作者：大房
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最近，一份据说来自万科内部的用人标准在地产圈里流传。标准里规定了万科招人“四不要”：
1、万科离职员工，不要；
2、近三年（2019-2021年）在恒大、碧桂园、新城控股任职的人，不要；
3、在泰禾、蓝光、宝能工作过的人，不要；
4、履历中如果有2段经历少于2年的，不要。
任你再牛的能力，只要带上了这几段“黑历史”，你的简历可能就要被万科拉黑了。
被万科“点名”的几家企业中，恒大、泰禾、蓝光、宝能这些企业，是率先暴雷的一批，也是裁员的主力部队。去年，泰禾一度近半年没有给员工发工资；今年恒大暴雷之后，部分城市一夜之间上演“连锅端”，即便不主动离职，也面临着好几个月拿不到工资。
作为地产人，本来中招暴雷已经够不幸了，还要面临万科这样的“就业歧视”，让大房都想替他们哭一把——日子好的时候叫人家“小碧桂园”、“小万科”，苦日子一来，马上就进了“黑名单”。要不怎么说操盘手最冷酷，职业经理人最无情，被职业经理人操盘的企业冷酷无情。
别笑人家王力宏，如果房企也做个渣男评选，万科会重新成为老大哥。
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当然，裁员降薪的不止有恒大、宝能、花样年这样的暴雷企业。年关越来越近，这份名单也越来越长。
不那么知名的“廊坊二雄”之一：荣盛。接近荣盛的朋友说，荣盛一些岗位从上个月开始已经停发工资了，一大批人就要离开。
在暴雷路上，廊坊另一“雄”是华夏幸福，已经走在了前边。因为环京市场太惨了。投资客喜爱的大燕郊，今年有人断供，房子被银行收走拍卖了，结果卖完的钱不够还*款贷**，业主还得继续还款。
距离雄安“最近”的不限购城市——霸州，房价一度炒到一万二三，今年也被腰斩。从环京发家，又重仓环京的荣盛，正在步华夏幸福的后尘。而且，荣盛还在全国各地布局了很多康养大盘，实际上是打着康养的旗号，在做文旅，卖房子。环京+文旅大盘，这两条都踏中，荣盛转衰也就成了大概率事件。
为了把房子卖出去，保留一线生机，开发商把所有能想到的招都用上了。河南荥阳的购房者看到，新城控股的项目喊出“买房送70年物业费”的口号，惊讶的嘴都合不上了。
在新城之前，恒大、碧桂园们造就开启了打折清仓的模式。市场上的“价格屠夫”太多了，购房者心理反而没底儿了。
比如，碧桂园溧阳碧桂园花溪公馆三个多月降价30万，降价幅度高达30%往上。这疫情闹的本来大家赚钱就艰难，先买房的业主们眼看每三天资产就跌掉一万，恨不得把售楼处给砸了。
据说，有房企为了躲避要债的、维权的，会把公司大门锁上，躲在里面偷偷办公。
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乐观一点的地产人，也都在“等”。
一等政策转变，释放利好消息；
二等别人家企业先倒一步。恒大、泰禾当前锋，佳兆业、蓝光、宝能、荣盛、三盛、花样年中场跟进，世茂、富力、金科后场压轴。后死者，就多一份活下去的机会。
三等地方政府财政压力扛不住，向上施压，同时救市。
地产股也是忽然猛涨忽然猛降，空头和多头交替领先，有一点点阳光就可以灿烂。
12月20日，黑龙江省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议，研究部署年底前房地产业增长工作。，要求多措并举促销，全力冲刺房地产业增长工作。因为，省会哈尔滨7月份流拍了2宗地块，9月份又流拍了6宗。去年哈尔滨成交了99宗地块，而今年前10个月，哈尔滨只有28宗地块成交。
12月23日，吉林发布《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案》。此次政策明确了对三孩等家庭住房方面的支持。促楼市和促生育一箭双雕。
还有，这一个月内20城抛出购房“红包”。据中原地产研究中心不完全统计，近一个月以来，桂林、晋江、芜湖、荆门、衡阳等20个城市拿出“真金白银”，发布稳楼市政策，包括提供购房补贴、契税补贴、购房券；对人才进行定向补贴和提供低息*款贷**；对企业发放消费券奖励等多种手段。
政府一出手，地产人又要血脉喷张了。内心里兴奋地喊着：“不要停！”
因为地产人知道，这代表地方政府的财政开始吃紧，想要主动给房地产松绑。因为今年一些地方的土地市场被冻住了，收入大减。
今年8月份，南阳土拍推出了18宗地块，最终10宗流拍，3宗终止出让，只有5宗地低价成交；沈阳第二轮集中供地46宗，只有19宗成交；淄博，之前的市场很热，但今年12月单月已经流拍了10宗地块。
在乐观的地产人等待市场好转时，悲观的地产人内心OS：要死一起死。
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很多人都被绑在地产这趟列车上。
一个在房企的朋友说，公司暴雷后，薪水大不如前了，本想离职换工作，但最后放弃了，因为花了100多万买的公司的理财产品还没着落呢。继续待在公司里，还能催着公司还钱，一旦换了工作，岂不是跟P2P维权人一样，连公司的门都进不去，或者找不到了。
就这样，员工跟公司成了一根绳上的蚂蚱，也算是另一个类型的“合伙人”了。
说到合伙人，不知道有多少房企员工在后悔。某某园的员工忍不住吐槽，今年推进非常难，好项目不再全部投进跟投池，一些利润不高，甚至亏本的项目被拿出来鼓动员工跟投，员工已经对项目跟投失去信心。
而另一个曾经的跟投大师：万科，也遇到了同样的困境。只有万科的管理层还惦记着：什么时候能够用跟投的杠杆，把失去的大股东位置买回来。
2021年年初的时候，大多数地产人还憧憬着疫情会过去，每个人都有光明的未来。
但到了年底，他们发现地产正在经历从来没有经历跟的事情，过往的经验都不管用了，最后只剩下一个终极问题：谁来接盘？
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