疫情终于告一段落，5月7号起信阳中小学陆续就要开学了，借着这个大前景我们不妨聊聊信阳的学区房。
全国各大城市的学区房，都非常火爆。
背后的逻辑很简单：供不应求。
供给端，因为优质教育资源依然匮乏，导致能对口优秀公立学校的小区非常稀缺。
需求端，中国人对子女教育一直有很高的期望值，但凡有能力拼一拼的，都想给孩子一个更高的起点。要不然孟子他妈干嘛搬了几次家就为了让自家娃娃上个好学？更何况于现在而言。
遇到了两个家里在斟酌买学区房的咨询。
一家的情况是：
目前全家居住和孩子上学的区域，中考平均分相对较低，家里经济条件允许，考虑在中考平均分较高的区域买一套学区房，让孩子换到稍好点的初中学校上学，以考上更好的高中。
另一家的情况是：
孩子还没上小学，目前无房，想买一套学区房，但就现有财力，能买到的学区房面积会特别小，几乎不能居住，买了之后，还需要在附近再另租住房。
他们两家现在都在斟酌到底是买城央学府和碧桂园黄金时代。
按道理来说两个羊山非常热门的学区房的典型产品，一个就是碧桂园黄金时代，另一个则是城央学府，羊山的房子本身就非常热门了，再加上这两个楼盘距离外小比较近，未来划分学区上面也会更有优势。
如果是你你会选哪一个？
但是如果抛开学区这个概念呢？只能说两个楼盘的表现力都中规中矩，当然就产品系列而言，我还是站碧桂园的，因为城央学府的产品不多，都是高层产品，如果考虑到产品的多样性以及后期的得房率而言，我倒是更青睐碧桂园的房子。
不管新区有多少政策倾向，信阳最好的教育资源，目前仍旧集中在老城；并且这种状态在短期内不会改变，就像这几个楼盘的价格：浉河湾公馆12000/㎡，龙腾公寓9000/㎡，宝峰华府13000/㎡，如果这3个楼盘没有学区的加持，房价可能腰斩一半。
宝峰华府的二手房轻轻松松够到一万五的价格上，这再次向我们证明了学区房的魅力。建业春天里卖得相当火了，但是建业春天里的地段根本谈不上有多优越，可是就因为他的学区属性一房难求了，卖得相当火爆。
集颜值、配套、品牌、区位等优势于一体的恒大名都，二手房价格才堪堪逼近一万，被外国语小学旁边的博士名城、清华园轻松按头杀。
就买房这样的大事，我这样的外人给出任何建议，都有些不负责任，可抛开这些来说，我想，买不买其实还是有一个基本的思考框架的，不考虑投资需求，我们可能需要考虑四个要素：负担能力。
买房是家里最大的支出项目，自然首先要考虑负担能力，包括能否负担首付、首付是否需要大规模负债、是否具备日常还房贷的能力、还房贷会不会影响日常生活等等。
超出负担能力的选择，带来的烦恼焦虑可能无穷无尽。
居住需求。
如果目前无房，或者急需改善居住条件，那么在衡量负担能力之后，第一个要考虑的，就是全家人的居住需求。
对普通家庭来说，换房并非易事，一套房子可能要住很多年，如果住得不舒服、不满意，日常的幸福感会大受影响。
所以比较理性的考虑是，在负担能力范围内，尽量买到到满足居住需求的住房，是否学区房倒在其次。
但如果你孩子正好这两年要上学，买学区房是刚需，你心里就要有点数了。
中国基础教育阶段长期竞争惨烈，是因为中国高等教育资源供给的增速，赶不上需求增速，导致上正规大学还是有难度。
但长期看，供给端不断发力，需求端不断萎缩，最终高等教育资源也会由不足走向过剩。
也就是今天台湾地区那种状态，只要想上大学，人人都能上。
当然，如果你要上最顶级的“台成清交”，那还是得拼命读书才行。
不管时代如何变化，民族性格怎么样，科技又如何发达，永远都是聪明又拼命的人，才可能成为精英阶层。
来源：大信阳楼市 牛倩南