（斯里兰卡*妞小**，兰卡华文第一自媒体）
*妞小**说：最近有不少朋友找我讨论在斯里兰卡买房的事情。其实主页妞也很想找大家聊聊，你们怎么看？于是突然有了个文章选题灵感：打算找几位正考虑购房、已计划购买、已成功购买的朋友来谈谈，看看大家都在关注什么、犹豫什么。
如果有意向参与，欢迎联系我。么么哒。
（部分读者留言）
以前我在文章里写过我的看法：买房这样的大额投资，首先要考虑必要性：
- 买房主要是为投资还是自住？是否准备长期生活在兰卡？未来生活规划是否和兰卡密切相关？自己在这里是否有业务需要经营？
- 如果上述答案都为肯定，且经济条件允许，买一套自住兼投资未尝不可。如为否，只是想投机性购买，则需要多加考虑。
- 如是暂居，在没有特别好的选择下，考虑租房是否也可以？
- 注意：目前外国人在斯以个人名义只能合法购买公寓。土地以及house本文不表。
- 以上个人意见，仅供探讨。下面是老兰卡“兰亭”的分享的个人看法，也欢迎你一起来讨论。
（撰文 | 兰亭）
本文主要讨论科伦坡的公寓和商业地产，其他城市类型的不做分析。其实我也没有比较详实的数据，主要是根据自己的感觉和观察简要分析，希望对各位有用：
1、100平米以下的中小户型将是今后的主流，之前科伦坡一般很少有80平米以下的，今后面对的是年前白领和上班族，一般是三四口之家，小户型的即可满足需求，当然谁都想住大房子，但是消费不起；
2、限制科伦坡房地产发展的一个问题，一直以来还是存在的，那就是*款贷**利率太高。定期存款利率都能高达10%以上，何况*款贷**呢，全款买的起房的毕竟是少数，这就严重限制了需求；
3、2018年是房地产上比较困难的一年，不过不要担心，2019年会更困难。因此，会有一些房地产上资金链断裂，尤其是那些盲目高速扩张*跃进大**的，本质上就是所干的事严重超出自己的能力，销售一旦不理想，后续投资人的资金跟不上，就会出现资金链断裂的风险。
新的资金如果进来，就会等他死透透之后，低价接盘，不死透，人家就不会甘心，所以新的资金要有定力，不要急于入场；
4、外国人买房子还是占少数，其中一个主要原因是斯里兰卡的移民政策不够开放。例如，买房也不给发绿卡，斯里兰卡就没有绿卡政策，起码要来去自由，可就业、可经商、可以不享受这个国家的免费教育和免费医疗这些福利（有钱人也不需要这个，免费的基本都是不好的，有钱人都去私立医院和私立学校。顺便说一下，不要以为免费的就是好的，公立学校教学水平不如私立的，公立医院人满为患，如果是大病，可能等都等不起）。
目前为止，出台这种政策的希望还是比较渺茫的，因此，对中国人来说，在斯里兰卡买房，不如在泰国、马来西亚、柬埔寨等国合适；
5、现有楼盘和规划中楼盘的销售情况，不便公开评论，可以私聊，可以帮助分析；
6、科伦坡郊区的楼盘，将来的价格肯定不如市区的增长快，科伦坡最有潜力的地段当然是港口城，但是肯定也很贵，港口城起来也需要时间，需要5-10年才能初具规模。因此，现在比较好的地段是科伦坡要塞区、科伦坡三区、四区、七区等，二区其实是比较有潜力的区域，开发前景看好，二区去哪都方便；
科伦坡城市新地图公布，由于港口城的填海造陆，城市面积显著增加了
7、具体到商业地产，现在最具潜力的区域就是高尔菲斯广场和要塞区周边，那是科伦坡的CBD，聚集才能提高效率，越来越聚集而非分散是城市商业发展的规律，放之四海而皆准，正中间的香格里拉综合体项目，以及旁边的cinnamon life商业广场将是科伦坡新的消费旗舰所在；
（科伦坡城市分区）
8、现在小楼盘居多，很少有上规模的小区，小楼盘就很难有好的物业和配套设施，如果下手，建议买上规模的楼盘；
9、科伦坡将来的城市发展格局是北改、东进，东部一会一带发展空间大，北部现在属脏乱差的区域，但是离港口城近，将来会逐步改造。港口城就是科伦坡的顶端，就是科伦坡扇形发展区的核心；
（规划中的科伦坡港口城，将成为南亚的CBD）
10、科伦坡房价现在不算低，要选好地段、选对楼盘，将来有可观的增值空间，5年翻一倍应该问题不大。另外，租金回报率还是不错的，大概10-15年能回本，租售比比国内的很多城市要好很多，也不用户口或摇号。
但是潜在限制因素还是很多的，除了上面提到的，还有经济开放度的问题，比较适合想长期在斯里兰卡发展的人士。建议不要投资很多套，对于有闲钱的，国内及其他国家已经有房产的，可以考虑投资一两套，因为斯里兰卡还是一个保守排外的国家，签证政策也有风险。
斯里兰卡*妞小**，“最懂兰卡旅行的人”。
出版6本书，超过10家网站签约作者。基本包揽市面上的兰卡指南，作品包括：《中国国家地理.斯里兰卡旅行指南》、旅行笔记《印度，不可思议》， 翻译作品《勇者*途征**：攀登七大高峰》等。 《环球时报》特约记者，参与旅游卫视、东南卫视节目拍摄。同时也是旅行者和徒步爱好者。足迹慢行4大洲30多国。