我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，我现在工作了几年，预算首付大概100万左右，看了崇贤、萧山南部一带，个人更喜欢崇贤，您可不可以帮我分析一下，除了临安以外，还有没有其他板块可以推荐？
杭叔：你好，崇贤中签率非常低，所以不能紧盯一个板块。崇贤、萧山南部、临平山北都在预算范围内，乔司也有楼盘符合预算，但也难摇。萧山南部相对中签率高一些。另外，地铁7号线能到的新街、5号线通往的姑娘桥也可以尝试，因为地铁会为其输送城市资源。整体来说，还要看自己工作通勤怎样方便。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，目前上海工作已婚，想要买房置换，主要看好的楼盘集中在虹桥地区，想问一下在虹桥地区买房有没有什么值得注意的事项？此外，虹桥地区的认筹分数较高，不知道我有没有机会能够上车入手一套不错的房子呢？
杭叔：你好，大虹桥地区热盘的认筹分数线出炉，分数线在65分左右，在大家可以接受的范围内，想购买虹桥地区的人还是有较多机会的。购买该区楼盘时，需要注意以下几点：首先，地铁优于主城区规划，地铁盘的含金量更高，溢价也更高，而且地铁盘的认筹率也要远高于非地铁盘，所以可以看出地铁盘的市场认可度更高。其次就是紧邻商务区优于紧邻地铁。在虹桥地区商务区的房价要更高于地铁区，商务区的资源较为集中，所以资源相对较为丰厚。最后，在虹桥地区，尽量买大楼盘而非小户型。从供需数据来看，虹桥地区的楼盘整体供应数量增多，想购买该区的购房者还是有很多机会的。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：杭叔，你好，预算在800万，想为孩子的初中学校考虑，在钱江新城上班，新房二手房都行，但是二手房房龄比较新，次新房，请问买哪里好呢？
杭叔：你好，这个预算想要次新房，南星桥基本没有，想要离钱江新城并且教育资源好，考虑艮北、城东新城这两个区域，艮北城市界面不错，配套方面又比较成熟，离江河汇和钱二比较近，未来房价上限高；城东新城和艮北差异不大，综合优势明显，地处市中心，也有倒挂利好，未来规划利好大，这两区域对于改善自住问题不大，
提问：杭叔，你好，我儿子2018年落的本科集体户，名下有套公寓，现在硕博连读，还有两年毕业，毕业以后才能拿到人才资格，感觉公寓一般，不知道我们应该卖掉公寓的房子参加摇号，还是按兵不动呢？
杭叔：你好，公寓不属于优质资产，可以转手卖出，置换一套优质资产。虽然这个购房资格是普通人，没有人才资格摇号的倾斜，但仍然可以参与非热点楼盘的摇号项目，杭州在售楼盘较多，热点楼盘只是少数，非热点楼盘较多，选择范围较广，可以根据自己的预算和需求，选择合适的楼盘参与摇号。
提问：杭叔，你好，摇号摇中了崇贤的房子，不过我和男朋友一个在临平，一个在萧山，这个房子并不是首选项，而且号码也偏后，限期时间也长，目前可以入手吗？
杭叔：你好，目前杭州楼市比价格更重要的是运气，如果摇中了，建议不要放弃，当初决定摇，想必也是经过一番深思熟虑的，如今都要选房了不要被一些外在条件打动了。这里的主要问题可能是通勤不太便利。不过，工作也不是已成不变的，虽然有一些问题，但是相较于其他因素，已经是比较理想的了。另外就是限售，这个要根据自身的情况来看。这套房子如果入手了，短期是没有卖掉的可能的，换房可能会面临更大的资金压力。而且这个楼盘也没有什么大户型，如果有结婚或者二孩的打算，那建议在思量一番。
提问：杭叔，你好，一直没买房，还以为杭州房价会跌现在看来也不太现实，2022年杭州买房该买哪里比较好呢？
杭叔：你好，可关注以下板块：1.未来科技城，板块热度较高，成为大量头部企业聚集之处，杭州数字经济的高地；且配套丰富，居住氛围浓厚
2.良渚，该板块内的配套总体来说基本已经完善，在商业方面，板块内的配套较少，主要依赖于主城区 ，在价格方面，是妥妥的洼地。
3.萧山市北，虽然曾经是工业区，到今天还有许多工厂，近几年板块将蜕变成拥有学校、商业、医院等生活配套丰富的大型居住区。虽然潜力不如未来科技城，但差的也不远。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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