疫情以来，经济不景气，企业效益不好，工作难找，现在还没被失业的，有工资领，都是万幸，总的来说，钱难挣了！
除了日常花销外，存钱买房子，也是一个最具焦点的话题，似乎也成了大家努力工作奋斗的方向，也是社会大众统一认知的趋势。好友的买房经历就是真实的例子，家里唠叨，女友催得急，各种压力接踵而来，似乎买了房子，一切问题就迎刃而解。
的确，他这几年，在珠三角努力工作，加班，住出租房，省吃俭用，还是存了点本钱，想着珠三角城市，高房价，还不如退回3线城市买房子，一是房价低点，二是三线城市节奏慢，舒服。
三线城市，看了多次楼盘，都不是很满意，位置条件好的，其实也不便宜。价格能接受的，要么低楼层，要么远离市中心，不方便。本着还要省下点钱，来个装修，买家具的。所以，朋友又将眼光放在二手房市场，看能不能捡个漏。
最后，好友经房产中介介绍，看中了一套二手105方的房子，双方一番你来我往后，好友最终决定以120万元的价格购买该房子。看到满意的房子，价格也在自己接受范围内，随后很快就和对方签订了《二手房买卖合同》，便爽快地支付了10万元定金。回家后，也是第一时间告诉了自己父母和女友，大家心情也是高兴。
但是三个月后，终于办齐了各项手续，而双方约定办理房产过户手续的时间也如期而至。谁曾想，此时对方却提出因为近期房屋价格将会上涨，要至少加价10万元才卖，不然双方就解除合同。
白纸黑字的合同签了，定金交了，房款也准备好了，就差“临门一脚”，对方却违约要加价钱，这个变故让好友措手不及。
好友觉得不可思议，觉得被欺骗和不被尊重，就算房价真的开始有微扬上升，但应该遵守合约精神，按照规定履行，以原价买卖。但似乎对方也把握住了好友急着买房心态，表示房屋是自己与妻子的共有财产，自己签订合同时未取得妻子同意，现妻子不同意，两人签订的买卖合同无效，无法履行合同，仅同意返还10万元定金。
现在，好友正走法律途径解决，不但要求解除双方签订的合同，还要求对方双倍返还定金20万元并赔偿房屋差价损失10万元，合计30万元。因对方不履行合同义务，好友未能实现购置房产，还要继续去寻找房源，这前后时间跨度长，房价开始上升，增加了今后的购房成本，造成了极大损失。
目前，好友还在为该事奔波中，结果还没出来。买房本来是一件好事情，但房屋买卖合同系买卖双方在自愿、平等基础上达成的契约，一旦达成，各方均应严格遵守。如果达成协议后，买卖双方有反悔而造成违约的，均应承担相应的违约责任。
对于违约，国家法律规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
对于签订《买卖二手房合同》需要注意的是，确认房主的真实身份，明确执行付款方式和时间，明确进*房行**屋交付要职责分明、违约责任，要善用补充条款等，维护自身权益。
二手房买卖中，卖方违约后，我们应该怎么办？
1.如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。
2.如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。
3.当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
4.如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。
房子，永远都是老百姓最关注的话题。有时候房子还没过户，房价却已涨了不少，但合同契约应该遵守。