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取消楼市限制性政策，将成为今年各地政策调整的一个重要方向。
中房报记者 苗野 北京报道
政府工作报告强调支持刚性和改善性住房需求的话音刚落，常州便加入了取消限售的队伍。
3月7日，江苏省常州市住房和城乡建设局发布《关于调整优化房地产相关政策的通知》（以下简称：“通知”），自2023年2月15日起，常州商品住房自取得不动产权证后即可上市交易；新建商品住房可按栋申领预售许可证；已完成备案的新建商品住房买卖合同，经买卖双方协商一致需注销合同备案的，所涉限制性规定不再执行；“商品住房项目在价格备案后10个工作日内需申领商品房预售许可证”的规定不再执行。
值得注意的是，通知强调“之前有关规定与本通知不一致的，按本通知执行。”这也意味着常州新房、二手房全面取消限售。
“该政策已经实施，商品住房已取消限售。”常州市住建局相关工作人员对媒体表示。
自去年以来，常州已多次对限售政策进行过优化调整。
2022年5月，常州放松限售政策，由取证后4年可上市交易调整为2年。2022年9月，常州宣布二手房全面取消限售。
今年2月22日，常州从四个方面出台10条措施优化房地产相关政策，其中就包括上述“取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易”等政策，以进一步支持改善性住房需求，增强市场流动性。
市场人士认为，取消楼市限制性政策，将成为今年各地政策调整的一个重要方向。取消限售有利于改善性需求入市，加快存量市场的流通。
在常州之前，扬州已于2月20日出台8条楼市新政对限购、限售等政策作出调整。此外，2022年以来已有南京、西安、苏州等近40个城市陆续对限售政策进行优化，部分城市如哈尔滨、德州早在2022年上半年就取消新购住房限制转让措施，之后出台相关政策的城市持续扩围。
据了解，春节后，常州房地产市场迎来需求集中释放，楼市整体活跃度有所回升，新房、二手房市场双双回暖。
官方数据显示，常州全市2月第三周新房备案数量环比上周上涨30%，市区（不包含金坛、溧阳）新房备案量环比上涨17.5%。同时，2月第3周常州二手住宅备案了839套。开年至今，常州每周的二手房备案套数分别是：616套、815套和839套，总体呈大幅上涨趋势。
就在近期市场消息不断传递，常州不少新房案场来访量提高，销量回暖，单日成交数量能达到两位数，很多项目已经回收优惠，酝酿涨价。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，常州本次放松限售政策在一定程度上有利于改善当地二手房市场的流动性，但常州当前库存仍维持高位，市场库存去化压力较大，一定程度上或影响市场恢复节奏。
此前执行限售政策的目的，是针对炒房需求而出。目前来看，常州本地主力购房群体为自住群体，投资性需求已基本不在，因此继续执行限售的意义不大。
同策研究院研究总监宋红卫认为，放开限售政策后，增加了二手房市场的流通活力，尤其是部分置换性需求的释放，这对于盘活二手房市场及促进新房市场的成交均有影响。但也可能会导致二手房市场挂牌量激增进而形成一定的压力。
“对于三四线城市来说，当前政策优化的空间已相对有限，在限购限贷等政策已经放松的情况下，限售政策、购房补贴及公积金政策调整成为大多数城市的选择，以此来促进刚性和改善性住房需求释放。”陈文静说，短期内或有更多三四线城市取消限售政策，打通二手房置换链条，促进改善需求释放。