问： 特首，听说戴村的银泰城现在已经停工，被其他公司接手了，这是真的吗？我们好不容易盼来了一个银泰城，这样的结果很闹心。而且现在农旅小镇配套修路也是慢悠悠的，戴村以后还怎么发展啊。
根据杭州萧山区戴村镇官方的回复，银泰城确实已经停工了：
“ 目前银泰城建设已经停工，主要原因为项目主要股东云南城投集团正在资产重组，现由康源投资接手，经向公司询问，暂无最新计划。 ”
之前很多人看到了二期基坑加固设计施工招标，以为项目要重新开工启动，其实反而很有可能是项目随时准备要搁置一段时间。
不仅杭州南最大综合体停工， 农旅小镇的开发建设也是困难重重 。
到目前为止，农旅小镇没有实质性的动作，由于项目涉及土地和资金要素保障较大（总费用约3.6亿左右），在向合作平台萧山区经济技术开发区汇报后，开发区未列入建设计划。
其实，我觉得萧山戴村新房限价1.61万/平还算基本合理，但没了银泰城和仙女湖小镇的强势驱动，未来生活配套不够，也没有其他大型商业用地规划落地， 未来发展迷雾重重 。
好在转机也来了：目前区政府明确戴村镇的合作平台转为湘湖管委会，虽然相关资产及合作模式计划尚未明确，2023年政府工作报告中也没有明确环湖配套的相关内容。但如果湘湖产业、文旅等成功的模式和经验运用到仙女湖小镇的开发建设上，还是大有益处的。
从此滨萧特别合作园建立后，三江创智新城不再囿于萧开区的“飞地”，作为湘湖管委会的“*亲近**”，戴村将实现和湘湖的连片发展，在湘湖·萧滨特别合作区兵团成立以后，戴村未来发展有望迎来新的转机。
超级商业银泰城、特色小镇仙女湖，产业平台三江创智城 ，拉动戴村向前的三驾马车，成败在此一役。
问： 特首，看朋友圈说 这两天杭州土拍火热，是不是新房又要大火了？ 我们刚来杭州没多久，社保交了几个月了，销售说主城核心区的很多都限购买不了，非主城区的基本能买，我现在就怕土拍这么热，新房到时候摇号摇不到。
就在前天，12宗宅地，8宗封顶，单日吸金166.6亿，看起来确实是表现不凡，一片热闹欢腾。
然而， 土拍热不代表新房一定热。
其实新房热的最主要原因其实是倒挂。 倒挂越大，利润空间更大，抗风险下更高，热度自然就会居高不下。杭州现在新房市场两极分化情况越来越重。各板块之间的倒挂幅度大小也是千差万别。总的来说，还是核心区倒挂大，更有吸引力，新房热度更高，最近申花、钱二、世纪城的超级中签率甚至拼社保，都是新房热的直接证明。而郊区板块的新房有的也需要摇号，但几乎没楼盘能达到拼社保的程度，很多甚至流摇了，主要原因还是倒挂太小了，有的甚至反倒挂。
其次，新房热与开发商求稳、逐利有很大关系。 都说杭州新房市场虽然分化严重，郊区新房去库存慢，但就这样杭州很多郊区板块也好过了全国大部分城市和板块了，人口流入也是全国数一数二，这样的城市拿地还是比较稳的。而且相比于2017-2020年那几年的土拍和地价的疯狂，这两年地价有一些让利空间，开发商正常开发能保证一定的利润维持公司的规模和发展，何乐而不为？虽然郊区新房并没有那么紧俏，但架不住利润的诱惑啊。
再者，市场热不热， 二手房市场是重要的试金石 。如今银四消失，二手房市场并没有带来惊喜。对本来就去库存慢很多的郊区新房市场也蒙上一层阴影。所以就不用过于担心了，看中了不错的开发商和合适的楼盘放心去摇号好了。
问： 特首，我们夫妻两个在杭州工作都几年了，一直犹豫不决错过了上车杭州的机会。最近卖掉了金华的老破大房子，准备在杭州定居发展，卖房宽加上手里的现金大概有200多万， 预算总价700万以内 ，有没有合适的品质大户型推荐？板块不是太远就行，最好是主城区，摇号不是很难不要拼社保的那种。我们工作在钱江新城，主城区去哪应该都还是比较方便的。
700万，主城区大户型，不能太难摇号，我能想到的有几个板块可能比较适合你： 之江、浦沿和市北 。
首先我比较推荐的是 建发之江未来社区 。一方面，建发在杭州的 品质 已经被充分认证过了，据说项目下半年开始可能有 3000多套供应 ，中签率应该会比较低，但应该还不用次次拼社保。另一方面，限价37500元/㎡，总价700万以内就能买到比较大户型和楼层了。多出的钱还可以装修，置办家具，作为现金流储备抵御风险投资理财。再说之江通往钱江新城又有6号线和4号线，交通上也都比较方便，整个之江的改善氛围也比较浓厚，地铁建设和未来社区、产业导入有很多预期，值得等待。
其次，我觉得可以重点关注下滨江 浦沿 ，滨江产业发展空间不多了，浦沿一定会是滨江未来发展的重点。最近 江南科学城 概念方案横空出世，也一定程度上表明了政府的立场和方向。板块 方远、伟星 两个项目可以考虑下，两个开发商在台州的口碑都不错。
最后我觉得市北虽然不是主城区，但也可重点关注下，这里是 奥体世纪城外溢第一板块 ，本身 信息港小镇产业也很强，距离物联网街也近 。市北今年预计也有几块地要出让， 供应量应该不小 ，虽然可以想见将来热度也不低，但这已经算得上是 3字头板块里性价比最高的板块 之一了。如果遇到分流撞车了真的可以试试运气。
问： 特首好，听说全国不动产统一登记了，这是要收房地产税了吗？会是 像重庆上海那样小打小闹，还是准备大干一场？征税会怎么征呢？ 我们家里*迁拆**加买的房子也就四五套的样子，但两个孩子要留学，我和老婆收入也就五六千一个月，担心会不会收的太多。
4月25日自然资源部部长王广华在会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。
这次新华社使用了“权威快报”的方式，单图文发布了这个消息，“权威快报”，俨然是纸媒时代的号外，可见 中央非常重视这件事 。
现在急需给地方找一张稳定的长期饭票，参考美国等发达国家，房地产税可能逐步成为 地方政府最大的财政来源 。2021年，全国人大曾授权国务院，进行新一轮房地产税试点。由于疫情冲击、2022年3月被迫宣布，年内不推出新一轮试点。至今，延迟超过1年，房地产税试点什么时候启动，需要有一个说法了。我的看法是： 最快在下半年可能就初步消息。
不过，由于房地产税立法非常复杂，试点工作至少要进行3到4年，而且要选一批城市来试点，其中 不仅要有大城市，还要有中小城市，只拿上海、重庆、深圳等几个大城市试点，隔靴挠痒意义不大 。从试点到立法、审议，到全国推广， 在全国征税估计要6到7年之后 。
至于你比较关心的未来会怎样收房地产税，收多收少的问题。我个人认为， 新加坡模式 值得学习，比如按照 房子出租可以获得的租金 来计税，是一种比较合理的做法。
房地产税体系的建立是一个漫长的过程。 刚开始可能从家庭的第二套房开始征收，存在免征面积；未来，应该是所有的房屋都要交税。 第二阶段的改革，或许跟土地到期续期结合，可能会把“一次性缴费续期”变成每年交税。
不过也不用太焦虑。房地产税收多少，肯定会充分 考虑老百姓的承受能力 ，否则影响消费欲望，违背民生，开征过高得不偿失。