雏形已现，大城已起！
郑州的发展脉络从没有如此清晰过。
9月15日，中原科技城正式揭牌，北龙湖的超级红利在加速兑现！
9月9日，北龙湖第一条地铁线4号线空载试运行。
自此，同一命脉之上金水北再迎利好，承载更多的发展空间和格局！
但对于普通人享受区域发展红利的最佳机会，毫无疑问，依旧是买房置业。
快人一步对地段的占有，对资源的享有，然后风来，花开，岁月净好。
1 最近两天，一直陪大白在看房。
大白是一个很要强，工作很拼命的人，这些年从单打独斗到今时今日，终于要组建自己的小团队了，真是打心眼里佩服他。
一向办事果敢，做事雷厉风行的大白，这次在房源选择上却扭扭捏捏了起来，迟迟拿不定主意。
根据中介的推荐，我们优先锁定了地铁沿线，正弘城，建业凯旋广场，世玺中心，世博中心，郑州时代国际广场，瀚海璞丽中心等写字楼；
首先正弘和建业不管是地铁，商业，档次还是啥，都很好！就是没面积小的，租金对他来说太高；郑时代广场，世博中心有点老旧，外立面，内部环境等看不上；
世玺中心和瀚海璞丽，一个是2号线地铁口，一个是5号线地铁口，都有商业配套，颜值和环境也比较不错，整体上比较满意；
但当场也没有立刻拍板，是因为中介说了一句十分关键的话；
你们公司团队不大的话，也可以考虑公寓啊，就像瀚海璞丽中心，租公寓和租写字楼，到时候坐在这办公的感觉不会有太大差别，但办公成本至少减一半。
这句话，让大白极度兴奋，但又十分顾虑，靠谱吗？
眼见为实，靠谱！这次真的用行动打消大白全部疑虑，同时颠覆我的认知！
瀚海璞丽公寓60平月租金基本在3000，走进去随处可见工作室，成长型公司，培训机构等，环境，氛围不错；
丽汀公寓60平的租金最低6000，100多平的月租金13000，静静，已超出想象；
瀚海海尚40多平的LOFT，简单装修月租金大概2800，也是集聚了很多工作室，培训机构，创作型公司等；
在这个人人都可是创业者的时代，公寓以新姿态杀出重围！在这个降价甩租的房产市场，租金收益更是引领上风！
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以海尚为例，简单算笔账，37㎡，月租2500，年租收入3万，按照13000元/㎡买入计算，总价48.1万，年化收益率在6.237%，如果是最早9000多买入的，年化收益率更是高达9%。
这是什么概念？
打开余额宝年化收益率仅剩1.5030%，是其4-6倍；
5年期银行定存利率也就才4.71%，是其2倍；
市面上稳妥的利率超过5%的理财产品几乎没有；
更别提其他方面的理财了，风险太大......
最近跟风，说股票牛市开启，买了三只股，入仓时每股8.26元，现在再看每股已跌到3.76，直接膝盖斩，跌的惨不忍睹，散户入市，向来只有被收割的命；
大白已然是个生意人，计算器随便吧啦几下，成本和收益便已做到心里门清，他说不允许错失这么好的投资机会，也不想自己挣钱给他人做嫁衣。
果敢的大白又回来了！说干就干，把这些公寓从里到外撸了个遍，发现其强烈的标签属性：
1，核心地段，在区域内很稀缺，供需失衡；
2，有地铁，具备综合交通优势；
3，有商业或者处于商务区，有极大的租用需求；
4，有较高的品相和品质，一眼就喜欢；
说实话，市场下行，经济震荡，楼市盘整，依然能带来顶级现金流量的项目真的不太好找。
但是1234罗列出来，大白和我，抑制不住的兴奋，这简直是上天垂爱：瀚海思念城最后一期商业地块—威尔公寓！
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又是瀚海！从璞丽到海尚，瀚海的公寓产品就不缺追随者，租金水平也佐证了其产品价值。
而此次威尔公寓硬性条件只能说更好！更优越！潜力更大！
稀缺地段！傲居金水主城核心。
地块位于国基路与渠东路交汇处，隶属金水区，常称金水北。
其背后的关键词是：
发展北移
三板块交叠
土地稀缺
金水发展持续北进！最明显的特征就是商圈不断外移，从花园路商圈，新田360，大商，到崛起的东风路商圈，正弘城，凯旋广场，再到国基路商圈，宜家，YOYOPARK，以及未来思念城商业等，毫无疑问，金水北将成为下一个经济活力高地；
享受三板块交叠的超级红利！向东是集顶级资源的价值制高点北龙湖，向南是繁华不落场的金水老城，向北是金水自贸区，而威尔公寓刚好处于最核心位置，恰逢其势；
金水北城中村改造扎堆，优质地块几乎开发殆尽，瀚海思念城纯净地，无安置，此次首推的商业地块，容积率也只有3.96，相比老城区4到5，甚至6的容积率，威尔公寓则更显稀缺。
4号地铁上盖！三地铁围合。
4号线是北龙湖第一条地铁线，是郑州唯一一条串联如意双芯的地铁线，且与开通的1、2、5号线和3、6、7、8、13、14等10条线路换乘，是郑州名副其实的财富线！
北龙湖作为郑州的塔尖，全省的塔尖，都想距离它近点，更近点！以实现价值跃升！
打开地图测试，瀚海威尔公寓向东4公里，地铁坐4站，大约10分钟就能到达北龙湖，除了如意CBD，几乎再也找不到匹敌的对手。
如果说如意CBD是北龙湖的左膀，则金水北更像北龙湖的右臂，其未来将承载更多的使命和功能！
瀚海威尔公寓与4号线陈寨东站无缝衔接，地铁入户负一楼商业，真正的地铁上盖，极大地缩短通勤时间，效率和便利度将为此导入源源不断的人流，其中不乏高端商务，商旅等旺盛需求；
因为北龙湖实在太贵！南岸豪宅3.7万+每平，翡云公寓2.7万+每平，挤压外溢在所难免，供需严重失衡，这无疑给威尔公寓留下更大的成长空间，无论价格还是收益！
9月9日，4号线已空载试运行，地铁一响，黄金万两，可预见的是配套会加速成熟，资源加速集聚，人流虹吸，繁华开场！威尔公寓尽享价值跃升的前夜！
除此之外，还有地铁7号线和2号线。
7号线也已动工，距离项目大概500米，且是与4号线的换乘站，2号线早已开通运行，距离项目大概1公里，沿花园路商圈，向南直达航空城，实现价值联动；
放眼郑州，地铁入户已是屈指可数，三地铁围合更是凤毛麟角，而能够享受三条地铁线红利的威尔公寓，价值更不可限量。
三条地铁线，要啥自行车！偏偏威尔公寓正处于国基路与文化路十字中心，紧邻北三环，形成地下，地面，地上多维交通，四通八达，极其便利。
近8万方的商业加持。
瀚海·思念城的最后一期商业部分，共计规划5.9万方的集中式商业、1.7万方的开放街区商业，1栋写字楼以及4栋公寓。目前，推售的是威尔公寓，取自“well”的谐音，就是“好”的意思，简单直接。
商业体量扩大，同时增大商业自持。这次，集中商业更是舍弃传统配比，增加大量休闲娱乐等沉浸式体验占比，主打公园式购物中心，后期由瀚海全部自持，聘用国内知名团队运营，要把它打造成北区网红打卡地，成为金水北极具吸引力的人气磁场；
品质更是进行多维升级！怕不能很好的描述出来，有图有真相，看就妥了。
精装大堂
精装候梯厅
公共卫生间
地下车库
电梯轿厢
双层挑高大堂，地面墙面石材铺设，电梯前室也全部为五星精装标准，走廊/卫生间地面墙面均为高档地砖和面砖；
同时配备6-8部国际一线品牌电梯，梯速2.5米/秒，轿厢内部全部二次精装；
钢制入户门，品牌指纹密码锁，断桥铝中空玻璃，暖气入户......
这次逼格真高啊！
无论是从精装大堂，还是候梯厅，还是电梯轿厢等都下足了功夫，尊崇感，秩序感，礼仪感油然而生，让人一眼便心生喜欢。
瀚海产品大杀器：超高颜值主义
瀚海可谓时尚界的“弄潮儿”！
延续晴宇风格，外立面采用纳米白色铝板，结合镜面线条装饰，和住宅一脉相承，特有的流线型线条以及特别设计的退台式观景露台，王弄极团队操刀，打破城市公寓千篇一律的设计形态，更典雅也更时尚；
一直被模仿，从未被超越，在颜值届江湖地位十分稳固。
产品实用主义，按照住宅标准打造公寓，户户观景阳台，3.5米面宽，8.4米进深，层高3.2米精品SOHO以及层高4.48米，买一层送一层全能LOFT；
紧邻景观走廊东风渠，推窗就可看见东风渠美景，真正的一线河景公寓......
金水北+4号线上盖+三地铁+商业+颜值+设计+品质+东风渠！这才是区域标杆，价值高地该有的关键词！
8月下旬，瀚海威尔公寓首开，全城轰动，现在来看，轰动有轰动的理由，热销必有其热销的硬核条件。
以上就是答案，简直可以无脑入！
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后记
历史真的可以倒回重演。
瀚海海尚最早售卖9000多每平，后来高歌猛进13000多每平，现在月租金约2800，且是在其地铁线未开通的情况下，暂不考虑租金递增，年化收益率已松松7%以上，跑赢一切大市；
上帝为你关闭一扇门，也会为你打开一扇窗，前提是需要发现窗的眼睛，看到光亮。
现在瀚海威尔公寓犹如历史重演，且不管是地段，交通，生态，商业，需求还是品质，只能说更优质，保守年化收益7%，经济在发展，郑州在进步，千万人口，中心城市，科技城...这都是收益的保障，再次躺赢！
如果现在有人再问我，在人人都可能是创业者时代，有一点含金量没有却很高薪的职业吗？
我想，我马上可以回答他了：买威尔公寓，做房东！稳！
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