来源：南方楼市

在深圳买房，卖房，

都是一地鸡毛......

深高南让光鲜的豪宅业主也要下场维权；

沙井海岸城，华润四，华强城......

一众网红盘陷入各种谣言；

大火的宝安终于也被出手整顿，

宝安买房要摇号，

宝中业主减价170万......；

爱情与房子不能共存，

要买房先离婚？

更有传闻“深圳断供潮”来了，

法拍房多达82万套！

V信搜索并关注公众号“深港房市”，进入交流群（金融和房产同行勿加）

如图：

目前已建立 华润四期、海岸城、华强城、海德园、宝中打新、蛇口南山打新等交流群。

我们会第一时间更新深圳的优质热盘的资讯和进展。

解答大家的疑问，分享大家的观点，

在买房路上陪你一起奔跑。

答疑

01

深圳离婚对买房首付的有什么影响？

话不多说，直接上图。

根据深圳市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》规定：

户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）继续执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房（真假离婚都只能1套住房了！）；能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

02

深圳这类"单身公寓"学位房有什么风险？

最近因为深高南事件，单身公寓备受争议。

实际上，这类性质模糊的房产属于“历史遗留问题”，在2004年之前比较常见，原因是沿用深标版本不同。

主要分为2类：

第一类土地用途是居住用地，房屋用途是单身公寓或者宿舍。

第二类土地用途是商业办公用地或者工业用地，房屋用途是单身公寓、办公楼或者宿舍。

就风险划分来说，第一类土地用途是居住用地的，属于住宅性质，风险相对没那么大，入学仍然可以按一类招生标准。

第二类土地用途是商业办公用地或者工业用地，土地性质属于非居住用地，这类性质的房子，就很难与“住宅”挂钩，风险最大。

按照福田教育局的标准，申请学位主要满足三居住条件即可，即居住用地+居住用途+实际居住。

所以归根结底，要看土地性质。

目前，深圳香蜜湖车公庙片区、华强北赛格片区、八卦岭片区，这类房子比较多。

所以大家买房前，千万要睁大眼睛查清楼盘的土地性质和房屋用途。具体可以参考下图，

（图源：乐有家）

假如对自己购买的房产不放心，可以关注“深圳不动产权登记”公众号。点击“地籍图查询”，即可查看土地用途等信息。

观点

Q:

面对最近 楼事 变化，大家的观点又是怎样？

A:

@A素素国际代购：早几年要是周围有人喊我买房，我真的感谢ta全家，逢年过节给ta送礼。

@风：可以看出，目前房价最高的城市是香港，城区均价约3万美元；第二名是新加坡，城区均价约1.8万美元；第三名是伦敦，城区均价约1.6万美元；第四名是纽约，城区均价约1.4万美元；第五名是东京，城区均价约1.3万美元；深圳排在最后，刚好约1万美元。

@无忌大哥：应该说深圳的房价不会跌太多的，缓慢向上概率较大，但是靠买房赚钱很难了，刚需有条件还是建议尽快上车……

@李凌：仔细想想，住房即使不炒，大量外地人涌入深圳，都想在这里安家落户，价格市场决定，供给量小于需求量，涨价就成必然的。

@风会吹散一切：也用不了几年了吧，目前沙井的交通也是建设的很ok，旧改项目还是挺多的，所以说沙井投资的话回报率还是很高。

@Nick：按比例来说确实少部分断供，但是是个很大问题了，这些数据假不假只有银行知道，绝对不是小问题。

@一：真的刚需购房者不是学位根本就不会买这个房子用来住。

@王小房：回迁房，最大的风险就是，出产证时间不确定，时间越久收益越低，资金也是有成本的。

@斑马：宝安中心区站上11万，挂牌价与成交价基本相符，业主与买家心态均趋于理性，片区渐入平稳状态。

@阳光：人的财富累积一般跑不过房价上涨，所以去东莞是必然的。

@May：（深圳）西边涨太高，就把把一些购房者赶到东边，东边有需求就会涨。

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