这些年来每当有人问我福州市区六七十平方的刚需两房，往往都会被我直接劝退，若是问的房源报价过于离谱，他们还会被我一阵狠怼。若是有点小钱只是不懂行情的人，我会告诉他们最起码也要买八九十平方以上的三房，其实三房总价不会比两房高多少，完全可以一步到位买大套。
平时有保持阅读的读者都知道，之所以会出现三房总价不比两房高很多的怪现象，是因为刚需两房是炒房客最集中的面积段，尤其很多房源控制在黑中介手上。各路炒房团伙和吃差价的中介相互勾结，就是瞅准刚需口袋没钱，总价承受力不高。这种专门祸害普通刚需的行径让我们厌恶至极，于是我反复告诫外地刚需买房前要先学精，遇到“杀猪房”当不存在就好。
每当此时，总有些黑心人气得跳脚，拼命胡说八道还想给人*脑洗**，在它们嘴里中小户型总价低单价就该更高，哪怕同小区的房子单价比邻居高一万甚至一倍都理所应当。每当此时，我常用一个简单事实来驳斥它们的谬论，那就是换成开发商卖房子，一个楼盘同期开售的大小户型单价可没什么差距，既然一手房都正常卖，二手房当然也一样，若有不合理价差出现，那一定是有“人” 搞诈骗 。
随着过去四年来福州房价持续下降，现在只要有点小钱的刚需家庭都能买得起三房，大一点的房子不仅住得更加舒坦，将来也不需要面对换房的烦恼，那自然不必再考虑小两房。但毕竟福州平均工资不高，总归还是有很多工薪阶层囊中羞涩，总有人就差那么二三十万拿不出来，月供多还一千都很拮据。
口袋没钱确实苦恼，不过好在大量新建安置房已经*证办**入市，以往市面上看似硬气的刚需两房也挡不住供应潮的冲击。如今用与大户型相当的合理单价买两房已不是太难的事，我们可以举些具体例子。
在我文章中出镜率比较高的小区一般价格公道成交活跃，比如鼓山大景城的这套74.5㎡，报价138万，位于楼梯房的黄金楼层，带着可以拎包入住的精装。单价虽然不算低，小区也不算很新，但要*退倒**几年在福州市区近中心地段买套这个总价的地铁商品房可没这么容易，当初巅峰时期这样一套精装房单价起码近3万。
再比如以往动不动一平方报价三四万，吓得人家不敢看也不想看的闽江世纪城，我们看到目前小户型也已降至2万出头。虽说这报价尚不符合单价2万以下的基本原则，但人家带着精装修，谈价的诚意显然有。总价百万多一丢丢，月供压力小，买来直接住，省得去装修。而且这是闽江世纪城，不是克拉公寓，若是克拉公寓还要便宜四分之一。
就连成交量已十分低迷的鼓楼区，也并非没有能看一看的房子。比如这套凤仪家园的62㎡两房，虽然装修要重整，但电梯中层，还比较新的小区，不那么过分的总价。至少刚需家庭买得起，放在以前小户型开价可不会这么客气。
当然，总价到了140万左右人家完全可以在五四北买套次新三房，地段相当可房子更大更新更好，像这种小户型只适合钱不多又对“鼓楼”两字有执念的少数买家。
若在五四北买七十多平方两房仅需几十万就能买到，总价不高，房子不老，这里相当于厦门岛内边缘地段，试想在厦门这房子得卖多少？所以，从今往后没必要再抱怨福州房价高，现在福州市区的房价已经对刚需很友好，而且还在持续下降。