2020年6月1号从【海南自由贸易港总体方案】公布以来，很多人最关注的是海南自贸港建设将带来哪些发展机遇?要回答这个问题，我们就得先了解海南【海南自由贸易港总体方案】的内容:
超级红利:全岛零关税
海南自贸港总体方案最大的亮点就是全岛范围都划为自贸港，“零关税”并不是自贸港的独有特点，目前的综合保税区都能做到零关税。海南的厉害之处在于全岛零关税，一般零关税也就两三平方公里，然而海南是3.5万平方公里全部零关税。
那么全岛零关税”将为海南自贸港带来何种巨大影响？
张湧表示，一方面将激发海南仓储物流产业发展。“整个海南能视为一个巨大的境外保税仓了，无论是跨境电商进口，还是出口，都可以把货存在海南。方案*特中**别提出‘货物在海南自由贸易港内不设存储期限’，存储期限的取消将强力促进仓储物流业发展。”张湧说“现在跨境电商的商品退还、维修是一个难题，因为仓库太小，放不开这么多货，如果海南实施全岛零关税，目前跨境电商虽然在全国开花，但海南有望成为跨境电商辐射服务全国的物流分拨基地。”张湧说。另一方面，海南自贸港“全岛零关税”下的一条子政策将促使制造业大量集聚海南。
早期红利--原产地规则政策
自贸港内鼓励类企业生产的部分货品是可以免税进入内地的，这一红利政策此前从未出现过，将极大刺激海南制造业发展。
保税区组装后销售“原产地规则”政策:对鼓励类产业的企业补缴零部件关税 ,生产的不含进口料件或者含进口料件在海进口零部件在海南自由贸易港加工增值超过30%(含)的货物，经“二线”进入内地免征进口关税，照章征收进口环节增值税、消费税。 海南加工增值超过3成， 免征关税 。当地开厂雇佣工人是很容易完成3成增值实现免税。该政策对于海南的制造业而言，意味着双向的开放:在“一线”的原料进口上是“零关税”的优惠，部分商品进入内地免征关税则意味着以“零关税”的待遇获得超大规模的国内市场。
免税购物:放宽离岛免税购物额度和商品种类
免税购物的额度从现在的每人每年3万元提升到每人每年10万元，并且在现行38类商品的基础上进一步扩大免税商品种类同时优化管理，提高旅客购物的便利度。研究出台对国家级展会的境外展品在展期内进口和销售的免税政策以及海南全岛零关税免税购物额度的提升，海南未来具备挑战香港，成为旅游购物天堂的可能性。消费者不用提心吊胆地去香港或者不那么靠谱的代购、一年飞几次还是可以的。对比香港，海南的免税政策可以说竞争力完胜，是香港的20倍未来将分流国内到访的香港旅客。据了解2019年初步访港旅客数字逾5590万人次，按照10万额度计算，将产生55900亿元的想象购物天堂。 大家都知道中国内地游客每年在境外的消费总额近3000亿美元，这也为海南打造国际旅游消费中心再添新“砝码。简而言之这一方面则有利于更多的国际产品进入海南市场和中国市场，同时又使游客享有福利，另一方面，这有利于吸引中国人从出境购物之旅到海南购物之旅，从而直接带动了海南自然旅游和休闲度假的发展，间接促进海南交通运输，住宿和餐饮，仓储和物流业的发展，这意味着大陆巨大的购买力将转移到海南。
那么海南自贸港建设将来有哪些发展机遇?短期和中长期分别在哪些领域会发生变化?
短期:免税购物、旅游、基础设施、智慧城市、港口物流;
中长期:高新技术产业、跨境贸易、现代服务业、制造业、教育、医疗；
海南这些产业将迎来新的发展机遇：转口物流 金融贸易中心 高新技术 高端制造业 医疗健康产业 教育产业 海洋油气
1.转口物流
自贸港建设下，全岛零关税，依托政策优势，转口物流迎来新的发展机遇 ，港口航运经济迎来发展机遇，有望打造东南物流中枢。
2.金融贸易中心
自贸港金融创新支持，未来离岸金融贸易有望得到快速发展，但由于海南基础薄弱形成金融和贸易中心仍有待时日。新加坡与香港优秀经验;建立离岸金融市场在很大程度上起到了拓宽资金来源、解决资金不足瓶颈的作用。
3.医疗健康产业
自贸港零关税、低税率降低新药和新械的价格，提高医疗产业的竞争力，医疗健康产业迎来发展机遇。
4.高端制造业
原产地规则政策下，将刺激海南高端制造业的发展，如新能源汽车、航天装备等制造业的发展。
5.高新技术
高新技术产业作为海南自贸港建设的主导产业，未来在自贸港政策优势下，将有所发展。
6.教育产业
建设海南国际设计岛、理工农医类国际教育创新岛，允许理工农医类境外高水平大学、职业院校独立办学，将有效提升教育产业竞争优势
7.海洋油气
海洋油气，作为海南原有的重大核心优势产业，未来将成为海南重要的经济拉动产业。
从以上海南自贸港建设总体方案来看海南短期内这些行业领域会发生变化:免税购物、旅游、基础设施、智慧城市、港口物流。
从中长期来看这些行业领域会发生变化:高新技术产业、跨境贸易、现代服务业、制造业、教育、医疗。
那么对于海南自由贸易港建设总体方案的落地，对海南的房价会有影响吗？评论区分享你的想法吧！