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“我的房子挂在网上，在七八月份的时候还有好多人打电话咨询，但当时因家里出了点事没来得及带人看，等十一开始有时间忙乎租房子的事了，可到现在却还没租出去。”昨天，正在出租西岗区一处房产的市民陆宁有点懊恼地告诉记者，他感觉最近租房的人少了。来自大连市房屋租赁公共服务平台的数据显示，9月大连的租金均价为35.7元/月/平，环比年内首降。而市内五区除中山区、西岗区房租价格有小幅上涨外，其他三区均有不同程度的回落。了解到，进入十月以后，大连租房市场已经进入传统淡季，随着需求量的缩减，租金均价或将有更大幅度下滑。
所谓“以租养房”并不适用所有房源，首先必须有两个前提条件：一能租出去；二租金能够得上。并且还要有抵抗租房淡季市场的心里预期，租房市场随着开学季，务工季等人员的流动变化，会有很明显的淡旺季周期，在这方面要有心理预判。另外，在房源的选择上，也要做好调查，选择人流集中，租房需求旺盛的区域。
如下租房数据，让我们更清晰了解到大连租房现状。
精装小公寓，值得投资吗？
有数据显示，目前大连市的可租赁房源在50万套左右，去年监测到的已成交租赁房源有37.8万套。中山区、高新区是租房市场的活跃板块，在18年上半年楼市限购政策发布之后，这两个区域的租金价格也有二三百元的上溢。而甘区历来都是房源供给最多的区域，因其属于非限购区，供给量、房源差异性又较大，价格上没有明显的变化。
大连的租售比约为1∶430，这意味着购买一套商品房出租要40多年才能收回成本。从这个角度来看，对比大连房价和租赁收益来说，投资买房通过租赁来实现盈收基本是不太现实的。
但仍有一部分购房者部分不限购的精装小公寓兴趣极高。市民刘阳最近就购买了一套位于西岗区实验小学附近的复式小公寓，54平方米左右，价格为96万。“感觉现在没有太好的投资渠道，股市低迷、理财产品利息也偏低。”刘阳说，这套房子位置不错，总房款也不高，但由于地理位置不错加上是精装修，租金能达到每月4000元左右，“主要是觉得这种有学区、位置又比较核心的房子不会跌价，也算是一个抗通胀的渠道。”专业房屋经纪人告诉记者，目前这类不限购、总房款不高的精装小公寓，无论在房屋买卖还是租赁市场上，都是比较受欢迎的产品。
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月租金年内首降，36.75元到35.78元
数据显示，今年前八个月的大连市住宅租金均价是逐渐走高的趋势。2017年下半年，全市租金均价在30元/月/平基准线上下震荡。2018年上半年租金整体呈小幅上扬趋势，1、2月份受传统春节影响，全市的租金均价处于相对低位，在32元/月/平附近波动，3月份开始，随着外来务工人群返城租金均价开始抬头，尤其是今年4月份一下子跳涨到35.2元/月/平。5月份、6月份伴随着毕业季的到来，租房市场的需求不断扩容，6月份租金均价达到36.02元/月/平。7、8月份，伴随着开学季陪读需求的增加，全市租金均价分别达到36.75元/月/平和37.1元/月/平。
进入9月我市租房市场租金均价出现了年内的首次环比下降，为35.78元/月/平，环比下降3.5%。这也可能与今年前8个月租金上涨比较迅速，而9月租房需求下滑有关。租金的变化反映了市场需求结构的变动。进入租房市场传统淡季，市场新增需求乏力，空置房源增多使得房东降租压力进一步加大，属于租赁市场正常的周期性波动。
有业内人士认为，伴随着二手房市场交易量出现环比下降，一部分二手房会从售房市场转入租房市场，加之从10月开始，我市正式进入租房淡季，租房开启买方市场模式，租金价格将有进一步回落的可能。
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出租户型平均面积均超70平
据出租成交数据显示，我市出租屋40~60㎡中小面积户型更受租客的青睐，占全市出租户型面积的30%；其次是60~80㎡户型，占23%；80~100㎡与40㎡以下的面积区间分别为17%、14%；100㎡以上大户型的占比为16%。
另外，数据显示对于出租房屋需求面积，去年6月到12月，全市出租房屋平均面积多集中在60~70平方米之间。而从今年开始，大面积出租房屋交易增多，在其平均作用下，全市出租户型平均面积均达到70平方米以上。
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