我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，4年前买的长江新城那边的房子一直没怎么涨，现在考虑要不要卖掉？
汉叔：你好，从提出长江新城规划的时候，很多人对片区的发展非常看好，武湖片区房价甚至被炒到1.4w每平，不过现在长江新城的区域规划停滞不前，规划落地时间不确定，商业配套和学校几乎都没有，长江新城虽然说是高规划+ZF投入+产业引进+配套先行，但是目前一切存在不确定性，产业存疑自然升值存疑。
提问：汉叔，您好，我现在在金地自在城有一套房子自住，还有*款贷**在还，目前手里有30万的现金，打算买一套房子投资，已婚，夫妻俩月收入2.5w+，还有一个两岁的孩子，您有什么推荐的楼盘吗？要不要卖掉现在这套房子置换学区房呢？丈夫老家还有房，需不需要出手买武汉？
汉叔： 你好，在武汉买房投资，30万的首付很难找到合适的房子。因此对于你们的经济情况来说，月供较高，可以截断抵押金地自在城，把首付凑到60万左右，再去挑选投资楼盘。或者是留下金地自在城自住，孩子还小暂时可不考虑学区，可以选择一些性价比高的次新盘。老家的私房建议出手来置换武汉的房子，目前武汉限购比较宽松，可以尽量多凑一些首付在武汉买房。
提问：汉叔，你好，武汉房价分布如何？有哪些市中心的楼盘性价比较高，比较具有投资价值，可以长期持有的呢？还有刚需买房者买哪里的房子未来保值性最强呢？
汉叔：目前，武汉城市的房价已经分为六大梯队。作为第一梯队的二七滨江板块不仅房价较高，而且区域配套设施齐全，交通便利，学区优势明显，保值性较强。在改善板块中，主要可以考虑武昌滨江和硚口板块。这两大板块的成熟度比较高，基础配套设施也较好。同时，武汉地区的光谷也是购房者的好去处。对于刚需者来说，可以尽量选择武汉三环内。这些楼盘的地理位置优越，交通便利，保值性比较不错。未来随着供需关系的进步变化，武汉地区的房价差距将会进一步拉大。对于购房者来说，清楚自己的定位，选择适合自己的楼盘，才是当下的重中之重。
提问：汉叔，你好，我大学毕业两年了，现在在北京工作计划两三年以后回武汉工作，家人想让我在武汉买套房，我家全部积蓄加上借亲戚朋友的钱，可以凑够40万，我想知道我有必要在武汉买房吗？如果买的话，有没有适合我的楼盘可以推荐？还想知道买房以后我的生活和工作应该如何规划，让房子的负面影响降到最低，请问可以给我一些意见吗？
汉叔：你好，建议在武汉买房，而且要及早买入可以选择笋盘入手，能够保证有确定的收益，如果月供压力较大的话，可以考虑二手房。个人比较建议你继续待在北京，而不是想着回武汉发展，你需要正视自己的状况，承认自己家底薄弱，但是不要气馁，要全方位的提升自己，还要有强大的内心，不断拓宽自己的眼界，多维度的认知事物，购房时不要玻璃心，也不要太着急，要考虑好投资战略，不要急于求成。
提问：汉叔，你好，坐标武汉，目前已婚一个孩子，有一套房子自住，孩子四岁在上幼儿园，想买一套学区房准备着，最近出了学区新政，主要提到了什么内容？对于购买学区房有什么影响呢？打算孩子用完学区后出手，对于购买学区房有什么好的建议吗？
汉叔：你好，武汉学区出新政，重点内容是对于公办学校招生，实行划片对口，免试就近读书，对于民办学校招生，报名数如果大于招生计划数，实行电脑派位方式。值得注意的是，新政还提到了禁止择优招生，尽力实现教育资源公平分配。主要是为了使得优秀民办学校以及公参民学校的优质教育资源平等分配给本区学生，培养公办师资力量，降温学区房。政策施行以后，武汉的公办优质学校将更值得关注，对口就可上，比起公参民与民办门槛低了很多。现在武汉的优质公办初中有武昌区的南湖中学、武珞珞中学本部、水果湖一中、水果湖二中，洪山区的华一初、洪山实验外校、卓刀泉中学；汉阳区的二桥中学、晴川初中；江岸区的六中位育、七一中学；江汉的常青树实验、常青一中；东湖高新区的光谷实验；硚口区的十一初。在这些学校中选择时，建议优先选择双学区，性价比更高，也更有利于培养孩子的学习能力。在购买学区房时，家长还应注意，购买的学区房学位是否可以使用，转学的学校是否接收，有没有户口年限要求，有没有多校划片的可能以及避坑伪名校。当下如果打算投资学区房，建议尽量选择第二梯队的学区房，一梯队溢价太高，房源很少，容易追高站岗，二梯队会更受政策利好，如对口洪山实小的保利拉菲推荐选择。总而言之，对于需要学区读书的家长来说，建议尽早买学区房，如果仅仅想挂学位，可以选择流通性较好的小户型落户买；想买学区兼顾自住，建议选择品质次新房。另外，不必盲目追求顶级学区，要做到教育与生活平衡，预算有限的条件下，可以选择带中上等学区的次新盘。武汉各区域性价比高的学区房，关注知识星球内部分享。
提问：汉叔，你好，请问投资和自住买房有什么区别吗？ 白沙洲这个板块怎么样？
汉叔：你好，所谓自住，就是在自己能力范围之内，尽量让自己住的舒服方便， 纯投资买房，相对于自住买房，更注重板块的选择，买入核心板块，有核心配套的核心资产，坐等资产升值，享受城市发展的潜力。白沙洲三环内目前有医院，有大型商业，有学校，规划的五号线已经通知了，12号线在建，还有更多好的学校在相继落地，是一个现在能自住，未来能升值的板块。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
回复关键词【资料】，即可免费领取！
