全球正以前所未有的力度抄底日本房产

去年以来，美国顶级财阀高盛、黑石已经准备了上万亿的资金拼命地杀进了日本房地产市场，而且现在中国人比美国人更加疯狂。2022年的前9个月，中国买家在日本买房的数量比2021年增加了56%，10月到11月短短一个月的时间更是暴涨了120%，东京的外国购房者当中，中国人占到了8成。现在有日本网友惊呼再这么下去，东京要变成中国一个省了。

国内的房子没人买，跑到日本买买买，其中有啥原因呢？

去年日元持续大幅贬值，跌幅超过25%，是九十年代房地产泡沫破裂以来的新低，日元贬值25%，就意味着一个外国人去日本买房一下子便宜了25%。打个简单的比方，如果日本东京一套房的总价是100万日元，原本美元：日元的汇率是1 : 100，等于说拿美元买的话，以前需要1万美元可以买这套房子；现在日元贬值，美元：日元的汇率变成1 : 200了，那么同样是买这套100万日元的房子，现在只需要5千美元了。于是最近全球资本巨头就疯狂地扑向了日本房地产市场。

除了房子本身便宜，日本房子的租金收益还不错，大概是5%。简单来说，这个房子一年赚到的租金相当于房子价值的5%，连租20年就回本了。而且日本人很少跳槽，那房子就会一直租下去，直接租个三五年都是比较常见的事。

那么多外国购买者“抄底”，日本政府不管管？

事实上，日本政府不但不管，它还开心地不得了。日本人口老龄化非常严重，很多年轻人也不愿意买房、结婚生子，日本房地产市场是长期萎靡啊，日本全国空屋数达到900万。本来日本政府愁得不行呢，突然一大批外国人来投资房子，政府也把钱赚了，何乐而不为呢。

是不是所有人都适合去“捞油水”呢？

首先，在日本买房地时候，要交印花税、固定资产税、取得税等等各种乱七八糟地税；

此外，卖房手续费非常高，如果5年内卖掉需要交39%地增值税；而要是想把房子留给子女，遗产税高达55%；

而且，外国人在日本*款贷**买房，手续也是非常的麻烦、复杂；

最后，还要考虑地段，刚提到日本老龄化非常严重，只有大城市核心地段的才值得投资。

#头条创作挑战赛#