当地时间12月21日，希腊发展和投资部向议会提交了 “黄金签证” 修正案。
小邦主为大家总结了细则：
①25万/50万欧元两种投资门槛双政并行；
②2023年12月31日前，满足要求的情况下仍可投资25万欧元房产获得永居身份；
③海牙POA正式获得希腊移民局的认可。
以上为12月21日递交进入议会的修正案内容，下面请看详细介绍。
新政涨价区域
按照新政策，想要在首都雅典所在的 阿提卡地区北部、中部和南部以及塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼 通过购房获得“黄金签证”的投资者，将需要满足 50万欧元 的投资门槛。
在通过购买房地产进行投资的情况下，在上述地区，以单一房产进行。
在不可分割的共同所有权情况下，共同所有权百分比的最低值为50万欧元，并且投资于 单一房产。
对于修正案提交所涉及的行政区域包括：
一、北部区域：
● Agia Paraskevi
● Marousi
● Vrilissia
● Heraklion
● Kifisia
● Lykovrisi-Pefki
● Metamorfosi
● Nea lonia
● Papagos-Holargos
● Penteli
● Filothei-Psyhiko
● Chalandri
二、中部区域：
● Athens
● Vyronas
● GalatsiDafni-Ymmitos
● ZografouIlioupoli
● Kaisariani
● Filadelfeia - Halkidona
三、南部区域：
● Agios Dimitrios
● Alimo
● Glyfada
● Elliniko
● Kallithea
● Moschato
● Tavros
● Nea Smyrni
● Palaio Faliro
● Argyrupoli
四、塞萨洛尼基
● Thessaloniki
五、米科诺斯
● Mykonos island
六、圣托里尼
● Santorini island
对于希腊其他地区，25万欧元的最低投资门槛将保持不变。
获取“黄金签证”所需支付的购房款项必须在提交居留申请之前 全额付清 。
对于依靠购房获得“黄金签证”的第三国投资者，只要其仍然保有房产的所有权，在居留许可到期时仍可续签相同期限的居留许可。
同时，在延续居留时可不受离境时间限制。
此外，新的法案还为拥有房产的第三国投资者提供了出租其房产的可能性。
居留许可的签发将在购房文件完成后的两个月内进行。
涨价时间节点
2023 年 12 月 31 日前,投资人在以上地区只要满足以下两点要求即可投资 25 万欧元 房产并获得永居身份:
①签署预定协议,并在2023年4月30日之前支付10%房款不少于2.5万欧元至开发商账户；
②投资人所购房产须在2023 年12月31日前完成过户。
海牙POA
在本次修正会议中，特别讨论通过了海牙 POA 的合法使用。
即日起海牙POA 正式获得希腊移民局的认可 ，投资人只需签署海牙 POA即可委托律师办理房产过户和递交身份申请。
值得一提的是，近日于西班牙马略卡岛上举行的2022世界旅游大奖（World Travel Awards）欧洲盛会典礼。
希腊收获诸多重量级奖项：雅典荣获 “欧洲领先文化城市目的地” 奖项，阿提卡地区被评为 “欧洲领先可持续旅游目的地”。
除此之外，红毯活动中希腊酒店取得了巨大成功，众多不同类型的酒店包揽多个奖项，希腊旅行社和旅游局同样收获了最高荣誉。
希腊发展和投资部长阿佐尼斯·乔治亚季斯解释了 政府着手修改“黄金签证”法律框架的原因。
自从“黄金签证”正式推出后，这一计划为希腊带来了约30亿欧元的投资。
然而，随着近年来建筑活动、房地产市场复苏和希腊经济的大幅增长，再加上“黄金签证”的推动，在雅典和塞萨洛尼基等大城市的中心区域， 租金价格一再被推高。
为了减轻人们在这些地区的购房和租房压力，政府需要对“黄金签证”的投资门槛重新进行调整。
此外，乔治亚季斯还提到，为最大限度地保护投资者们的权益，新的修正案还给投资者们留出了一定的 “窗口期” 。
按照规定，在2023年4月30日前签署了购房协议，且支付了定金的投资者仍将享受此前的“黄金签证”计划。
但这些人必须在2023年12月31日之前完成房产交割。
“希腊黄金签证”自2013年4月启动，只需购买价值25万欧元或以上房产即可一人申请，三代移民，一起获得身份。
而且希腊作为欧盟成员国和申根成员国，目前可自由进出26个申根国家（自2023年1月1日起，申根国+1），入籍后还可享受欧盟成员国福利。
再加上无移民监的加持，希腊购房移民自然而然就成为了投资者们的宠儿。
如今，希腊购房移民的涨价已成定局，但好在留给了我们比较充足的时间。
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希腊购房移民
主申请人
● 非欧盟公民
● 年满18周岁
● 购买25万欧元以上希腊房产
附属申请人
● 合法配偶
● 21周岁以下子女
● 主申的父母和岳父母
* 永久居住权的有效期为5年，每五年更新一次
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