购房阶段
在购买日本房地产时，除去购房款，其他税费约占购房价格的7%。
比如买一套1000万日元的二手房，总成本约为1070万日元。
具体来说，要分为，三税三费。
三税
1、登录税 = 国内房产登记税
房产的产权名义变更时所需的税。
土地评估价格×1.0％，房产评估价格×0.3％。
2、房产取得税 = 国内契税
购房时发生的税款（购房半年左右征收）
土地评估价格×1.5％，房产评估价格×3％。
（评估价格为政府征税指导价，与市场交易价格相差较大，约为房屋总价的50%。）
3、印花税 = 类似国内印花税
签订购房合同时，合同上贴标准印花及盖核定印章所产生的税金。
不动产价格的不同，合同上所需的印纸金额也不同。
印花税比例
三费
中介费
通过房地产中介购房，支付的中介费。
中介费：
1、200万日元以下为成交价的5%+6万日元
2、200万日元-400万日元为成交价的4%+6万日元
3、400万日元以上为成交价的3%+6万日元
产权转移登记手续费
司法书士办理不动产登记的手续费（ 过户手续 ），是支付给司法书士的报酬 ，5万-10万日元不等。
**款贷**购买时因为手续更繁琐了，手续费会更高一些。
5年间地震火灾保险费
日本的住宅火灾保险不是强制性的，可以随意增加，每5年更新一次。
如果你从银行*款贷**，必须参加火灾保险。参加地震保险的条件是你必须同时参加火灾保险，每5年续约一次。70平方米的公寓的地震保险大约是5万日元。
房产持有阶段
由于日本的房屋和土地都是私人财产，是永久产权。因此，与国内相比，将多征收一项固定资产税。
具体来说，要分为，三税四费。
三税
固定资产税 = 国内房产税
每年向日本政府支付的税。
土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％。
（小提示：评估价格约为房屋总价的50%左右）
都市计划税 = 国内城市建设税
每年需向日本地方政府支付的税（支付给该房产所在地政府）。
土地评估价格×0.3％，房产评估价格×0.3％。
个人所得税
年租金：
0.1-195万日元间 5%所得税；
195-330万日元间 10%所得税；
330-695万日元间 20%所得税。
四费
税理士费
日本政府要求所有房东主动申报房租等收入，无论多少套房屋，只需要一位税理士办理申告。
物业管理费（每月）
物业管理费应每年缴纳。每套房子，根据物业公司不同的收费标准也不同，房屋交易会写清楚。
修缮基金（每月）
每套房子，根据物业公司的不同而有所不同，并在房屋交易中明确说明。修缮资金主要用于修缮外墙、屋面防水作业、建筑状况检查等，维持建筑物长期使用的成本。
中介房屋代管服务费
适用于投资购房者。自住就不会产生。
委托房地产公司管理费，约为月租金（含消费税）的5.4%
具体业务：制作招租图纸，代房东招租、收租 、 催缴房租 ，租赁合同的制作 ， 入居与退居手续的办理等。