深圳人最关心的：
深圳楼市会松绑吗[what]
3月底，深圳市住建局回应：二手房参考价（即指导价）将上调3%-5%：会适时做出相应调整，将于近期公布。
于是，全深圳人都在翘首以盼！
4月15日，深圳房地产信息平台进行例行维护，很多人都在憧憬指导价即将调整。[比心]
结果呢[what]
参考价并没上调！[笑哭]
大家再次迎来失望[笑哭]心碎一地[伤心]
众所周知，深圳楼市松绑政策在当下的经济困局、疫情反复和调控影响等多重干扰下，迟迟未推出！
在疫情的严重影响之下，深圳的小微企业困难重重，房子的指导价大幅压低了房产估值，影响了这些企业获得银行信贷的能力。
深圳是近年来全国房地产调控最严厉的城市，尤其是去年的二手房参考价政策直接让楼市进入“冰冻期”！去年深圳经济走势弱于北上广，其中一个重要原因就是楼市低迷的影响，因此全国扶持房地产的政策理应在深圳率先落地！
说到底，指导价虽然强制调控了楼市，但也严重的影响了经济！
所以，淡化指导价对*款贷**的压制，其实不是救楼市，而是救经济，势在必行！
目前大量二三四线城市，已经实行了降息、首套首付2成、降低二套首付、实行“认房不认贷”等利好政策。
你希望深圳楼市有哪些放松政策呢[what]
我认为深圳楼市将有以下放松政策：
一、二手房指导价上调
二手房指导价的目的是打击投机炒房、稳定楼市。
从目前二手房成交量的情况来看，价格稳住了！成交量也稳住了！
此时上调二手房指导价，能提振楼市，有利二手房正常流通和提高成交量。
深圳很多经营困难的小微企业，房子房产估值将大幅提高，有助于这些企业获得银行*款贷**，将大大的推动经济复苏！
二、允许银行按评估价发放*款贷**
允许银行或金融机构在进行二手房*款贷**时，不以二手房指导价为*款贷**评估标准，而采用第三方机构的评估价，即恢复出台指导价前的*款贷**机制。
三、调短社保时间
1、深户由原来的3年社保调整为1年或2年。
2、非深户由原来的5年社保调整为2年或3年。
其实很多来深圳1年、2年的年轻人是真正的刚需，而且他们的购买力也很强！很多人有钱买，但是苦于没有购房名额[笑哭]而被迫一直在等待！
四、降低首付比例
1、有*款贷**记录还清按首套首付3成算。
2、家庭二套首付4-5成。
原来在外地有*款贷**记录要5成首付，如调整成3成首付的话，能大大的减轻购房者的压力！
如果按第一条，只要还清，有*款贷**记录也是按首套首付3成的话，刚需们心里要乐开花了！
如果按第二条，家庭二套首付比例由7～8成降为4～5成，必将释放一直强制着的家庭二套的购房需求！
首付比例降低，刚需、改善型或家庭二套，肯定会马上买房，成交量必然上升！将帮助千千万万个家庭过上幸福的生活！
首付比例降低，指导价对于*款贷**的压力就会有所下降，减轻首付的压力。不管对刚需、改善型，还是对深户家庭二套，都是雪中送炭啊！
如果深圳能实行以上放松政策，深圳人将迎来天大的好福利！
最新预判：
深圳楼市很快松绑！！！
深圳楼市将会补涨！！！
如果要加个时间的话，
我想：是五一前后[比心]
让我们一起耐心的静候佳音吧！