这两年，聚集了众多高端文旅产业的绿博片区，吸睛能力不容小觑。但毕竟是新区，城市配套都属于将来式。
所以有个有趣的现象就是，几乎去到绿博的每个项目，置业顾问都会说，我们现有的商业配套就是海宁皮革城和杉杉奥特莱斯。
这两俩名字乍一听挺厉害的，无论是名气和商业体量都拿得出手。但真要比上我们日常讨论的“商业配套”，总觉得哪里不对。
一个一个说。
杉杉奥特莱斯。
郑州杉杉奥特莱斯开业的时候，场面也是相当壮观。
在2016年，位于郑开大道与雁鸣大道交叉口的奥莱绝对算个“远郊项目”，在普通人的认知里，跑那么远逛个街？不存在的。
但是，他是奥莱。没有什么能够阻挡，有钱的郑州人民对名牌折扣的向往。
再加上当日“颜王”孙红雷和许晴助阵，单日客流突破15万人，销售额1216万元，刷新了中国奥莱开业首日的纪录。不出三天，3485万销售额尽收囊中。
GUCCI店前的长队让人记忆犹新，中午吃个饭等排号到地老天荒。
小编当时并不在郑州，没有前去凑热闹。回来之后倒是总被朋友催促着去逛逛。作为一个一逛商场两眼发光不知累为何物的买买买青年，两年时间，只去过那里两三次。
12.5万方的商业体量，270多个品牌，要说绝对有料。但事实是，虽不至于门可罗雀，但人气明显不足，周末会略好一些。可能很多人和我观点一致：车程2两小时来回，低折扣的名品欣赏不来，喜欢的商品没折打，多少有些尴尬。
前几日，正好是杉杉奥特莱斯开业两周年，超低折扣又驱使着我在郑开大道上狂奔而去。现在的杉杉奥莱什么样？
店庆就是不一样，一转身还是那个人山人海的奥莱。
停车场早就停满，周边道路边边角角也全部占用，远处还圈了一大片工地当做临时停车场。
一层有两大板块聚集了大量的人气：国际名品和户外运动。
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奥莱的国际名品区可圈可点，如GUCCI、PRADA、BURBERRY、COACH、MK、阿玛尼、范思哲、纪梵希、施华洛世奇、UGG等。
MK除了主店，还在场馆外搭了一个折扣大棚，三天店庆第二天来的时候，里面的货已经被扫的差不多了，低至二折的诱惑还是很大的，部分包包不到一千块就能拿下，只不过款式有点老旧。
GUCCI、COACH延续了一贯的风格，门口保持十来个人排队，店内折扣力度很大，进店的朋友们购买率也很高。之前同事去澳洲的时候，有去奥莱扫荡一圈，很多款这里没有，相似款与这里3折后价格差不多，但这边色款不齐。
UGG的雪地靴就是那种“好看不打折，打折不好看”的典型。新款和经典款都没有折扣，1700+一分不少，两双给你九折。在折扣区淘了一下，一双镶有巨大施华洛世奇钻的推荐款差点闪瞎我的眼。
阿玛尼要点名说一下了，这个牌子平时关注不多，但是名气是妥妥的，可为什么一进奥莱店，浓烈的城乡结合部气息扑面而来？各种三折、一折不是重点，重点是款式实在一言难尽。
名品区多少还保有名品的架子，户外运动品牌就彻底放开了。阿迪、耐克、斯凯奇、纽拜伦工厂店里人头攒动，FILA最近人气也超高。
大概是人多的关系，耐克店一进去就有非常难闻的鞋臭味，果断退了出来；在斯凯奇店里挤来挤去时，看到两年前卖599的鞋现在居然还在，只要399。
一楼的其他店逛了几家，价格和款式没有太多惊喜。同期正好是人民路丹尼斯卡友夜活动，之前看了一件女生派克大衣，丹尼斯打6.6折，这里便宜到5.5折，要说的确便宜了六七百，但仅限周年庆3天，并且还是店员为了冲业绩去丹尼斯调的新款，平时没有这款也没有这价。
二楼的品牌更接地气儿一些。
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无论哪里，餐饮区都是人气爆棚，不在话下。
二楼的亲子品牌也占据小半壁江山。
服饰类中规中矩，卖的比较火的是女士冬装，大卖场里全是试衣服的客户和满场飞奔找货的导购。
不管怎么说，一天逛下来算是酒足饭饱满载而归，整体令人满意。
不过海宁皮革城就不一样了。
开业两年，第一次来。
商业体量18.8万方的海宁皮革城，显示有签约品牌230多个，基本和奥莱相当，距离郑州还近了8公里，但却是另一番世界。
停车场的车并不多，同行的朋友玩笑说该不会都是商家老板的车吧。
走进商场之后，我觉得那可能不是句玩笑话。整个商场四层，顾客最多几十人，显然没有店员多。
其实海宁皮革城室内的设计还是不错的。卖皮草的就是不一样，金色宽阔的中庭，在寸土寸金的市内实数少见；动线设计简单合理，道路宽敞；店铺的平均面积也都在几百平，又壕又大气。
但是这样的大厅配上目前的人气，多少英雄气短。目前并不是皮草旺季，一楼店铺大多都有开，不过二楼三楼店铺的空置率就比较高了，连空调都没舍得开。四楼更是什么都没有，让我一度操心起店员的吃饭问题。
海宁皮革城大名如雷贯耳，但一次都没来过的肯定也大有人在。毕竟皮草实在不是必须品，并且动辄几万的皮草，想想就怂了，这钱买什么不好。
不过逛完一圈发现，没有动辄几万，但性价比依旧有待考量。
一件男士山羊皮夹克原价一万多，现在1.5折2千多；
一件女士皮草派克大衣，原价两万多，同样1.5折，现价3千多。
单看消费水平好像和我们平时逛个商场，去个奥莱差不多，甚至比不上丹尼斯百货。别处品类款式选择更多，为什么要执念这里？当然那些认皮草品牌的土豪们另当别论。
至少就目前的人气来看，我这种消费观的小平民还是大多数吧。
探店小结：
1、奥莱在郑州市区也有，大多是丹尼斯4、5天地，千玺广场G-Box这类的城市折扣店，无论是规模、品牌都算不上真正意义的奥特莱斯。单凭这点，杉杉奥莱的存在是非常必要的。
2、杉杉奥莱品牌丰富，大众接受程度高，搭配上餐饮、亲子业态，满足时下倡导的一站式休闲体验。具备了聚集人气的基础。
3、一楼的轻餐饮是个小亮点，诸如米芝莲、好丸美、煎饼超人、海鲜遇上面、西树泡芙等当下流行的餐饮品牌，算是奥莱在追随消费习惯改变中做出的调整吧。
4、奥莱所在的位置决定了它客流量极不稳定性。平时人烟稀少是真实的，节假日尤其店庆日人山人海也是真实的。人气这件事不该一概而论。
5、追求名品新款的，可以去人丹和大卫城，追求平价快时尚的可以去熙地港和360，奥莱嘛，趁着大型活动可以来淘淘货，平时跑这么远实在动力不足。
6、奥莱的确是绿博片区目前最拿的出手的商业配套，但介于自身定位，绝对不是区域购房者最刚需、最关心的“商业配套”。
7、网上搜海宁皮革城的时候，下拉框推荐的是“海宁皮革城关门”，可见我们探店时的人气不能仅仅用一句季节不对就敷衍过去。开业那年十一长假7天，35万人次的客流量估计难再现了。“江南皮革厂倒闭了”的魔音一直环绕在耳。
8、现在的皮草生意还好做吗，这是回家路上一直在想的问题。
其一，这几年电商崛起，快时尚品牌、潮牌崛起，大家再也不以挂着粗金链子穿着貂来显“富”，消费习惯俨然改变；其二，由众多奢侈品牌掀起的“反皮草”风潮正热。倒没有道德绑架的意思，但的确有很多潜在消费者开始寻找其他替代品。
9、海宁皮革城实在没有为绿博的商业增色多少。希望这个片区目前写在图纸上的规划，未来一定要给力啊。
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