1.据“澳门青年的住屋期望2021”研究结果显示，本澳青年仍普遍认为现时楼价过高，置业压力大，一般青年难以负担现时楼价。对此作何评价？
澳门立法会梁鸿细议员：即使有家人支持买房首付，青年置业供楼压力仍然巨大，而且房贷利率未来会呈上升趋势，本人在此呼吁青年人置业要有一定心理准备，应将“加息”趋势一并考虑在内，先估算好房贷负担能力，让还款的金额保持在能力范围内，以免日后陷入逾期缴款或违约的财务风险中。
澳门新的社会阶层人士联合会蔡文政理事长：在面对楼价高企及薪水萎缩的情况下，大部分年轻人对“上车”的进程感到焦虑。目前，“保住份工”是青年人的主要方向，能够置业是大部分年轻人的梦想，但当一块“砖头”比月薪还要高时，年轻人难以“上车”，期望政府有序解决住房问题。
澳门中华新青年协会梁倩文副会长：澳门中华新青年协会长期以来关注青年置业困境，“上楼难”已成为青年发展遇到的重要痛点。社会上一直有意见认为，青年人的收入水平无力追上私人楼宇售价的升幅。
澳门城市大学创新设计学院闫笑一讲师：其实这是一个关于如何解决青年安居的问题，置业只是其中的一个选择，政府可以提供多种不同层次的选择给年轻人。
2.澳门有青年团体建议政府，加快兴建更具青年属性的夹心房屋，为青年减负，对此有何看法及意见？
澳门立法会梁鸿细议员：夹屋作为五阶梯房屋政策的重要一环，应响应社会长期要求，考虑青年及新婚夫妇等的购房需要；期望在相关评分排序制度方面，可体现特区政府对青年／新婚夫妇置业，提供更有力的支持，如为青年群体订定相关加分项目，重燃青年置业安居的期望，并藉此提高青年人的生育意愿。
澳门新的社会阶层人士联合会蔡文政理事长：十分赞成加快兴建更具青年属性的夹心房屋，为青年减负。青年十分关注夹屋的售价及供款比例，希望售价在相邻区域的私楼价格上作一定比例折扣计算。
澳门中华新青年协会梁倩文副会长：新青协乐见在夹屋政策上有具体推进，立法、设计同步走能缩短轮候时间，以伟龙马路先行先试，成为澳门首个夹屋项目。当局亦要考虑疫情影响下的经济下行及居民购买力变化，建设适宜的置业阶梯及准入门坎，精准对标不同群众的住屋需求。
澳门城市大学创新设计学院闫笑一讲师：“兴建更具青年属性的夹心房屋”，可能还要再做更多的调研，明确夹心层中青年的数量及占比，以及青年夹心层区别于普通意义上夹心层的住屋需求，进而确定是否有必要专门针对青年兴建更具青年属性的夹心房屋。
3.社会有意见认为，设青年公寓或推出先租后买的形式，解决目前一些青年群体急切的住屋需要，助力青年安居，对此是否支持或持何种态度？支持的原因是什么？
澳门立法会梁鸿细议员：“先租后买”是解决住屋需求的一个选项，现今的租金水平较疫情前下降，租金压力较之前少，青年在短时间内负担不到供楼的话，租楼亦不失为一个方法。
澳门新的社会阶层人士联合会蔡文政理事长：“先租后买”可先为青年解决急切住屋问题，等有了一定工作经验和一技之长，有稳定的收入之后再买房，可以很大程度地规避风险。与此同时也能让青年有更长的时间计划首期款项。
澳门中华新青年协会梁倩文副会长：特区政府为解决青年上楼难问题，主要透过推动建设夹心阶层房屋、拓宽青年置业途径作为主要政策工具，以助青年群体置业安居。
澳门城市大学创新设计学院闫笑一讲师：设青年公寓是一个很好的建议，在国际上有很多类似案例可以参考，先租后买的理念也是非常好的，但实施起来可能不太容易，因为出租的房屋和出售的房屋在空间特点上有所不同，服务的人群特征也不同。
4.社会有声音建议特区政府在横琴建造青年适用房屋，为澳门青年在横琴发展创造足够的空间，对此您是否支持？有何建议？
澳门立法会梁鸿细议员：青年购置“澳门新街坊”项目有一定优势，青年人可按自身生涯规划，以及家庭发展需要，善用相关优惠政策，积极融入深合区，乃至大湾区发展。
澳门新的社会阶层人士联合会蔡文政理事长：建议在即将落成的横琴新街坊建设中，设有5%至10%的单位，专供符合资格的25至35岁青年家团抽签，也可考虑加入在横琴工作的时间、学历、专业作为人才加分选项。
澳门中华新青年协会梁倩文副会长：相信随着深合区新街坊项目落成启用，会大大便利澳门市民在区内的就业和生活，为包括澳门青年在内的澳门市民创设更广阔的发展空间。期望当局有序出台澳门新街坊项目的准入及分配细则，让澳门青年积极投身深合区发展多一份安心、多一份信心。
澳门城市大学创新设计学院闫笑一讲师：对此我持保留意见，我认为这一建议可随着横琴的发展以及澳门青年去横琴发展的意愿而酌情考虑。
5.内地城市和香港在青年安居置业方面推出的政策，有哪些值得澳门效法？
澳门立法会梁鸿细议员：参考香港的相关政策优惠，建议政府在这方面多作研拟。建议澳门可以做人才房的规划研究，吸引真正的人才落户澳门，如回流的澳门人才，并建议政府推出优惠政策以挽留本地人才，创设友善的创业环境和政策，以吸引更多投资者和创造本地居民的就业机会。
澳门新的社会阶层人士联合会蔡文政理事长：澳门可以参考各地的青年安居计划，兴建青年宿舍，以低价的方式让青年有容身之地，另外设有禁售期，防止炒楼。
澳门中华新青年协会梁倩文副会长：参考香港绿置居、白居二等鼓励流动性的政策工具，随着澳门房屋政策中五个置业阶梯的逐步落实，当局宜思考五个阶梯之间的衔接和流转制度设计，一方面创设阶梯之间的流动性，让房屋供应和分配更有效率﹔另一方面，让身处不同阶梯的青年群体能够“拾级而上”，真正做到向上流动。
澳门城市大学创新设计学院闫笑一讲师：内地和香港在青年安居置业方面都曾推出过有效的举措，都从不同层面提供了多样化的安居置业的可能，因此澳门也可以根据青年的不同情况提供多样化的安居选择，比如可短租、长租、先租后买、置业等多种选择，为青年人解决安居问题。
今次的探讨，各位嘉宾积极建言献策，其中不乏真知灼见，且反应了青年人的心声。综合各位嘉宾的意见，本刊认为：澳门青年面临置业困境，“上楼难”已成为青年发展中的重要痛点。在深受新冠疫情，及*彩博**业深度调整影响下，本澳居民收入滑落，居民失业情况，尤其是年青人的就业压力情况明显，因此青年置业供楼压力更显巨大。
建议政府推出符合青年合理负担水平，符合家庭发展需要，“实而不华”的住宅单位。切实减轻青年住屋负担，解绑青年一代的生产力。当局需要考虑疫情影响下的经济下行及居民购买力变化，建设适宜的置业阶梯及准入门坎，精准掌握不同群众的住屋需求，确保楼市有序健康发展。“澳门新街坊”项目即将落成，建议可以考虑设立优惠青年的入闸政策，从而提升青年走入深合区发展意欲。横琴将成为澳门多元发展的另一个平台，也为青年人提供大量的就业机会，解决好青年人的安居的问题，相信能吸引更多青年人安心在横琴发展。
内地和香港在青年安居置业方面都曾推出过有效的举措，比如广东的“青年人才公寓”计划，2020年广东住建厅开展的“青年安居计划”；香港香港特区政府于12月20日公布《青年发展蓝图》，完整提出特区政府未来的青年发展工作理念和方针，并在首阶段提出超过160项具体行动措施，协助12至39岁香港青年发展，多管齐下响应青年的住房需求，如继续觅地建屋，再度推出“港人首次置业项目”，目标五年内提供额外的3000个青年宿舍单位。在针对青年安居置业方面，内地和香港都从不同层面提供了多样化的安居置业的可能。
澳门也可以根据青年的不同情况提供多样化的安居选择，比如短租、长租、先租后买、置业等多种选择，为青年人解决安居问题。此外建议特区政府做有关“人才房”的规划研究，吸引真正的人才落户澳门，创设友善的创业环境和政策，成就更美好的澳门。