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1,首个《2019租赁住房行业全域安全白皮书》15号将在北京发布
1月6日,全国首个《2019租赁住房行业全域安全白皮书》审议会在上海举行。由全国智能建筑及居住区数字化技术标准委员会,中国建筑装饰协会住宅租赁产业分会,以及阿里云智能IoT指导;普华永道,寓小二,云丁科技等行业头部企业参编;魔方公寓,龙湖公寓,安歆公寓等品牌公寓联合发起,白皮书将于1月15号在北京召开的“2019阿里云IoT数字地产峰会”上正式发布。
此白皮书聚焦于租赁住房行业背景,租赁住房产业分析,行业安全现状和租赁住房全域安全方案等内容,致力于为行业进一步完善和落地安全运营标准。
小二点评:
随着行业混沌时代一步步结束,长租公寓会越来越回归的居住的本质上。毋庸置疑,安全是租房子的首位。而网络信息时代,公寓将更加智能化,居住安全涉及的领域也将更复杂。租户人身和居住人生安全、智能设备连接安全、公寓经营管控安全、数据和隐私安全。而这一切,不是某一主体,某几项措施所能保证。整个行业健康发展、年轻人租房更安全,势必依赖各方主体的齐心协力。
2,税务部门:民宅出租税率5%,是否补税暂无口径
昨天(1月7日),北京青年报记者向税务部门证实:登记为普通住宅且用作民用出租的住房,征收的综合税率为5%。
2019年新个税法开始实施,包括住房租金在内的6项支出被纳入抵扣个税。但理论的福利,不少演变成了实际的博弈。
最近网上一篇刷屏的文章,有房东算了一笔账:如果租客拿到他的信息去申请个税抵扣,税务部门就会通知房东去“开发票”。最终,租客通过租金专项附加扣除能省100元,房东却要多纳税500元。
针对此事,相关税务办事人员表示:在北京地区,是按照房屋性质来区别征收的。房屋性质为住宅的,且承租人用来自住的普通出租房屋,其征收税率为5%。网传的12%的税率是用于大型规模的商业用地的出租。
而对于租客填报了租房地址,房东会被税务部门追缴税费一事,据央广网消息,专家认为此举现阶段很难实现。12366工作人员表示,税务部门会不会根据填写内容让房东补税,目前还没有明确的口径。
小二点评:
目前个税抵扣才刚刚起步,从税务部门的角度考虑,目前很难掌握住房租赁的具体信息,以此作为征税的税源有相当的难度,一切制度还有待建设。
从长远来看,眼下的个税抵扣无疑从另一个角度打开了租房市场的缺口。从国家租售并举的战略看,租房市场改革势不可挡。
个税的开启,对公寓方来说未尝不是一个机会:首先,未来的租金,尤其是一线,大概率会持续上涨。其次,如果未来租赁机构作为出租方,来向租客提供信息用以抵税,可避免房东信息泄露和房客索要房东信息的困难。因此房客将更有意愿承租专业租赁机构的房子,房东也更加愿意向专业房屋租赁机构出租房源。
3、郑州:房屋租赁企业信用划分为五个等级,可在网上查询
郑州市近日出台《郑州市房屋租赁行业信用管理办法(试行)》。其中规定:在郑州市行政区内依法注册,以及在外省市依法注册,在郑州市内从事房屋租赁活动的房屋租赁企业和人员一律纳入监管范围。
根据房屋租赁企业、主要经营管理人员和从业人员在经营活动和社会活动中的表现,将房屋租赁企业划分为AAA、AA、A、B、C5个等级。并以此为依据,对其实施联合极力、失信联合惩罚的依据。
对于AA*级A**的企业,可列为重点扶持企业,重点跟踪服务,优先推荐参加国家和省、市评比表彰;对于A*级A**企业,可享受行政许可或备案等行政管理事项绿色通道。
而对于C级企业,实行信用惩罚机制。将其列入失信“黑名单”,限制其业务办理及其他惩戒措施。
小二点评:
早在2017年,郑州市就被列为全国首批培育和发展住房租赁市场试点城市之一。根据规划,到明年即2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。反观这次信用管理办法发布,无疑是规划实现的重要一环。
结合到近期深圳的频频动作,从全国范围来看,租房市场的自由生长期将一去不复返。租金价格、房源供给、租赁企业经营管理规范、租户权益保护等一系列的制度建设将会一步步的从无到有。
对于市场主体之一长租公寓来说,看清趋势积极求变,这就是机遇;否则,路只会越走越窄。
4,葛洲坝公开发行10亿元公司债券,7亿元拟用于住房租赁项目建设
1月7日,中国葛洲坝集团股份有限公司公告称,公开发行2019年住房租赁专项公司债券,第一期发行规模为不超过10亿元,债券期限为5年。
据公告披露,本期发行债券其中7亿元将用于杭州市西湖区蒋村单元地块项目,该项目葛洲坝集团投资比例约为31%。其余3亿元将用于补充公司运营资金。
蒋村单元地块项目用于住房租赁部分项目投资规模为221,353.55万元,产权面积约58,807平方米,共计提供租赁住房605间。该项目已于2018年6月开工,目前处于前期建设阶段,预计于2020年6月项目竣工交付。
小二点评:
在2018年最后一个月,长租市场的资金面就迎来了一波高潮。多家租赁金融产品得到支持,不过更多的集中在国企和大开发商手里。
世茂住房10亿元租赁ABS在上交所发行,泰禾30亿元非公开发行住房租赁专项公司债券获批,平安不动产50亿元长租公寓储架REITs获批。
这一系列事件意味着长租公寓并不是拿不到资金支持,关键企业是否有足够的实力去吸引资金入账。随着国家队布局的一步步扩大,接下来刚需的租房市场会逐渐沦为大品牌企业的新战场。
2019年中小公寓品牌,沉淀下来,做好硬实力才是最重要的。
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