跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 地方选举工*党**和自由民主*党**获得数百个席位，保守*党**痛失1,060个席位！苏纳克直言：令人失望！
- 英国创新家签证担保机构缩至4家！十年永居离境天数放宽。
- 随着越来越多的公司要求员工恢复线下办公，英国通勤地区的房产越来越受欢迎。
- 预计英国央行本周四将会把基准利率从4.25%上调至4.5%，以抑制通货膨胀。
- 英国与新西兰签订的自由贸易协定(FTA)将于今年5月31日生效，届时，新西兰和英国之间的大部分贸易将免关税。
- 工*党**上台后将限制外国买家购买英国房产。
【英国地方选举】
在上周举行的英国地方选举中，保守*党**痛失1,060个席位！并放弃了对 48 个议会的控制，而工*党**（五百多）和自由民主*党**（四百多）在全国各获得了数百个席位。
苏纳克表示：守*党**地方议会议员落选令人失望。他同时承诺继续推进大幅降低通货膨胀、恢复经济增长、遏止英吉利海峡偷渡等民众关心的优先事项。
这也意味着，二十多年来，工*党**首次成为地方政府中的最大政*党**。工*党**取得了重大进展，接管了特伦特河畔斯托克、梅德韦、史云顿、东斯塔福德郡、布拉克内尔森林和多佛等议会，而自由民主*党**则在迈克尔戈夫的选区接管了萨里希思。
工*党***魁党**表示：毫无疑问，我们正在向胜利迈进。
【英国签证要求变化】
近日，内政部公布了一些移民政策的新政。
首先是10年换永居的离境天数放宽：
- 单次离境天数上限，从此前的180天，变成了184天
- 十年累计离境天数上限，从此前的540天，变成了548天
- 出入境英国都有合法有效签证
其次，是10年换永居的签证类型调整：
- 不再准许任何期间的移民保释计入十年永居签证时间
- 短期访问签证Visitor、短期学生签证Short-Term Study、以及季节性工作签证Seasonal Worker，也不再计入该签证时间
在创新签证Innovator方面，担保机构从此前的61家缩减至4家，同时取消5万英镑的要求：
- 英国本土创新家签证的担保机构正式缩减为4家
- 取消5万英镑初始资金要求，4月13日开始实施
- 新政对于商业想法创新性、可行性、可拓展性的要求有了更详细的规定
同时，此前61家担保机构担保的申请者不受影响。
【通勤区房价上涨】
随着越来越多的公司要求员工恢复线下办公，英国通勤地区的房产越来越受欢迎。
数据显示：许多居住在小镇或乡村的人现在正搬进所谓的“通勤村”——但并没有一路回到城市。今年年初，离开小镇或村庄搬到通勤区的人口比例已从 2022 年此时的 31% 上升至 41%。
这些通勤地区，距离主城区往往只有30-45分钟的通勤距离。
这也推动了通勤区房价的上涨。涨幅最大的地区如下所示：
【预计本周央行将加息0.25%至4.5%】
Capital Economics 预计英国央行本周四将会把基准利率从4.25%上调至4.5%，以抑制通货膨胀。届时，房主们将看到英国18个月内的第12次加息。这将意味着自 2021 年 12 月以来增长 4.4 个百分点——也是自1989年以来的最大涨幅。
如果通胀持续上升，可能在12月达到5%的峰值。
目前，英国的通货膨胀为10.1%——仍然居高不下，距离2%的目标相差甚远。
上周，美联储加息0.25%，将基准利率推高至 5% 至 5.25% 之间。这是16年来的最高水平。
但美联储暗示，在一系列银行倒闭和华盛顿预算僵局的情况下，它准备暂停其激进的道路。近几个月来，包括硅谷银行、Signature Bank 和 First Republic 在内的许多美国中型银行倒闭或被接管。
美联储主席杰罗姆·鲍威尔表示，尚未就是否暂停加息做出决定，但他的言论似乎没有之前坚持的还有进一步加息的决绝。
欧洲中央银行 (ECB) 最近也将利率上调0.25 个百分点至 3.25%。欧元区通胀率为 7%，是欧洲央行 2% 目标利率的三倍多。
【英国与新西兰签订的自由贸易协定月底生效】
英国与新西兰签订的自由贸易协定(FTA)将于今年5月31日生效，比预期要早。届时，新西兰和英国之间的大部分贸易将免关税。
英国首相Rishi Sunak表示：自由贸易协定的实施标志着英国和新西兰关系的“新篇章”。
这一协定将为新西兰和英国的企业和投资者带来新的机会，推动经济增长，增加就业，最重要的是为下一代创造一个更加繁荣的未来。
根据该协议的内容，新西兰将取消对英国商品的所有关税，包括杜松子酒、巧克力、房车和露营车等，目前这些商品的关税在5-10%之间。
一旦全面实施，两国之间所有产品的所有关税都将被取消。
根据该协定，寻求贸易的中小企业将能够上网“轻松获取所需信息……而无需咨询外部贸易专家”。英国国际贸易部说，“企业将能够获得包括过境程序、他们需要填写的文件、港口海关办公室的营业时间和过境程序等主题的信息。”
英国经济在很大程度上依赖于服务业的提供——比如律师、金融服务等——而自由贸易协定将使他们更容易在新西兰开展业务，例如，让他们的资格更容易在这里得到认可，反之亦然。
【工*党**上台后将限制外国买家购买英国房产】
工*党**在*意民**调查中遥遥领先，并在上周五的地方选举中取得了重大进展。
根据英国工*党**正在为其大选宣言起草的计划，工*党**政府将提高外国买家购买英国房产所支付的印花税，同时限制向海外投资者出售新建房产。工*党**将出台新规定，在一段时间内(例如6个月)，只有首次购房者才能购买新开发项目的住房。在一个新开发项目中，海外买家购买的房产比例不得超过50%。
在英格兰和威尔士，海外买家拥有的房屋数量在10年内几乎增长了两倍，引发了人们对本地人购房市场被挤压的担忧。
非营利组织公共数据中心(Centre for Public Data)最近的一项分析表明，在英格兰和威尔士，海外个人注册的住宅房产数量从2010年的不到8.8万套跃升至2021年的约25万套。
工*党**领袖基尔·斯塔默(Keir Starmer)希望解决英国的房地产负担能力危机，这使得年轻劳动者越来越难以购买自己的住房。
在明年大选之前，斯塔默的政策将受到更密切的审查。