西区导览图，一共16栋，这次官宣11个品牌， 还有5栋有花落谁家， 未来值得持续关注。
3、项目在品牌落位上有“小心思”，沿泰兴路为顶奢品牌，另一边为艺术、轻奢、潮牌等。
来源：小红书@林小蕾
在品牌沿泰兴路区域主选方向为规划 顶奢品牌 新业态；沿茂名北路区域，将主要以 艺术、轻奢、高定及潮牌 为方向。
结合地图与现场探访， LV+DIOR的王炸组合 坐落在西区11栋、12栋，靠近华润写字楼，可谓是高端之家，让很多上班族一下班就能“买买买”。
来源：小红书@林小蕾
南侧靠威海路给了 而意Re，BlueBottleCoffee蓝瓶咖啡 在茂名北路这一边，打开的门也在这一侧，如果在未来步行街加持下，将与对面丰盛里这一排形成餐饮氛围。
略带遗憾的是，现场导览还做得不够明晰，路上遇到好几个人在问Diptyque的展览怎么走， 很多地方还未完善， 服务中心虽然开着，但是不推门进入根本不知道居然还有服务中心。
高配版今潮8弄、“文旅版”新天地？
城市更新2.0，奢侈品在地化
将在2026年全面开业
在上海石库门里弄街区的城市更新中，张园并非个例，先后有新天地、田子坊、建业里、步高里、今潮8弄等知名案例。
笔者询问了通讯员及其他在上海的朋友对它们的评价，
小木兮认为， “相比之下更喜欢张园，新天地说实话就是一个高级吃饭消费的地方，田子坊更像是商业小吃街，现在也掉了很多品牌。张园相比之下，入驻的品牌比较高端，而且更多是游览性质。”
哒哒： “给我的感觉是，张园像是 高配版的‘今潮8弄’ 、新天地plus版，增加了更多的文旅属性。”
上海张园所处的南京西路商圈，是上海成熟的市级商圈， 恒隆广场步行距离只有700多米， 面对强大的“密集”奢侈品打法，张园另辟蹊径，以“首店”、“首发”等效应，为奢侈品在地化营造了更多的展示空间。
来源：百度地图
近三年，即便是受疫情冲击，在上海、北京及成都等地，奢侈品牌旗舰店的数量和规模依然在增加，呈现城市风情已经是国际品牌在地化的规定动作之一。
奢侈品牌在中国新开门店的城市分布具体如下表所示，奢侈品牌在非一线城市中，成都新开门店最多，为15家； 奢侈品牌在一线城市中，上海新开门店最多，为18家。
来源：华丽志奢侈品牌数据库
疫情之后，包括奢侈品在内的时尚消费加速回流，于品牌而言，谁能在中国市场脱颖而出，谁就占领了制高点。
随着消费者对奢侈品的认知不断加深，他们的自我认同感和归属感，成为了奢侈品牌在地化空间、内容和生活方式中需要考虑的命题 ，而“非传统商业体-非标准门店”构成了奢侈品牌在中国进行拓展商业的新思路。
例如，LV在成都远洋太古里 上半年的老虎尾巴、下半年的纸飞机融入了中国元素与成都本地文化、自然景观等，都给人留下了深刻的记忆点。
来源：成都远洋太古里微信公众号
例如，Cartier今年4月重装之后的卡地亚精品店， 从本地文化中获取的设计元素比比皆是，包括外立面以半透明玻璃描摹出成都常年云雾笼罩的自然风景，店内高耸入顶的竹制置物架、绣有成都市树银杏叶片的屏风，还是以成都当地茶文化为灵感的全球首家“茶室”，都深度融入了巴蜀文化与成都城市和自然景观。
来源：红星新闻
而张园作为城市更新项目，不仅为这些奢侈品牌打造独一无二的空间提供了场所，带来情绪共鸣的同时，带来更多的城市温度，修缮改造后的项目如毛细血管般渗透到街区、商圈乃至整座上海，也给历史商业街区活化提供了更多可能性。
据了解，张园西区的揭幕标志着张园项目整体建设进入下一阶段， 后续工作包括贯通南京西路地铁站（2号线、12号线和13号线）的地下换乘通道等。
张园全部区域计划于 2026年年底前 向公众开放。独角Mall也将对项目持续保持关注。
你觉得上海张园，城市更新成功了吗？
预测未来可能还会有哪些品牌入驻？
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