“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”

重庆改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。

江北的观音桥有这样一个新房项目，项目名为重庆时代中心。

今天，我就来和各位聊一聊这个项目：重庆时代中心，你会是重庆改善客的答案吗？

项目基本信息

• 项目名称：重庆时代中心
• 参考单价（元/㎡）：18000
• 地址：观音桥步行街

点击卡片查看详情：

项目特点

• 优势

地段非常好。位于江北观音桥，距离地铁站点直线距离仅361米，配套成熟。

邻近名校，教育资源可圈可点。

1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。

• 劣势

产品单价并非刚需友好。

• 适合客群

适合追求入住江北观音桥这个优质地段的购房者。较小的户型适合单身贵族或小型家庭。

地段配套

重庆时代中心位于江北，近一年来，观音桥的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

• 平均成交总价（参考价）：114.0万
• 平均成交单价（参考价）：13871.2元/㎡
• 成交套数（参考套数）：2138套

• 交通情况

距离地铁观音桥站直线距离约361米，公共交通配套非常完善。

• 商业资源

1.5公里生活圈内有龙湖重庆星悦荟、佳施购物、女人印象时尚购物广场(嘉年华大厦东)、北城天街购物广场B区、星天广场、龙湖星悦荟8区、龙湖星悦荟5区、阳光世纪、CIC天和里购物中心、龙湖星悦荟2区、恒大中渝广场、龙湖重庆北城天街、世纪新都、融恒盈嘉中心、龙湖星悦荟3区、大融城、鲤鱼池42号艺术公园商业、9st.东、红鼎国际、天街星城、龙湖星悦荟1区、天天尚街购物广场、新世纪百货奥特莱斯、龙湖星悦荟3期11区、协信黄金海岸、龙湖星悦荟6区、新世界百货(重庆店)、龙湖星悦荟7区、万汇乐奇世界、金源时代购物中心(北滨一路)、财信·嘉陵北岸、茂业天地、新光天地，商圈繁荣，购物便利。

• 教育资源

楼盘周边的中小学有两路口小学（重点）、人民路小学（重点），教育资源相对比较雄厚。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

项目5公里内有重庆佳音医院、重庆市市级机关直属医院、重庆三一八医院、重庆邮政医院、重庆龙瑞中医院、红十字博爱医院、合药医院、重庆黄泥磅医院、重庆军博心理疾病研究院、重庆北大阳光医院、重庆国瑞中医院、三博长安医院、重庆时珍阁医院、重庆医科大学附属儿童医院（三级甲等医院）、北京大学第一医院技术指导医院、重庆春晖中西医结合医院、巴蜀医院、国恩中医院、重庆市人口计生研究院附属医院、中国人民解放军陆军第九五八医院（三级甲等医院）、重庆市第四人民医院(健康路)（三级甲等医院）、重庆工商大学校江北校区医院、重庆医科大学教学医院(枇杷山正街)、重庆仁爱医院、重庆市渝北区第二人民医院、重庆市江北区人民医院、渝中区第四人民医院、重庆康济医院、重庆加州医院、重庆康盾医院、重庆市渝北区龙溪医院、重庆医科大学附属第一医院第一分院（三级甲等医院）、重庆市江北红旗河沟医院、重庆市江北区中医院、重庆月升爱康医院、美联臣医疗养生医院、重庆大学附属中心医院，医疗资源丰富。

产品评测

重庆时代中心属于普通住宅。

• 户型解读

重庆时代中心毛坯交付。该项目有多种户型可供选择：

户型1：南向一居室

面积：51平

1室1厅1卫

户型2：南向一居室

面积：51平

1室1厅1卫

户型3：南向一居室

面积：63平

1室1厅1卫

户型4：南向一居室

面积：52平

1室1厅1卫

户型5：南向一居室

面积：67平

1室1厅1卫

从主力户型来看，该项目可作为入手观音桥的上车盘。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

观音桥近一年来二手房成交均价（参考价）为13871.2元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。

以下为观音桥的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 东原世界时（建筑年代：2019；均价：17126.2元/㎡）
• E客公寓（建筑年代：2019；均价：18107.4元/㎡）
• 保利天汇（建筑年代：2018；均价：18805.1元/㎡）
• 龙湖春森彼岸4期（建筑年代：2018；均价：18086.1元/㎡）
• 龙湖新壹街（建筑年代：2017；均价：20732.8元/㎡）

• 观音桥其他新房楼盘：

目前观音桥的在售新盘，还有观音桥COSMO、招商城市主场，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对重庆时代中心的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

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