选房阶段：首先要确定好区域以及板块，根据夫妻双方工作地点确定好可接受通勤时间，这样有利于确定区域以及地铁交通等；大致锁定几个区域以后分析一下附近板块的价值性，一般就是有没有空地，附近有没有产业，附近居住人群一般在什么地方上班，小区房价均价能否跑赢整体区域大盘，板块是否有交通规划，板块内各个小区均价都是多少。其次，要确定自己想要什么类型的，洋房、小高层、高层，以及房龄（如次新、10-20年等）。接下来就是筛选符合自己资金区间的小区。最后，我认为也是最重要的一部分，就是确定开发商和物业，物业比重真的很重要，好的物业不仅入住能享受到便利，并且对房子的保值性以及增值性也起到了承上启下的作用。
看房阶段：不建议看太多，容易眼花，会对自己的抉择有一定的阻碍作用，一个小区看2套左右即可，前提是自己在软件上先锁定好目标，如果打算重新装修，那就重点看户型，如果不打算重新装修，重点关注地面、厨房、卫生间装修情况，因为家具家电是小项支出，但是装修可是占大头。看的过程中，尽量不要多说话，不要让卖家看出自己的喜好，不利于后期讲价，也不要跟中介说自己特别喜欢，一般我感觉大的中介是偏向于卖家的，很少有偏向于买家的。建议看房的时候低调出行，比如开一个特别便宜的车，或者地铁公交出行，别让对方看出自己的资金实力，避免做冤大头。
初步目标阶段：让中介提前做好产调，有无查封，有无*款贷**，有无其它纠纷。
讲价阶段：坚守底线，见好就收。首先对于自己要买的房子要给予肯定，其次摸清对方是否着急用钱，接下来就是从自己的肯定中一步一步给予怀疑以及否定，讲明当前二手房市场现状以及自己购买后可能带来的价格变动风险，如果与自己的理想目标差了一丢丢，就可以见好就收了，而且要提前告知中介自己的心里价位，也方便中介想办法去沟通，毕竟销售都是想赚钱的。
小定阶段：定金入公户，收据合同保留好。草签网签金额核对好，个人信息核对好。
交钱阶段：资金监管要到位，买卖双方都不累。
善意提醒：记得说说家具家电的事儿，想要就跟卖家说好，不要就让人家清空交给你。
收房阶段：有无按照自己的要求交房，有无损坏。去物业查询物业费、停车费、水电燃气取暖费等欠费情况。
我们当时没有谈及家具家电的问题，所以后续就只有两个热水器在，空调都被摘走了，房子总体来说讲价比较顺利，两次总计谈下来50万，我老公也是比较佩服我的口才和思路。
欢迎大家评论区交流自己的买房经验以及心得，后续会跟大家陆续分享买东西以及装修的点点滴滴。