一、商品房其实是个新事物
2020年，90后的都30岁了。
往前回溯30年，什么东西升值了呢？
房子几乎都涨了，包括三四线城市，县城的房子都涨了。
除了一些铁锈地带，资源枯竭型城市，比如鹤岗、玉门。
当然，从二手市场和实际购买力来说，
一线和强二线才是真正的涨的比较多，
流动性比较好的。
房子，这个东西，就算是商朝，人们也得住房子，是吧？
所以呢，人们以为房子是个很古老的东西。
其实呢，房改是1998年的事情，真正形成市场才是2000年左右的事情。
房子，实际是是个全新事物，比90年出生的人，年纪还小。
二、各地1-2月的财政收入情况
近期，全国各省份和地区都公布了各自。受疫情影响，各地2月份财政收入可以用“惨不忍睹”来形容。绝大多数省份的2月财政收入，增速都是负的。例如：湖北省，是疫情重灾区，2月份公共财政收入几乎“归零”，同比-98.5%。海南省，是公认的旅游强省，2月公共财政收入增速直接下滑至-59%。众多省份的财政收入，2月份的普遍降幅都在20%以上。
地方政府1-2月财政收入受新冠疫情的影响，已经重伤了，
3月的估计也不大好看，一季度已成财政收入重灾区。
接下来地方政府要如何弥补这些窟窿，
要不要拿拍地和发行地方债补回些损失。
上海已经行动起来了，今年1-3月土拍市场同比前两年有了大幅提升。
其中青浦又是土拍市场的大户，连续4个月都有土地拍卖。
一定的负债对城市建设而言是必须的，地方政府为了完成要做的事，
举债不是不可以，但要控制在一定范围内。
地方政府债务过高，最终是要还的。
怕的就是政府行为的短期化，通过短期内的高负债来实现这一届政绩。
现在全国大部分城市都是政府利用资源优势联合商家让老百姓埋单，
由土地开发成房产就是很好的例证。
三、四月看房窗口期
要买房的话，建议小伙伴们4月就可以去看看盘，准备买了。
在市场非常冷的时候买房。
整个市场也没有什么泡沫，更加容易看出一个楼盘的真正价值。
因为这个时候，买房的人非常少，卖家的报价也比较理性，预期也没那么高。
这家谈不下来，还有那家。
如果多跑一跑，就容易挖掘出笋盘。
如果是市场狂热期，各种楼盘轮番涨价，卖家心态都是上天了。
这个时候，房价通常会出现虚高，有些盘价格会拉升的比较离谱。
谈判非常难，卖家通常不鸟你的。
买家也容易受到市场的影响，一堆人争啊抢啊，生怕不买，马上就涨了。
很容易做出冲动的决策，最后就是高位举杠铃。
从年龄购房周期来看，90后购房决策快，70后与80后决策时间较长。
身为阿则西和阿吉妈的80后大叔和大婶，
你们在脑子里加快小跑几步，
不然90后在买的房子里，娃都生好了。
至于00后，火星人的眼里哪还看得到地球人买房的热泪。
四、看房200套，看懂上海房子的代际变化
看房200套，why?因为看房200套后你才能构建区域房子的价值体系。
在上海，看房200套之后发现上海的房子其实有代际变化的，
不同年代的产品，都有它的适合的用途，按场景不同，你大概率不会选错。
比如，当下如果希望买的房子涨得快一点的话，
2005年到2015年带学区的中外环，电梯，次新板楼、中高层的房子是最理想的选择。
当然也可以找专业的房产代购来直接匹配需求，一步到位。
*五、结语
随着历史的进程，上海必将成长为与纽约、伦敦相媲美的世界一线城市，没有太多疑窦。
青浦是长三角一体化的示范区和上海之门，正后发居上，冉冉成为上海新中心。
对于要买房的你，甚至都不需要立太多flag。