我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：每天睡前必看问答，务实和值得信赖！！！

请教美丽智慧的女神房姐：总价150到190左右，80到90平，不超过100平。5到7年后如套现，要易脱手。投资为主，但也要能住。

1昆山淀山湖镇 ？能破那里的限购

2 您觉得更有产业前景之地是光谷 （大学附近 ？软件园附近 ？） 还是光谷东？而光谷东哪几条路 哪几个盘 较好？（新和次新都行，除朗诗里程外）

如您自己买， 买白沙洲还是光谷东？（即两者比较，哪里更有潜力和前景）

3保利上城附近 次新房？新武昌价已……

四新与白沙洲 哪前景大？

请指教，非常谢谢！

回答：1.从昆山的土拍价格来看，短期被套牢，除非自住，投资不建议入环沪。

2.短期看关山大道，长期看光谷东，不过光谷东单价1.8站岗。

光谷东新盘可以关注中建星光城，联投光谷瑞园。

光谷东有产业，但是单价1.5左右才建议入。白沙洲定位是睡城。

3.白沙洲地铁沿线单价守住1.5，四新比白沙洲发展速度更快，区位对比，白沙洲优于四新，但是目前的自住情况四新更好一些。

提问：你好！森林小镇两房未来还有升职空间吗？老婆吵着要换汉口三房，你建议是置换还是买二套?

回答：不换的话老婆会在未来5年里不断念叨，很烦的，可以淘淘汉口的笋盘，有合适的可以出手。

提问：房姐你好，我和老公打算JLH购置改善性房产，估计会大于144，手头现金300，大概预算总价500左右，二环以内有何推荐？房查和征信显示，我名下全款一套，老公名下两套一套*款贷**一套全款，之前离职在家两年一直没有流水，去年年底有了新单位才有了流水，请问怎么操作首付金额最低和利率最低？家里老人票已经用完了

回答：以家庭为单位计算，你们已经把3套资格都用完了。2个方案:1.找代持，用亲友的首房首贷买。2.把你名下的全款房过户到老人名下，JLH之后用你的首房首贷买。

提问：房姐，请问远洋东方境世界观自主咋样？和万科金域国际比哪个好呀

回答：这2个盘都适合自住，优先远洋吧

提问：房姐你好：我们夫妻有3套房子，第一套是在复兴村的85年的68个平方的老房子，还有两套都在丽景湾小区，一个是2002年的140平方米的3室二厅二卫，一个是2011年的85平方米的二室一厅。都没有*款贷**了，想卖一套或二套来做房产投资。请您抽点时间帮忙规划一下好吧！非常感谢

回答：1.复兴村这套房龄已经超过30年了，老破小属于武汉房产生物链的最底端，建议优先出掉。

2.丽景湾的2套，保留房龄新的，2002年这套可以出掉，房龄也超过15年了。

3.卖出时间都是明年5月，看市场的回暖情况。年底不卖房。

4.原则上是卖1买2，卖2买4，一定要裂变。目前武汉的投资策略是逢笋入，只看限价新盘和二手笋盘，利益摆在第一位

5.*款贷**很重要，没有*款贷**的房子做抵押，利用房子的金融属性筹到更多的钱

追问：谢谢房姐，一直有传言说复兴村的房子要*迁拆**，是否要等*迁拆**呢？是等5年后*迁拆**，还是5月份卖了再买两套房子做投资？很是犹豫请教房姐了谢谢

回答：*迁拆**这个事情如果不是已经下文件了，都说不好，我的意见是如果房票充足的情况下，可以先等等，不着急卖，如果房票不足就要仔细考虑下了

提问：房姐，请问怎么淘笋啊？

回答：详见知识星球内部资料《如何买到低于市场价50万的笋盘？》

提问：房姐，我户口在武汉集体，九月交房准备迁出，老公在农村不准备迁户口，我原籍贯宁夏，爸妈还在宁夏，我想孩子在武汉读书回宁夏高考，不知道怎么操作？是不是孩子上小学以后就把户口迁回宁夏，然后回去读初高中？可以不回去读书吗？没有学籍可能无法参加宁夏高考。手上还有*弹子**90个，是否需要考虑天津？怎么选择合适？

回答：武汉读书，高中前把户口迁回宁夏，高中回宁夏读。

宁夏高考也是简单模式，不用考虑天津。

*弹子**90继续入武汉吧。

提问：房姐姐，用别人的信用卡刷了10几万付首付，如果我的*款贷**申请时间太长，怎么还他这10几万？这个10几万信用卡分期付款可行吗？

回答：可以。。。。你朋友同意就可以，就是一点手续费

提问：我想请教商铺的收益，比如百分之4，怎么算？*款贷**利息很高，是不是也该加上。

回答：不算*款贷**利息，年租金和商铺总价的比

提问：你好！我想在汉阳买套毛坯房，四新也可以，用于投资，请问有合适的楼盘么？

回答：投资看四新的，城投四新之光。

提问：武汉4套房，一直在武汉的交的公积金(没用过)，里面有笔钱已不能在武汉用公积金*款贷**买房，也不想提取。想把公积金低利率的贷票用掉。现在异地的公积金可以在武汉买房，那么请问武汉的公积金能够在国内哪些城市买房(限一二线城市)，您有没有推荐的？

回答：纠正下思路，公积金*款贷**并不是万能钥匙，只是一笔低息*款贷**而已，没必要为了用公积金*款贷**而买房。即使开放异地公积金的城市，房票和是否能赚钱也是问题。目前适合投资的城市重庆，沈阳都不错，另外还有一些办无息*款贷**的方法，也可以告诉你。公积金的钱就取出来买别的城市吧。

追问：房姐，如何办理无息*款贷**？

回答：详见知识星球内部分享。

提问：合肥跟武汉哪个城市更适合投资房产

回答：合肥经济下行，涨过之后没有支撑力，武汉强劲

提问：房姐好，今天本来在看二手房，正为价格纠结的时候，这家中介收到三环内一不错楼盘的通知，之前预留的三十套现房独家给他们代理，毛坯，没有“议价”的部分，我只需给中介2.5个点的佣金，然后按照新房办*款贷**。我问还有没有其他费用，中介说是免增值税的，顶多1-2个点的个税或契税。想请问一下房姐，这种开发商预留的房源拿出来卖，是否确实交易中会有1-2个点的税费？

回答：新房没有增值税，没有个税，只有契税，是交给房管局的。但是新房销售是没有中介佣金这一说的

提问：美丽的房姐，请问如何在2019年这样一个关键节点甄别各种各样的信息？

毕竟很多消息都经的起推敲，但可能明天就看一条相反的消息也是有理有据，特别是对于一个还没房的刚需来说就会变得很犹豫（虽然是刚需也不想高位接盘）。就拿19年以来的消息来说：

1.房住不炒三令五申vs.中央定向宽松但没想到货币留向房地产vs.民企居多的苏州深圳小阳春vs.其他一二线二手房交易继续走低

2.贸易战不会导致房价下跌可能还会反弹因为可能需要楼市输血vs.房地产榨干实业不能坐视不管贸易战可能连吃饭都费劲儿不可能继续任由房地产吸血

3.武汉收到只是未来三年涨幅不超过5%vs房住不炒请教房姐的方*论法**，特别是对于目前还没上车的人来说如何选择。

回答：记住一点，房价上涨的真实原因是货币贬值。

因为ZF在印钞举债，你不能印钞，但可以举债。因为有了房子这个载体，ZF吃肉，你可以跟着喝汤。

媒体小编拿着8千工资，写出来吸引眼球的文章，点击率很高，这些文章政治正确，很符合无房屌丝人群的口味。没有买过6套房子的人，没有发言权。

一有点风吹草动就喊着房价会降的人，大部分都是买不起房的人。

学会独立思考。刚需赌不起。对于多军，我们希望房价慢点涨，给我们留出充足的建仓时间。

提问：房姐，汉阳四新居民区楼盘很多，感觉商业一般，请问它吸引力在哪方面

回答：单纯是因为便宜，价格倒挂，有明确的利润空间。跟白沙洲一个道理，等配套都起来，至少3-5年

提问：夫妻婚内更名或加名字的*款贷**房需要手续费吗？

回答：其实可以直接找你的信贷员操作，银行没有成本的，信贷员可能象征性会收几千

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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