近日，深圳的楼市以所谓的“报复性”反弹，再次毫无悬念地进入了公众视线，同时也引来了人民银行对资金违规流入房地产市场的核查。
于是，炒房客慌了。一旦被坐实，可能会受到经济与司法的双重惩罚。
于是，相关机构与银行紧张了。一旦存在问题，将会受到严厉处罚。
于是，有关人员害怕了。一旦有违规行为，将会成为出头鸟被“打掉”。
而这些所有的担心，其背后关乎的都是“利益”二字。
一直以来，房地产行业被视为获利最快的行业，也是投机性最强的行业。在买房保值增值观念的影响下，买房在很长一段时间内被人们当作致富理财的首选，最终推动房价一高再高，居高不下。
为稳定房地产市场，构建房地产市场健康发展的长效机制，坚决守住“房住不炒”的红线，可以说国家在这方面没少想办法。提出了加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，赢得了市场的多方拍手叫好与积极响应。
比如建设银行。他们根据自身发展需要和社会实际，适时推出住房租赁战略，并积极倡导“长租即长住，长住即安家”的住房新理念，为住房租赁市场打了一针强心剂，积极用金融这把“温柔的手术刀”来纾解社会的痛点、市场的难点和大众关注的焦点，以推动房地产市场的有序转型。
一个时期以来，住房租赁市场之所以发展的很慢，既不规范又不稳定，其实个中原因有很多，比如黑中介、假房源、不环保、乱要价等等，这些因素都制约着住房租赁市场的健康发展。
除此，还有一些政策上的原因。最主要的体现在对公共服务权利的享有上，比如医疗、教育、户籍、公积金使用、社区服务等方面。加之租客多以短期为主，多种因素叠加，导致住房租赁市场并没有出现火爆的场面。
所有这些，让人们对“租购同权”就有了更多的期待与向往。
人们之所以期待“租购同权”，除了对享有公共服务权利的期待外，另外一个很重要的期待，就是希望能够实现居住的“长期与稳定”性。
当然，“租购同权”也并非是刺激住房租赁市场的唯一手段，但却是很重要的手段之一。
据观察，建设银行的住房租赁战略，其倡导的“长租即长住，长住即安家”的新住房理念，其中就暗含有推动“租购同权”政策落地的想法。
基于此，能否顺着建设银行“长租即长住，长住即安家”的新住房理念，往前再迈一步呢？
我们知道，根据《合同法》规定，住房租赁期限不得超过20年。这就为想一辈子租房而不愿意购买房子的人设置了障碍或门槛，同时也让有这种想法的人多了些顾虑。
鉴于此，能否像设计金融产品一样设计一种思路、制度，或者是“产品”，在长租的基础上往前再跨一步，变长租与长租和自由买卖相结合。我们姑且把这种产品（思路）叫做“租购同连”，或“租购一体”。
什么意思呢？就是说鼓励人们长租，一次性签约租赁在20年（也可以超过20年再续签）或者以上者，可以优先优惠以市场价购买所租房屋（也可以不是所租房子，但依然享受优先优惠政策），并且租金可以抵扣房款（不是”以租代购”）。
如果不想购买，仍然想长期租赁20年或以上者，租客可以一直租下去，在不享有产权的情况下，所租房屋子女享有“继承权”（即可以无期限继续承租下去），直至房屋*迁拆**。
这就像上世纪八十年代我国还没有实*房行**改前的那样，市场多以租房为主，且家属与子女享有房子的长久租赁使用权、房屋的置换权和搬迁安置继续租赁使用权。
这样做非但没有*退倒**的意思，相反好处到有不少，这里简述几点，抛砖引玉：
第一，可以给有住房需求的人一个全新视角和解决方案，让其能切切实实地感觉到，无论采取哪种（购买、租赁、租购同连）方式方法，都能很好地解决“居有其屋”问题。
第二，可以有效地缓解刚踏入社会的年轻人对住房的刚需，很好地帮助他们规划生活，做到“有钱没钱”都有房子住，并且在买房子与否的选择上更加灵活，同时也不会因为房子问题而谈不起恋爱和无处结婚的尴尬局面。
第三，可以平抑房价或有效阻止房价不断上涨的预期，消除人们有钱没钱都想往房地产市场挤的念头与冲动；同时还可以有效打击市场上的投机行为，让炒房客知难而退，让违规的机构和个人悬崖勒马，达到净化多方市场的目的。
第四，可以以此来鼓励更多人加入长租房计划，加深人们对“长租即长住，长住即安家”的认识与认同，让更多的人对未来的美好生活充满信心和希望。
第五，有助于房地产市场发展的多元化，逐渐降低或减少靠过度依赖房地产市场来刺激经济发展的作法，避免出现房地产市场成为吸金的唯一行当，从而引导更多的金融资源投入和聚焦实体经济。
第六，通过持续的长租房市场培育，用10至20年的时间，足足可以培养和改变部分人，甚至是一代人的消费观念和习惯。这不但可以为国家腾出更多的时间资源、金融资源去考虑更为迫切需要解决的问题，还可以为当前的社会转型发展减轻阻力和化解住房方面的矛盾。
当然，好处远不止这些。但随之而来的问题与存在的障碍也不容忽视，比如房源问题、政策问题、制度问题、市场引导问题等等。
有道是摸着石头过河是个路子，黑猫白猫抓住老鼠就是好猫也是个方法。总之，在培育住房租赁方面，只要思想不滑坡，办法总比困难多。无论这个建议正确与否，有想法总比没有想法的好；敢去闯去试，或许距成功就更近了一步。
其实，创新就是在不违规的情况下对现行制度的有限突破，不论是在住房租赁问题上，还是在其他业务问题上，有时候往前再迈一小步，没准风景就在拐弯处。
来吧，说说吧，您心中的住房租赁的春天会在哪里呢？