大家好，我是桃毛课长，你的日本房产小百科❤️
上次给大家介绍了如何正确认识投资物件的回报率之后就有朋友私信桃毛，疫情下也想试着通过房产投资来获得额外的一份收入，但是因为缺乏经验，不知道什么样的房子适合投资，今天桃毛就结合自己的一点经验和大家来聊一聊，在日本如何挑选投资物件。
1⃣️房产投资的收益大致分为两种，一种是通过买房前和买房后的差价获取的收益，这种一次性高回报的收益往往也会伴随着较高的风险。
2⃣️今天我们要讲的重点，即通过出租每个月获取租金的收益，这种方式相对稳定，适合刚刚涉足房产投资的朋友。
这时候，避免出现空房就成为了保证稳定收益的关键，而能否吸引租客，正确的物件选择则是关键中的关键，下面来说一下投资物件的几个挑选标准：
1⃣️地段（徒步10分钟内有车站，商业设施，学校，医院等公共设施完善）
尤其是交通便利，生活设施齐全的地段，即使房屋光照较差，空间稍小，入住的需求同样非常高。同时目标客户的不同（自住/事务所。单身/家庭）对于周边环境的需求也有所不同。
2⃣️人口
尽量避免有人口减少倾向的地区，可以最大程度的避免未来空房风险。关于日本各地的人口推计数据，可以参考总务省统计局或者东京都政府官网（参考图）。
3⃣️硬件设施
房屋是否年久失修，耐震标准如何，有没有自动闭锁大门，电梯，安保设施等，都会影响到能否招到租客或者现有租客是否续租。
4⃣️现地调查
为了了解实际物件是否和宣传存在反差，亲自到现地确认也是必不可少的。外部
环境，内部构造，卫生情况和设备状态，亲自验收，排除不安定因素。
⚠️根据投资目的不同，推荐选择不同物件
1⃣️养老，副业收入：推荐市中心小型公寓，
优点：入住率，房租都相对稳定
缺点：此类物件市面流通量较少
2⃣️避税手段：推荐房龄低，市中心物件。
优点：保值、升值，变现率高
缺点：前期投入较高
看了今天桃毛的介绍，不知道能否为大家提供一些新的思路，如果有关于投资方面的想法，不用客气联系桃毛，我会尽我能力为大家服务。今天就聊到这里，咱们下期见。
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