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山姆地块出让，麦德龙与瓯海区初步达成合作意向，获取开市客等项目信息线索……近期，温州在全球知名商超品牌方面的招商，成绩斐然。

其实，这些品牌早有进驻温州的意向，却因种种原因，姗姗来迟，让不少温州人苦等了这么多年。

这其中与温州擦肩而过的知名品牌有很多，包括商业综合体、星级酒店等等，大型商超只是其中一类。

超市是温州商人的一项知名产业，不少温州商人开设的超市遍布全国各地。然而， 温州本地的大型商超，却与一二线城市有着很大的差距，甚至不如一些三四线城市。

温州小超市一直都不少，但真正意义上的大型商超，第一家是原位于市体育中心体育馆1楼的 好又多量贩 ，于1999年开业，一度霸榜温州超市行业。后来，好又多又于大南门、欧洲城相继开设门店。

2006年，正大集团旗下的易初莲花进驻温州，在蒲州上江路开设了一家门店。2007年更名为 卜蜂莲花 。

原卜蜂莲花超市。来源：温州商报

这两家外资大型商超，当时均在温州取得了成功。但是此后，其他全球知名的大型商超，却都没进驻温州，导致温州超市品牌少、业态落后。

是温州吸引力不够吗？恰恰相反，本世纪初是温州最辉煌的时期，知名度一度比肩国内一线城市。那时候，这些全球知名大型商超品牌，基本上都来温州考察、洽谈过，但都与温州擦肩而过。

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早在2004年，家乐福、麦德龙、欧尚等全球知名大型商超，相继来温考察、洽谈。

其中，欧尚中国区总裁在跟随时任法国总统希拉克访华期间，特地“请假”单独前来温州洽谈，只为推动温州欧尚超市尽快落地。

在此之前，欧尚与温州中瑞财团签订了协议，结成战略联盟，随后又签约合资成立温州欧尚超市有限公司 （暂定名） 。

按计划，温州欧尚超市总投资约1250万美元，建筑面积约 3万平方米，设500个停车位，定位于Hyper-Market+商业街的模式，计划2005年开业。后来该项目未能成功落地。

2007年，家乐福签约入驻温州大道与汤家桥路交汇处的中环广场。

中环广场

2009年，TESCO乐购在未获商务部批准网点的情况下，就签约了亨哈大楼 （中环广场对面） 的底层商业，并提前支付了数百万元的定金。后来，TESCO乐购也因故未开。

同样在2009年，已在温州寻找物业多年未果的沃尔玛，拟进驻水心大厦底商，但后来也因故未能如愿。2011年，沃尔玛全面收购好又多，实现“曲线入温”。

沃尔玛体育中心店。来源：广州日报

太难了！为什么这些大型商超进驻温州这么难？据当时的报道称， 这些商家普遍找不到合适的物业。 这背后， 与当时温州商业网点布局不合理、本土房企开发理念落后、“大拆大整”前城区土地资源匮乏等一系列原因有关。

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我们发现，上述几家曾来温州考察、洽谈、签约过的几家全球知名大型商超，真正落地的只有家乐福，但最终也抱憾退出。

2013年年底，家乐福开业。

原位于中环广场的家乐福。来源：温州都市报

作为当时温州少有的全球知名大型商超，还有不少进口商品，家乐福吸引了不少在温生活的外籍人士、喜欢进口商品的温州人，一度非常火爆，但也好景不长。

究其原因，还是 家乐福生不逢时，当时四周均是工地、空地，中央绿轴区域、黄屿板块才刚刚启动建设，居住人口有限， 之后无奈地撤出了温州。

如今，中央绿轴、黄屿板块已有大量住宅建成，分割城区的金温铁路也拆了，整体区域日渐成熟，是近年温州变化最快的区域之一。倘若家乐福坚持到现在，或者迟几年再开，经营情况也许会好很多。

中环广场周边住宅现状

当然，关店的不仅仅是家乐福，后来，体育中心沃尔玛、卜蜂莲花，也于2020年关店。 其中，卜蜂莲花因所在物业*迁拆**关闭，温州体育中心沃尔玛则因租金未谈拢。

此后，沃尔玛在温州市区，还有大南门、欧洲城2家门店，另在乐清南虹广场、平阳银泰城各1家门店。卜蜂莲花计划新开在同属正大集团的乐清正大广场，但始终未营业。

乐清正大广场卜蜂莲花围挡

还有欧尚曾第二次传出进驻温州的消息，签约了高铁温州南站前的港龙广场，但待该项目建成后，欧尚也未如期进驻。

上述大型商超关店的行为，不仅仅发生在温州，而是全国、全球。 像进驻温州失败的TESCO乐购，则直接撤出了中国大陆市场。

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可以看出，在电子商务冲击之下，零售业的日子普遍不太好过。

即便网购兴起，但 市民的日常生活、应急购物需求依旧强烈，超市可以不用这么大，但必须有。 对于一些地处郊区的新兴板块，一家小型超市更是当地居民日常生活的“救命稻草”。

对七都岛居民生活至关重要的华侨购物中心

在此背景下，温州本土超市逐步冒出，除了早期的人本，还涌现出永丰、快乐购等。

同时，大润发、永辉等超市陆续进驻温州，基本入驻商业综合体，并主打生鲜品类，成了周边居民的净菜市场，总体上比较成功，有的门店人流量非常大。

另外，像Ole’等主打高端、进口商品的超市，在温州也受到年轻、高端消费者欢迎。

万象城OLE超市

原先的大型商超，在市民中的存在感逐步降低，在温州如此，在国内其他同样如此。

这些全球知名大型商超，也到了该转型的时候，会员制商店便成了他们的主攻方向。其中，沃尔玛主推山姆会员店，家乐福也开设会员店，麦德龙将中国大陆所有门店转型为会员店，开市客 （Costco） 也进驻中国大陆市场。

转型后的全球知名大型商超，依旧展现出其独到的一面。部分自制商品成为网红，吸引大量年轻人前来购买。它们不再仅辐射周边居民，而是跨区域、跨城市吸引客流。

温州代购常去的宁波山姆会员店。来源：温州商报

经历过无数次的擦肩而过，这一回当全球知名大型商超进入会员店时代，温州不再像当年那样躺平、摆烂，而是主动招商、积极争取，从而吸引了山姆、麦德龙等知名超市前来温州。

温州虽然只是一座位于长三角城市群边缘的普通地级市，但温州人的民间资本、消费水平、时尚程度，丝毫不输国内二线城市。

因此，相比较其他高等级城市、长三角核心城市， 无论是商贸业还是产业，温州仍有必要主动出击、招商引资，并合理布局项目，做好营商环境，让更多项目落地温州。

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