长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。《方案》指出，业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》的方式，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年。盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
楼市调控政策今年以来太多了，套路无外乎买房补贴、人才落户、限售放松、限购松绑等。但被玩得这么有水平的，长沙算是一个。虽然也和限购松绑有一定关联，但把多个市场串连起来，达到了一石多鸟的目的。
01 购租并举，减少政府投入
在提出购租并举的方针下，租赁市场建设的重要程度得到提升。最近两年有关租赁的政策以及建设投入明显增加。尤其是保障性租赁建设今年提了特别多。租赁有一个特点，就是企业是重资产经营，而且投资回收是通过租金来实现，就目前中国的住宅租赁回报来看，能超过3％属于高回报了。因此，很多企业不愿意干这类事。作为政府在大力推进，但是大量投入由政府承担肯定行不通。如果房源由个人提供，由试点企业管理，不管是对企业还是对政府，初始投入没有了，减轻很大负担。
02 规范管理，助力租赁市场有序发展
租赁房源如果由个人出租，市场监管肯定存在盲点和难点，而且管理成本也相当高。如果能把社会闲散的房源有序组织起来，一方面可以提高市场供应量和供应效率。另一方面，由企业进行统一经营和管理，可以规范和稳定租赁市场。比如减少群组，租金涨幅有序进行，纳入监控平台等等。保护租客的权益，同时提供多样服务减轻房东日常打理压力。
03 不算套数，可以释放购买意愿
虽然长沙房价涨幅不算突出，但是比较稳健，从理财的角度来看，房子还是不错的选择。虽然今年楼市松绑的举动较多，但是仍守住房住不炒的底线。银行继续执行差异化信贷。一方面三套房依旧限购，如果是二套房，那么首付比例高，而且利率也高。如此举措给限购提供一个弹性空间。
04 可为房地产税提供相应思路
房地产税一定会出，如何课税也是大家在寻求的方案。对于向市场提供这种房源的如果不纳入“家庭套数”，是否就可以避开房地产税？如果可以避开缴纳房地产税种而提供此类房源，对市场来说也是好事，增加供应稳定需求。
那么多作业放在这里，用脑子抄才是学习。