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提问：广叔你好！想请问一下天河壹品和汇景新城E3新盘哪个更值得投资？准备全款购买，年底是入手的时机吗？
回答：你好。汇景新城E3，高端豪宅，成熟小区；区域增量相比没有天河壹品大。建议考虑前者。全款还有很大的议价空间，政策越严，砍价空间越大。可以年底，明年也可以。
提问：叔您好，第二次提问了，困惑很久：目前定了保利堂悦的102三房，交了首付款，还没有签网签合同。因为该户型三个房间都比较小。而且看您的陈述，荔湾不如海珠，目前广钢的其他楼盘都在降价或者说更优惠了，所以想退了这套房，买海珠区的广纸板块的二手房。您觉得有必要这样折腾吗？盼复，谢谢您！
回答：你好。可以退，短期涨不了什么。海珠广纸板块没有问题，尽量淘笋入，或者年底。
提问：请问广叔，如果投资+自住，白云的越秀天悦云湖好，还是品实云湖花城好？谢谢
回答：越秀天悦云湖更好一些；品实云湖花城挨着高速噪音大。
提问：广叔你好，年初把一套黄埔的房（位置也不是很好）置换成了龙光的联排，主要考虑家里人多自住，但是对应的学位变得不好。还有一套新塘东方名都141四房，要不要换成滨海珺城或者水晶湾300万左右的三房？只要它的学位，估计用完学位也要十年左右了。从投资属性来看，是否十年后南沙要好过新塘？
回答：你好。自住联排没问题；新塘换到南沙，中长期也是没有问题的。
提问：广叔，500万以内，三房或四房，投资型，推荐在哪个区或楼盘，明年三月份后达5年社保，有资格
回答：你好。500可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好，广州首套刚需自住选中海左岸澜庭可以吗？现在是合适的时间点上车吗？
回答：你好。中海左岸澜庭环境配套一般，自住可以考虑的。现在可以上车。
提问：广叔你好，刚出了新塘和永和两套到时可凑资金400，想换到限购区，自住加投资兼顾。夫妻俩在万科里享家附近工作，均外地户口，一方有6年社保和公积金，名下无*款贷**有记录，未来家庭可承担月供1.2万，目前我考虑香雪版块几个二手盘，但夫妻意见不统一。这几个方案想请教您：
1.350首付贷150入东荟城三房
2.200首付5成入中海或金梦400总价三房，余200再全款入永和版块三房。
3.入黄埔或长岭居新房。
不知怎样买才能资金利用最优化，或者您还有别的建议请指点一下，谢谢。
回答：你好。
1、总价500买东荟城是可以的，但目前高位进入，可能会略有回撤。
2、400买中海金梦，算一般选择；200买永和3房未来潜力不大。等于资金都没有利用好，买了两套一般的产品。
3、不是新不新房的问题，还得看标的。
总价500还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：您好广叔。新人首问：天河户籍，首套房东圃天力居小三房，未满两年，房贷还清。想购入第二套，首先考虑学位，其次兼顾升值，老二马上读五年级，老三未满一岁。目前有以下几个方案。一，购入华景新城中学位房。二，购买中新知识城升龙学府里。三，购买花都融创。以上几个方案，哪个最优，请帮忙排序或者你有更好方案也请指教，谢谢！
回答：你好，华景新城有读书需要可考虑，但学区政策多变，长期持有有一定风险；升龙学府里，位置较偏，中长期可以考虑，短期流动性弱；花都融创也是，位置较偏，周围配套方面一般，自住还可以，投资一般。就按你这个顺序考虑。
提问：广叔，您好！广州二套房，想在白云区买一套总价300w以内的房子，看了元邦明月翡翠和品实云湖花城，请问两个房子哪个更好些，是否能买？或者是否有其他推荐？
回答：你好。优选考虑元邦明月翡翠，地铁在建，配套方面要更好一些；品实云湖花城在立交夹角内，位置尴尬，周围环境一般。新盘暂时没有好的推荐。
提问：你好，能解释一下天河壹号和黄蒲万科城市之光，各优缺点吗。天河壹号，没有地铁，以后会象北京外郊一样塞车厉害，房价大落吗？还有万科城市之光，现在*压打**学区房，万科城市之光以后学区还有意义吗
回答：你好。万科城市之光，老黄埔旧改会带来片区价值的提升；天河壹品未来也会通地铁，配套各方面也还会提升，位置上离金融城辐射，未来有不少高净值人士支撑。
提问：广叔，您好！本人*弹子**130，纯投资，计划买黄埔300万左右的房子持有5-8年，想咨询：
1. 之前您推荐富力新城，听朋友说那边主要是老黄埔工业区，有不少工厂，不知道以后对这个楼盘是否有影响？有人推荐说知识城的中泰天境推出了新房2.3-2.5左右一平，比旁边二手都低，不过好像剩下的都是130平的四房，不知道您怎么看这个楼盘？
2. 黄埔的3.5-4万左右的新房里，黄埔中央城，时代香树里（新房已卖完，不过有内转名额），时代天韵，时代天境怎么样？能否按投资价值排个序，谢谢您！
3. 黄埔的次新房，您之前推荐时代春树里，去看了一下目前放盘的还没遇到合适的，还有就是没满5年税费很高，龙光峰景华庭09年的楼盘，满5年了，不过楼龄会不会有点老？后面我们又去看了一下万科金色梦想，万科幸福誉，时代天韵（知识城），招商雍景湾，这几个楼盘您怎么看？值得投资么？？
4. 投资次新房，是选择满5年的好，还是越新越好呀？
辛苦广叔啦！
回答：你好。
1、富力新城是推荐给预算不多又一定要买新盘的做参考。我是建议买个二手次新。中泰天境中长期可以考虑，大面积流动性不是很好。
2、就按你这个顺序选
3、龙光峰景华庭结合自住没问题，短期没问题；其他的都可以考虑，但短期空间也不大了，需要做好中长期准备。
4、满5只是省点成本；当然是越新越好，也还需要考虑地段等因素。
300看下：科学城：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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