在宁波市想上宁波市实验小学，作为普通消费者，找房之前先做功课，需要知道如何避开信息陷阱。

作为普通消费者，我们通常看到的房产信息，要么来自开发商，要么来自中介，或者为广告而写的自媒体。每一个小区都只说优点，还很夸张，没有人讲缺点和不方便。看房之前做功课就不得不打起精神在各种广告中查找信息、辨别真伪，实在是累。

清华大学信息技术研究院智库2861项目组推出的DaaS房产AI正好可以为我们解决这个烦恼。一个无人系统，完全依靠AI算法进行，以大数据为基础、在消费者立场上来进*房行**地产数据梳理、客观地对小区评估。不做中介、不做推荐。DaaS房产AI可对全国任一个小区的地产进行评估，秒查看房产各方面的数据。

本文就是小编使用清华DaaS实时房产AI，对全宁波市各区楼盘进行全方位深度剖析，为大家搜罗出各区上车门槛较低的"学区房"。

小编输入想读的学校：宁波市实验小学；还有其他一些条件，如果不选，系统就自动推荐。小编自己设置了成交价格上限为250万，还有交通便捷、购物指标等。然后，看看推荐。

宁波市实验小学

宁波市实验小学创办于1922年，前身是鄞县私立鄮西小学、宁波市西郊路小学等。1981年改名为宁波师范附属小学，1985年同时定名为宁波市实验小学，隶属于宁波市教育局。2001年宁波市政府出资，港胞范思舜先生捐助，全面翻建了校舍。共有建筑面积10500平方米，占地面积9200平方米。安装了校园通讯系统、校园音响系统、闭路电视系统和电脑网络系统，教学设施设备达到宁波市现代化办学纲要标准。目前全校有31个教学班，1296名学生。有教师78人，其中中学高级职称4人，小学高级32人，小学高级及以上职称占47.4%;本科学历39人，大专34人，大专及以上学历占93.6%;评上区、市及省级以上的"教坛新秀"和"教改之星"有29人，占37.2%。 从八十年代初开始进行教育科学研究，在全省率先开展整体教育改革实验，相继进行"审美教育"、"数学建模"和"选择教育"等全国或省级立项课题的实验研究，科研成果荣获省、市基础教育教学成果奖。与日本的长冈井市和德国的亚琛市缔结友好关系，进行教育交流，是宁波市最早对外开放的学校。以学生发展为本，充分发挥课堂教育的整体教育效能，在德、智、体、美和实践能力的培养方面取得了突出的成效，培养 了一批又一批个性特长鲜明、学习潜力充足、具有一定审美情操的高素质学生。同时，为宁波师范学校提供了坚实的教育实验基地。学校曾经被评为全国语言文字工作先进集体;浙江省教育科研和行风建设先进集体，省"优秀家长学校"和"绿色学校"等称号;荣获宁波市德育工作、艺术工作、群体工作、师训工作、图书工作和电化工作等先进集体。学校被确定为中国教育学会"德育实验学校"，省教育厅"现代教育技术实验学校"等。目前，学校正朝着在省内外具有一定影响的实验性和示范性的窗口学校迈进。

系统推荐了几个小区，点开小区推荐，是讲小区的配置，及排序等，看见的专业的评估、房价的AI计算过程和结果，小区未来。为了避免推荐之嫌，小编隐去了小区名字。如果读者感兴趣，可以搜清华DaaS数据库进行查看。

就读宁波市实验小学，搜出的是Xxx小区：

内容一是：环评配套评估一栏，从小区年轻人比例、消费档次、幼儿园、小学、购物、交通等进行数据描述，信息细到比如距离地铁多远、门口有几个公交站，也有宏观对比，比如各项指标在同城的排序和高于多少百分比的其他小区。作为数据小白，从H5的图标中小编居然看懂了排序的价值。

内容二是：房屋价值评估，小编输入楼盘户型和面积之后，AI系统几秒钟就给出价值价格，其中有12步系统测算的价格变动因素，最后归总为一个价值价格，而且系统还提示，如果购买房屋的价格低于这个价格，属于合适的，高于，就表示可能偏贵了。

内容三："房价未来趋势"一栏，小编看到这套房子是否属于三好房（好卖、好租、好贷）的概率百分比，看到了给房东的建议，建议继续持有，也有的房是"从投资的角度，建议卖掉"，也有数据说明。

小编当时就想，这么细致的数千个数据的报告，是银行评估报告的格式和专业范儿，是不是大材小用了？毕竟并没有付钱。考虑到是AI自动运行，一秒生成，其实也就是数据和电费成本了。也就释然了。

房屋基础信息：

建筑年代：1990年建成

建筑类型：板楼

物业费：0.5元/㎡/月

描述AI给出的周边配套情况：

公园：白云公园(直线距离200米左右)

地铁站：周边有地铁1号线、(在建)4号线，距离最近的1号线*民泽**(地铁站)直线600米左右，出行方便。

公交站：白云二村(公交站)(直线距离100米左右)，白云社区(公交站)(直线距离200米左右)等

大型超市：沃尔玛(联丰店)(直线距离300米左右)，世纪联华(宁波广安里店)(直线距离900米左右)

综合市场：白云菜市场(白云街)(直线距离400米左右)，联丰菜市场(直线距离900米左右)等

综合医院：新城中医院(直线距离700米左右)，宁波市海曙区老年病医院(直线距离800米左右)等

满意的是，小区如果有不足或者缺点，AI会表达出来。印证了一句话，AI最大的优点和最大的缺点就是按照程序来说实话。

最后，小编评价是：这个平台，除了输入之后需要等3-5秒才有结果出来，感觉有点慢。但是用于看房之前做功课，数据是足够的。带上这些功课，再去社区的中介看房，就可以有准备一些。这是小编认为这个平台的有价值的地方。不足之处，太专业，数据太多，感觉在看专业的地产分析报告，对于数据小白来讲，有点压力，不过好处是，AI得出的结果都是客观地运行数据，不参加任何"精彩的修饰"。

注：本文所有的数据均出自清华DaaS实时数据库