房住不炒，已成势不可挡的大趋势。因城施策，将在很长的时间内保持房价的平稳。房子回归居住属性，就会让可供出售的新房和二手房房源多了起来。
对于刚需族、置换族来说，这是一个利好！问题在于，是买新房，还是买二手房为好？
从严格意义上说，所有的房子都是二手房，即使是房地产开发商开发出的新房，从拿到钥匙的第一天起，就变成了二手房。哪怕是一天都没有住过、完全处于毛坯状态的新房，也是二手房。
本文所提到的新房，特指开发商所预售的期房。一旦交付，就成了二手房。
最近，有一些朋友、粉丝向我咨询，买新房与买二手房相比，哪个更划算？
从投资回报率的角度说，买二手房比买新房更划算，性价比更高。
有人说，有的城市，新房要摇号，新房与二手房的房价倒挂，一套新房拿到手，能净赚一两百万。但是，有两个前提，一是摇到号的概率很低，二是需要大量的资金。这类貌似明显低于市场价的新房，能不能买？答案是，要慎重。
根据我的理解，二手房比较适合普通的刚需族、置换族。
一是杠杆率不同。
赚钱靠杠杆。房子是用来住的，在同样地段，有同样面积的两套房子，一套花钱少、增值多，另一套花钱多、增值少，给两个业主带来的居住体验，是完全不一样的。
新房3.3倍房贷杠杆，二手房在合法合规的前提，可以做到5倍到10倍杠杆。高杠杆的前提是，做好家庭资产的评估和优化，另外还要经营好自己，形成充足的现金流。
假设都是一个周期赚100万，拿100万真金白银换回100万，和拿30万换回100万，效率和效益明显不一样。
二是控制风险的主动权不同。
新房从开盘认筹到交房，需要两年左右。由于开发商的变数较多，经常有承诺不兑现的现象，甚至会出现资金链断裂而跑路，留下的是烂尾楼。购房者只能是欲哭无泪。
新房的风险，难以掌握在购房者的手里。在拿到钥匙前，新房的命运真的不好说；即使拿到了钥匙，未必就等于进了保险箱。
二手房是现房，看得见，摸得着，房子和房东的相关信息很好查询，完全处于透明状态。对购房者来说，很容易把握住风险，轻松实现购房无忧。
三是砍价的空间不同。
新房的开发商压根儿不会为购房者调低房价，除非遇到特别差的行情。找人帮忙，可能会有一点小空间。新房是一口价，刚需族、置换族是不可能同开发商讨价还价的。
二手房市场，是真实的市场反应，体现了供求变化。市面上，有很多房东由于各种原因低价出售自己的房子。只要专业，只要用心，就能从大量的房源中，找到85折到9折的房子。
房咖荟作为专业的房屋代购团队，看房多，选房准，谈房妙，凭着一流的成交话术，说服房东让价上百万元，心甘情愿，皆大欢喜。
本文作者、房咖荟创始人徐敬廷
买一套二手房，节省几万、十几万、几十万，很常见。
四是月供选择不同。
新房认筹后，紧接着就会批*款贷**，下款后就要还月供。拿到钥匙后，一般都要两年左右，这期间，24个月左右的月供都是多还的。拿每月要还房贷1万元计算，两年就要花掉24万元，这才见到房子长啥样。
二手房，先过户，等到银行*款贷**批下来，这才还月供。过房后，房子就属于自己，可租可住，不会浪费时间和月供金额。如出租的话，还有租金收入抵消一部分月供。
五是营销体系不同。
购买新房时，买主面对的是开发商背后几十人甚至上百人的营销队伍。一群专业人士PK一个非专业人士，直接OK。买新房，明明不划算，却被营销人员说成是捡到了宝。
反过来，二手房直接面对的是单个房东。一对一，狭路相逢，懂行者胜。二手房，可以让买家充分施展自己的才干。那么多的二手房源，只要肯吃苦，会钻研，会沟通，总能买到明显低于市场价的房子。
（本文作者徐敬廷，为房咖荟创始人、专业的房屋代购人）