对于购物中心而言，每一处空间是否正常发挥应有的商业价值，直接影响项目的 空间效率
不论是几万的“精美”小体量还是动辄十几万的“巨无霸”，因动线设计缺陷、空间舒适感相对差异等等原因，不可避免会出现客流循环受阻、人气相对稀少的 商业“冷区” ，对整体项目运行和游逛体验感都会产生一定影响。
在提到去年开业的 上海南翔印象城MEGA ，大家就想到它直接搬来的雨林和直径6米的“超级月亮”，凭借 “美貌” 火出圈，成为新开业项目中当之无愧的 “顶级流量小生” 。
但很少人知道，在南翔印象城的前期规划设计阶段，风靡全网、航母级“秘境雨林”的东南角其实是项目人流导入相对 冷门的区域 。
而这个34万㎡的大体量“巨无霸”通过空间规划设计，不仅“吸睛”，还 “好玩好逛” ，周末的人流量甚至可以比肩春运。
本期，派小沃就以这个撕掉古镇标签，重新定义 “南翔人设” 的南翔印象城MEGA为案例，解读购物中心如何通过规划设计，让 死角“复活”、冷区“活跃” ，甚至客流爆表的？
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这个“流量小生”购物中心
靠什么打破“人气冷区”魔咒？
南翔印象城MEGA，整个项目34万方的商业体量，租赁面积上在15万方以上。就论大小而言，MEGA的后缀十分贴切，却不足以 成为“亮点” ，如何利用好“大”，同时规避内容同质、游逛乏味，更需要细细玩味。
南翔印象城的案例成功经验，值得借鉴。接下来，我们就其中之道一一列举，细细分析。
1.项目定位
首先，明确项目的定位，南翔印象城成功营造 “一日微度假圣地” 的时尚家庭消费体验。
从来购物中心的客群来看，分为两个时间段，在工作日的白天以周边中老年居民居多，但到了晚上和周末，便会有以家庭为主的年轻客群强势涌入。
2.业态层面
入驻了超过 450家品牌 ，上海首店和品牌新概念店更是超过40%，坐拥首个入驻商场的开心麻花剧场，3000㎡的奥林匹克赛事级真冰场，更是云集了LeTAO、POPeyes等大牌网红店， 吃喝玩乐一站式打卡 ！
以 横向分析 ，B2-B3停车场，B1层以主题美食街为主；L1美妆、零售为主；L2时尚零售；L3儿童业态；L4美食餐饮+零售+体验；L5美食餐饮；L6体验业态+屋顶空间。
刚需业态、功能型目的性消费业态，与零售业态呈现 “汉堡包式”布局 ，400+品牌扎堆，完美完成向上、向下的 双向客群引流 。
3.交通层面
南翔印象城在西北、西南、东北、东南都布局出入口，西北为行人出入口，打造一个下沉广场，同时与地铁连接，东北为停车场出入口。
对于当今购物中心来说，当前的 L2区域 处境十分尴尬。一般来说，在B1层做超市餐饮、L1优势明显、L3以上楼层做儿童刚需业态、餐饮及功能型目的性消费业态，L2依旧以鞋服的零售品牌为主，特别是大体量项目这个问题更加放大。
项目共设置了 3条空中连廊 ，将项目二层与外部连通。一条与地铁11号线连通，另外两条连接正在建设中的商办写字楼融创西环中心，打造了 双首层概念 ，也巧妙解决了因业态分布而产生的“二层冷区”。
效果图
4.动线设计
南翔印象城的动线规划布局，更值得一提了。
在此之前，我们要从外立面的建筑形态说起。南翔印象城的外立面呈现“圆形盒子”流线型的形态，动线则为 “环线”设计 ，每一层基本可以实现人流动线闭环。
一般来说“L型”、“环型”的动线设计是购物中心的常规操作。可对于大体量的购物中心来说， 过长的动线 容易产生疲劳和乏味。
南翔印象城是怎么解决的呢？
南翔印象城取南翔镇名字的由来典故，借由本地的美丽传说打造 “空间故事线” ，联结室内的三大中庭，打通一条 室内人流动线 。围绕“白鹤”元素，提炼出“鹤旅南翔”的文化意向定义“鹤之旅”的空间主题。
「鹤舞」 位于西南主出入口，赤色水波纹线元素，寓意“仙鹤的红嘴”，业态以体验业态为主；
「鹤鸣」 东北出入口，蓝紫色调，呼应优雅形态，配置消费零售业态；
「鹤栖」 东南出入口，休闲放松、安静舒适的休憩环境，各种造型独特、设计张力聚集于此，L2搭配特色茶饮、餐饮品牌，其它休息区同样预留空间对接轻餐饮商户。
由此，在“环型”动线基础上形成了 “中庭+直街” 空间布局，消费者每走一段直街区域，就能碰到一个风格鲜明的主题中庭，不仅减少游逛疲劳和视觉疲劳的同时，增强了 区域记忆 ，其内在逻辑、色彩设计也呼应主题，让整个空间 “大而不乱” ，减少了因视觉遮挡、动线多长等引起的商业“死角”。
5.东南角冷区变身“热门打卡地”
南翔印象城的主入口设置在西北处的入口，这里连接地铁出口，绝大部分人流来自于这里。
而位于对角线的 东南入口 目前开发尚不完全，是人流极少的 商业冷区 。
如何激活东南角的商业，不同于主力店入驻的常规操作，南翔印象城将商业动线末打造成具有 话题性、传播性的“网红打卡地” ，激活客流冷区的同时，将空间利用做大化。
觅境森林、小憩湿地、览岳山丘 三大主题生态玻璃盒子 ，同样成功解决了动线“硬伤”带来的人气冷区。
这三个区域分布在不同楼层，整体来看以“退台式”的布局呈现。亲身感受之后，不得不承认三个区域的占地面积并没有想象中大，却能深入人心，是如此多的购物中心最能与 “绿色生态空间” 贴切的设计。
不得不感叹，其背后少不了购物中心对于区域的精细规划、精细化运营。同时，还有一个元素影响，就是南翔印象城使用广泛 “玻璃”外墙 ，不仅让空间通透明亮，也延伸的空间视觉感。
L1主题街区 “印巷” ，位于南面出入口，非主入口的位置，同样面临人流稀少的尴尬。这条半户外街区则是利用声光电的 多媒体技术 ，打造了一条长达百米的 沉浸式天幕 ，同时配备一些网红品牌，也让这里成为必打卡的时尚拍照街区。
6.特色的沉浸式美食街区
B1层的 “时光印象” ，设计成一条具有老上海“石库门”风情的 特色美食街区 ，商铺分布错落有致，街道宽度适中，有一种走街串巷的寻找美食的探索之感。
如果你仔细观察，B1层存在 高低不一 的空间BUG，在利用石库门头、老式路灯等营造了沉浸式空间感的同时，也巧妙化解了这个问题。
7.屋顶引流“小心机”
南翔印象城凭借“大”真的是任性了一把，它的屋顶被分割成儿童天地、足篮球场、萌宠乐园三个区域，为屋顶空间打上了 “三大保险” ，区域功能多元且划分清晰，加上艺术装置和连通各区域间的一条七彩跑道，成功将人流吸引到高层。
亮眼的“天空跑道”，还有一段极为大胆的 悬空区域 ，对应地面是东北入口的停车场入出口，自驾的消费者在停车的时候，就能一眼看到这条“粉红跑道”，将 视线吸引 到楼顶的屋顶花园。
将低区人流引导到屋顶，室内外两条动线设计各有 “小心机” 。 室内动线 是从L6层进入，这里同样使用透明玻璃，消费者一眼就能看到屋顶景观，将人流自然引到户外； 室外动线 的木质退台台阶+沿路绿植，贴合健康、自然、互动的屋顶主题。
8.精细的细节之处
除此之外，南翔印象城的心机细节运营、设计，也是值得学习的案例。
即使是这样人气颇高的购物中心，品牌入驻率也不能完全保证100%，南翔印象城将 空铺 做成多功能区域，有设计感、颜值高的 围挡 ，或者做成有趣、有主题的暂时 休息区 ，不仅提高了商场的颜值，也引来不少人打卡拍照或逛累之后短暂休憩。
人流停滞聚集的 电梯间橱窗 还用来展示品牌广告，设计同样出色，美观消费环境的同时，也提高了商场空间的商业价值。
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写在最后
经过 三年 的沉寂打造，南翔印象城项目带来了太多的惊喜。
从楼层规划到空间设计、从人流导入到多元业态、从特色主题内容到精细化细节运营，南翔印象城从里到外、从上到下都处处设计 “引流小心机” ，为项目的客观“硬伤”带来的 商业死角和冷区 ，带来源源不断的流量和人气。
同时，为功能属性不断叠加，消费升级的购物中心如何盘活死角、冷区带来了 新思路 ，以及诸多空间设计的 可借鉴经验 。
但要注意的是，南翔印象城的设计，是在“大”的基础上才有“一步到位”的发挥空间。在借鉴经验的同时，一定要 结合项目 的具体、实际的情况，不能“一概而论”、更不能 “完全照搬” 。