大家难道没有发现吗？已经很久都没有纯新盘了。尤其是城南，上一个纯新盘连我都要忘了到底是哪个。
下一个纯新盘，至少也要等到下半年 ，或许是第三季度的尾声，或者是第四季度的开头。总之，都很慢。
为什么？因为， 开发商都在熬，把现有的楼盘都熬干，等到新房库存都见底的时候再上市。 这么一来，才有氛围啊，大家即便想买房，没得选的了。
你说，这个时候是卖方市场呢还是买方市场呢？（钱只要在你手里，永远是你的市场）只是，对于真正想要买房的人来说，并不见得是好事情了。 楼市越卷，开发商越憋不住。楼市不卷，开发商的心态就变了。
城南现在什么状况，大家有数吗？
形势严峻啊，柳梢堰那一块区域，敏捷翰林府全盘已经卖了95%以上，差不多就要拉闸了。保利中央花园A区也没得房子了，梧桐苑更是没得房子了。
河西吾悦广场这边，本来就只有一个楼盘。其次就是大名城还有一些尾盘，花雨湖畔还有一点存量，都是清盘阶段。
然后就是中央商务区，汇乐上院也只剩下最后两栋小高层，卖完也结全盘售罄。
然后就只剩下中盛金尊御府三期在修，以及超高层的观潮起。
这里面还有一个问题，如果是现房或者准现房，就只有4个。如果是既有品质，又有性价比的好楼盘，那还要减少2个。
有地段的太贵，有品质的也贵。位置太偏的，配套不好的又看不上。买房太难了，选择面真的太少了。
这是第一个问题， 德阳楼市的供应出现问题，城南已经很久没有新盘，且库存量还在不断减少。
第二个问题，城南现在哪个楼盘卖得好？
4月份，城南的卖得最好的楼盘，是汇乐上院， 42套。
开始我也没注意，因为大家可能都在关注第一名，或者第二名。但是第一名和第二名都是北边的项目。
不仅是4月份，3月份汇乐上院也是城南卖得最好的楼盘， 75套。 （数据来源于德阳房产网，旌阳区房产网的网签成交数据）
悄无声息，汇乐上院已经连续两个月登顶城南的销量TOP1，为什么呢？
原因有二。
其一就是刚才所说的，城南现在可选的楼盘非常少，选择面非常窄。优中选优，自然就是汇乐上院。
其二，能在那么多楼盘里脱颖而出，必然是凭借的真本事。汇乐上院的真品质广受市场认可，单把任何一项拿出来对标，汇乐上院都会胜出。
子母门
入户大堂
地下室
无论是全现浇外墙+定制铝模施工工艺，还是水包砂外墙漆；无论是110型材的断桥铝门窗和6+12A+6的LOW-E双层中空玻璃，还是高档的双开子母门，标配的智能指纹锁；哪怕是双精装的地面与地下入户大堂，和精致的地下车库。
又比如小区园林里德阳首个也是唯一一个连通每一栋高层的风雨连廊， 汇乐上院的高品质是真金白银的投入。
尤其是什么，都修成现房了，谁买都放心啊。修出来的品质好不好，我说了不算，开发商说了也不算，是什么样子的你都看得见，谁买都可以放一万个心。比着框框买鸭蛋，现货交易总不能出岔子吧。
而且，就像这种， 呈现度越高，买的人必然就越多。
汇乐上院卖得好，是自然而然，顺水推舟，顺势而为的事情，也是必然事件。 又是现房准现房，又是高品质楼盘，这样要是都卖不好，那就不是开发商的问题了。
汇乐上院的开发商四汇集团，作为德阳本土有三十年历史的开发商，口碑也不是一日所累积。他们一直在做一件事，也是企业的使命：建老百姓买得起的好房子。
可惜，即便有历史，也有情怀，也必须认清一个事实。
如今的房地产市场，不可能再像以前一样“广积粮，缓称王”，囤很多地，慢慢来开发。土地贵首先就枪毙了很多小开发商，开发商资金困难，又枪毙了很多开发商。
能留到今天的，已经是实力雄厚的。
所以， 当汇乐上院现在也只剩下最后两栋楼，最后两栋小高层，1#15层，2#楼18层 ，卖完之后呢？
按照这两个月汇乐上院平均去化近60套的速度，全盘剩下的房子，不足以再支撑3个月。
之后，也将为故事画上圆满的句号。